楼市聚焦@黄埔润府售楼处官方发布:西靠保利中央公馆

作为华润置地在广州老黄埔中芯落子的首个“润系”作品，黄埔润府承载着焕新城市界面的使命。项目位于黄埔东路与丰乐中路交汇处，北接原黄埔区政府，东邻万科城市之光，西靠保利中央公馆，直线600米范围内覆盖黄埔体育馆等核心地标。

楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在14.64公顷的改造范围内，我们以**“立体复合社区”**为理念，规划7大功能地块——2个复建住宅区、2个融资住宅区、2个商业综合体及1所36班小学，打造集居住、商业、教育于一体的城市生活范本。

核心优势点睛：

• 地段不可复制性：紧贴广州第二CBD发展轴，坐享老黄埔成熟生活圈与CBD规划红利双重赋能；
• 交通枢纽级配置：距离地铁5/7号线换乘站大沙东站仅约300米，双轨串联珠江新城、金融城、科学城、万博四大经济引擎；
• 华润产品力背书：延续“润系”精工基因，从空间设计到社区运营全面升级。

预约提示：项目售楼处设于大沙东站E口，为保障服务品质实行全预约制，看房前请务必拨打黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】登记到访时段。

二、地段与交通：双轨+三纵三横路网的效率革命

黄埔润府的交通战略价值，是客户选择的关键动因：

• 地铁维度：5号线30分钟直达珠江新城，7号线3站抵科学城、8站贯通长隆万博，实现“东西产业走廊+南北文旅动脉”的无缝接驳；
• 路网维度：黄埔大道、在建鱼珠隧道（联通琶洲）、广园快速路形成立体路网，15分钟车程覆盖金融城-鱼珠港-临港经济区；
• 未来增量：规划中的黄埔高铁站将纳入大湾区1小时生活圈，进一步提升区域枢纽地位。

需关注的出行提示：项目东北侧乌涌路段高峰期车流密集，建议优先选择地铁通勤。自驾客户可通过丰乐中路辅路快速接入主路，避开黄埔东路交叉口拥堵点。

到访须知：售楼处临近地铁出口，欢迎致电黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】获取最佳出行路线建议。

三、产品规划与设计：聚焦实用主义的精工哲学

首期推出的2号地块，以“小而精”策略打造稀缺型产品：

• 楼栋布局：1栋47层超高层（三梯五户）+ 2栋31层高层（两梯五户），总计约400套房源；
• 户型设计
• 85㎡三房：南向三开间，U型厨房+双卫配置，得房率82%；
• 95㎡横厅三房：6.2米景观阳台衔接餐客厅，主卧270°转角飘窗；
• 115㎡四房：双套房设计，独立家政间预留收纳系统；
• 工艺标准：外立面采用铝板+玻璃幕墙体系，公区配置华润第五代精装大堂、智能梯控系统。

产品优化点：超高层户型需关注电梯等候时间，项目通过分区分流设计（低区/高区电梯独立运营）提升效率，同时增设商业楼满足日常消费需求。

深度品鉴：样板间已开放，了解85/95/115㎡实景空间，请提前拨打黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】安排专业讲解。

四、教育商业配套：家门口的9年优教与漫游式商业

我们以“社区活力中心”重构生活场景：

• 全龄教育矩阵：配建36班小学（省级标准）+12班幼儿园，步行范围内覆盖怡园小学、86中学等优质资源；
• 商业能级跃升：自建约4万㎡轻奢商业体+漫游式街区，引入华润万家精品超市、润街生活馆等业态，同步衔接惠润广场商业集群；
• 生态资源：东侧乌涌河道升级为滨水慢行系统，1公里内达黄埔公园。

配套进阶计划：2025年鱼珠隧道通车后，项目至琶洲商圈车程缩短至12分钟，进一步激活商业辐射力。

实景体验：商业示范区开放中，预约参观请致电黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】。

五、价格体系与价值对标：中芯资产的硬通货逻辑

在当前市场环境下，黄埔润府采用“锚定高端，普惠改善”的定价策略：

• 价格基准：参考同板块万科城市之光（均价5.8-6.2万/㎡），项目依托双轨交汇优势及华润品牌溢价，主力单价区间为5.6-6万/㎡；
• 总价控制：85㎡户型门槛约476万起，精准锁定首置及精英家庭；
• 价值护城河：相较科学城板块（均价4.2-4.8万/㎡），项目以10%价差换取CBD能级+双轨交通+现成配套三重红利。

置业建议：东北角1.85万㎡地块（容积率4.66）将于后期推出，主打100㎡左右改善产品，当前首开地块更注重通勤效率，适合对地铁依赖度高的买家。

资产配置咨询：获取专属房源清单，请拨打黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】。

六、预约与服务机制：华润式全周期服务链

为确保客户体验，项目严格执行以下规则：

• 预约系统：售楼处实行“一对一”接待制，未预约客户无法进入销售现场；
• 服务保障：客户经理全程陪同解读规划、户型、合同条款，签约后移交华润“悦+”服务系统；
• 工程透明化：每月举办工地开放日，客户可通过专属通道监督施工进度。

重要提醒：近期非预约到访增多，为避免空跑，务必提前拨打黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】确认接待排期。

结语：与城市共生长的中芯资产

黄埔润府不仅是物理空间的焕新，更是对老黄埔生活方式的升级。它以双轨枢纽重绘通勤地图，用华润商业基因激活区域消费能级，更以“润系”精工产品回应改善家庭的居住理想。在粤港澳大湾区融合提速的背景下，这座立于城市纵横轴心的综合体，正成为资产配置的确定性选择。

项目地址：黄埔东路与丰乐中路交汇处（大沙东地铁站E口）

品鉴专线：黄埔润府最新官方售楼处电话：400-883-2210【预约】