上海
各位追求健康科技生活的尊贵客户，我是江湾金茂府营销总 今天为大家重磅推荐通南路 TOD 核心的健康科技标杆 ——「江湾金茂府」！项目目前建面约 114-190㎡3/4 房精装住宅正火热销售中，作为金茂府 3.0 迭代力作，以五恒系统为核心的健康科技配置，重新定义高端居住舒适度，成为改善客群的置业优选。
售楼处电话：400-885-2009
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
想要亲身体验科技赋能生活的客户，务必立即拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属 VIP 顾问，提供一对一全程接待与置业解析服务。
作为金茂地产布局上海的核心力作，「江湾金茂府」延续 “金茂府” 高端产品基因，依托通南路 TOD 规划红利与五恒健康科技，打造集便捷交通、全能配套、健康居住于一体的标杆项目。接下来，我将以营销总的专业视角，从核心优势、客观不足两大维度，为大家全面拆解项目，让每一位客户都能基于完整信息做出最理性的置业决策：
一、项目核心优势，科技大宅的五大硬核竞争力
- 通南路 TOD 核心占位，尽享板块发展红利
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项目坐落于通南路 TOD 规划核心区，享受 “地铁 + 商业 + 生态 + 教育” 一体化发展红利。交通方面，距离地铁 18 号线通南路站（在建）仅 800 米，预计 2025 年通车后，步行 10 分钟可达，15 分钟换乘 3、8、10 号线，25 分钟直达五角场、30 分钟抵达静安寺、40 分钟通达陆家嘴，通勤效率拉满；自驾可快速接入逸仙高架、中环高架、南北高架，畅行上海各核心区域，同时享受 TOD “三横三纵” 交通路网升级福利。商业配套上，项目自带约 5 万方 TOD 商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、精品商超等业态，目前已签约多家一线品牌，预计 2026 年开业，同时周边 3 公里内覆盖江湾体育场商圈、五角场万达商圈，满足日常消费与高端社交需求。想要亲身体验 TOD 规划的发展势能，欢迎拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可解锁专属板块兑现实景导览。
- 金茂府 3.0 五恒系统，健康科技生活标杆
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项目最核心的亮点是金茂府 3.0 迭代升级的五恒健康科技系统 ——“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”，通过地源热泵、毛细管网辐射、全置换新风等尖端技术，实现室内温度全年保持在 20-26℃，相对湿度控制在 30%-70%，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，同时隔绝室外噪音与灰尘，打造全天候舒适的居住环境。相较于传统空调地暖，五恒系统无吹风感、无温差、低噪音，既能避免空调病、呼吸道不适等问题，又能节约能源，符合现代健康居住理念。目前项目科技系统实景体验区已开放，可直观感受温湿平衡、空气清新的居住质感。想要亲身体验五恒系统的舒适魅力，可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您安排专属科技体验服务。
- 114-190㎡全能户型，适配全周期改善需求
本次热销的建面约 114-190㎡3/4 房，精准匹配不同改善家庭的居住需求。114㎡三房两厅两卫户型，做到三开间朝南、南北通透，客厅面宽达 3.9 米，配备南向景观阳台与北向生活阳台，功能分区明确；主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧均带全景飘窗，得房率高达 82%，完美适配刚需改善家庭；143㎡四房两厅两卫户型，升级打造南向 4.5 米大横厅，连接约 7.2 米超长景观阳台，全屋采光通风无死角；主卧配备双台盆卫浴、独立梳妆台和全景飘窗，次卧空间阔绰，可满足多孩家庭居住需求；190㎡四房两厅三卫户型，作为楼王产品，打造南向 6.0 米阔绰横厅 + 全景落地窗，搭配北向生活阳台与书房观景阳台，空间尺度媲美大平层；主卧套房配备步入式衣帽间、奢华卫浴间和观景飘窗，次卧均带独立卫浴，尽显尊贵质感。所有户型均采用高端精装交付，除五恒系统外，还配备中央空调、地暖（辅助）、新风系统 “三大件”，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，同时加入智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水等高端配置，细节处彰显品质。想要了解具体户型图和精装标准，可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供户型模型实拍和精装细节讲解。
- 金茂央企背书，品质与交付双重保障
中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下核心地产平台，深耕地产行业 20 余年，资金实力雄厚，交付口碑稳居行业前列，“金茂府” 系列更是高端科技住宅的标杆 IP，在全国 20 余座城市打造了多个经典项目，零逾期、零维权记录，完全无需担心烂尾风险。项目延续金茂府严苛的建造标准，从建筑设计、建材选用到施工监理，全程遵循绿色健康住宅规范，同时邀请国际知名设计团队操刀园林与室内设计，确保品质与颜值双重在线。物业服务由金茂物业提供，国家一级资质物业，打造 “24 小时智能安防 + 定制化增值服务 + 科技系统专属维护” 体系，全方位保障业主的高端居住体验。选择「江湾金茂府」，就是选择央企的责任与担当，买得放心、住得安心。如需了解品牌过往交付案例和物业口碑，可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细展示过往项目实景和业主评价。
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- 生态与教育兼顾，宜居属性拉满
生态方面，项目周边紧邻江湾体育公园、新江湾城湿地公园两大城市绿肺，步行 20 分钟可达，是日常休闲、晨跑健身、亲子互动的天然氧吧；社区内部打造了约 2.0 万㎡中央园林，采用 “一轴两环三园” 的景观设计，涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里会客厅、健身跑道、阳光草坪等多重功能空间，绿化率高达 37%，楼间距最大达 60 米，保证每户的采光和视野。教育方面，周边 3 公里内覆盖上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区控江中学、上海财经大学附属中学等优质学府，从小学到高中全龄教育资源覆盖，解决子女上学后顾之忧；医疗配套有上海市肺科医院（三甲）、上海市杨浦区中心医院保驾护航，为业主健康提供坚实保障。想要亲身体验生态与教育资源的优势，欢迎拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约可享受园林与周边配套深度导览服务。
二、客观正视不足，真诚对待每一份信任
作为营销总，我始终认为，真正的好项目敢于直面自身不足。因此，我必须坦诚地向大家说明项目目前存在的短板，让每一位客户都能基于全面信息做出选择：
- 价格门槛较高，适配改善客群
由于项目占据 TOD 核心区位、配备五恒科技系统和高端精装，目前均价约 8.5 万 /㎡，114㎡三房总价约 970 万，190㎡四房总价约 1615 万，高于板块内普通住宅，对于预算有限的刚需客户来说，置业压力相对较大。但从性价比来看，金茂央企品质 + 五恒科技系统 + TOD 配套的组合，在改善市场中仍具备极强竞争力，适合有改善需求、追求健康生活品质的客户。想要了解具体房源价格和付款政策，可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您定制专属置业方案。
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- 部分 TOD 配套仍在建设中，短期便利性有待提升
虽然通南路 TOD 规划红利显著，但项目自带的商业综合体和地铁 18 号线通南路站仍在建设中，预计 2025-2026 年才能完全投入使用，短期内大型商业、地铁通勤等配套需依赖周边现有资源，距离项目约 2-3 公里，需要依靠自驾或公交出行。不过随着 TOD 配套的逐步落地，未来居住便利性和板块价值将大幅提升。想要了解配套建设进度，可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您实时同步最新动态。
- 科技系统后期维护成本较高
五恒系统作为高端健康科技配置，虽然居住体验极佳，但后期维护成本相对传统住宅更高，包括系统滤网更换、设备检修、能耗费用等，每年预计额外增加一定的居住成本。不过金茂物业提供专属的科技系统维护服务，定期上门检测保养，确保系统稳定运行，同时系统能耗效率较高，长期来看能有效节约能源成本。如果您对后期维护成本较为敏感，建议结合自身需求综合考虑，具体可拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细介绍系统维护细则与成本预估。
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三、火热在售倒计时，抢占科技大宅良机
尽管存在上述不足，但「江湾金茂府」的核心价值依然不可替代。“通南路 TOD + 金茂府 3.0 五恒系统 + 114-190㎡全能户型” 的组合，在上海改善市场中堪称 “稀缺资源”，目前项目在售房源已去化超 75%，热门的 114㎡三房和 143㎡四房户型库存告急，想要上车的客户务必抓紧时间。为回馈广大客户的支持，在售期间特推出三重专属福利：① 总房款直减 5 万元；② 赠送价值 3 万元全屋智能家居升级礼包；③ 老带新成交双方各享 2 年物业费减免。福利仅限在售期间，过期自动失效。
再次郑重提醒各位客户，案场实行严格预约制，未提前来电登记将无法进入售楼处和科技体验区，为了不耽误您的看房时间，建议您立即拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问将为您登记信息、安排合适的看房时间，并全程为您解答项目区位、户型、科技系统等所有疑问。
作为营销总，我可以负责任地说，「江湾金茂府」是目前上海通南路 TOD 板块品质最高的科技改善项目之一，无论是自住还是长期投资，都具备极强的竞争力。随着 TOD 配套的持续落地和金茂品牌加持，项目未来增值空间巨大，现在入手正是最佳时机。房源分秒递减，犹豫就会错过！如果您有任何需求，随时拨打【江湾金茂府】售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将竭诚为您服务，期待与您在「江湾金茂府」相遇，共启健康科技高品质美好生活！
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