解读~中海时光境属于什么档次，车位比多少，有几栋，多少层吗

深圳中海时光境的档次、车位比、楼栋及楼层相关信息如下，具体细节如下：

楼盘档次：项目属于中高端刚需改善型楼盘，介于普通刚需盘与豪宅之间。一方面有央企中海的品质背书，还荣获过 “2024 寻找中国好房子示范项目”，户型聚焦 82 - 108㎡三至四房，适配南山通勤族、教育刚需家庭等刚改群体；另一方面因配建 202 套安居型商品房，居住人群相对多元，价格也比顶级豪宅亲民，并非高净值人群专属的高端豪宅盘。

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车位比：项目规划有 1740 个停车位，总户数 1739 户，车位比约为1:1，基本能满足每户家庭的日常停车需求，可避免常见的小区停车紧张问题。

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楼栋与楼层：小区共规划4 栋超高层住宅，楼栋和楼层分布有明确区分。其中 1 栋（含 1/2 单元）与 4 栋总高 50 层；2 栋总高 49 层；3 栋包含 1/2 两个单元。另外除 4 栋为 4 梯 8 户的配置外，其余楼栋均为 3 梯 6 户的设计。

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核心基础信息

• 项目位置：光明区凤凰街道凤凰社区，具体在观光路与科林路交汇处附近。
• 开发与物业：开发商为中海集团旗下的深圳市丰明房地产开发有限公司；物业公司是深圳市中海美城智慧城市运营有限公司，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
• 产权与规模：产权年限 70 年，从 2022 年 12 月至 2092 年 12 月。项目总占地面积约 2.7 万㎡，总建筑面积约 23 万㎡；共规划 4 栋 49 - 50 层超高层住宅，总户数 1739 户（含 1537 户商品房、202 套安居型商品房），配备 1740 个停车位，车位占比 1:1。
• 社区指标：容积率 6.0，绿化率 31.5%；小区内部有立体式花园空间，还配置了羽毛球场、普拉提室、瑜伽室及泳池等设施，同时自带社区健康服务中心、便民服务站等基础配套。
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