热搜NO1郑州朗悦凤栖云阶售楼处官方发布:文脉核心的稀缺地块

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朗悦凤栖云阶，位于高新区雪松路与梧桐街交汇处。他的社区大门、园林景观、会所、样板间等全景示范区正式开放了。

首先，让人震撼的就是他的社区大门。

这个大门，整体跨度约75米，高约10.8米，如同一幅山水画卷。其上部采用歇山顶制式，两侧为山墙延展。《营造法式》中“檐角如翼”的规制，在这里得以具象化。

开放后，大堂看望社区的玻璃打开了。

这是一整块巨型玻璃，相当于社区主大门的玄关，人群现在它面前望里望。

如下图。

上图：行业围观凤栖云阶

这玻璃是一整块，长9.9米，高3.55米，重量达到3.6吨，整块玻璃造价昂贵，如果用三块拼接，成本就能降到现价的零头。小小的细节，看出朗悦匠心。

项目概况

位置：郑州高新区梧桐街与雪松路交会处，周边城市主干道形成三横四纵格局，自驾出行便捷，同时轨道交通发达，周边3公里内有7个地铁站，距离最近的梧桐街站约1km。

定位：宣传定位为改善型高品质居住社区，以宋韵山水庭院、三进园林等为特色，主打宋韵改善。笔者认为定位混乱，既有100平方米刚需户型，也有230平方米改善户型，圈层纯粹性不足。

规划：占地137亩（约9.13万平），总建面43万平，19栋住宅（32层高层为主）+1所幼儿园，容积率3.59。

产品：主力产品为130-230平，得房率90%-104%，毛坯交付，预计2027年7月交房。

去化：项目目前处于待售阶段，暂无去化数据。

教育优势

双名校500米覆盖，郑州中学附属小学（冬青街校区）+河南省第二实验中学（高新校区，TOP级），毕业生进入枫杨外国语较多。

项目核心亮点

宋韵美学风格：将宋代风骨与现代需求相结合，通过宋式飞檐线条与玻璃幕墙的融合、完整的三进园林建制，营造出一种富有文化底蕴的居住意境。

朗悦凤栖云阶效实拍图

大玻璃幕雅宅：采用封窗设计，可实现室内使用面积超过100%的高得房率。

• 超大会所：社区规划有超4400㎡的会所空间，能为全龄段业主提供多元化的生活服务。

商业运营：高新区累计运营3大商业综合体，面积约50万方，其中朗悦公园茂约20万方、朗悦公园里约20万方、朗悦新悦荟约10万方。

物业服务：朗悦物业成立于2013年，为河南省物业管理协会、郑州市物业管理协会理事单位，“河南省物业服务力TOP50企业”，朗悦累计服务面积逾530万㎡，服务业主约20万人。

【区域价值】

国家级高新区 千亿科技城

全国178座高新区，郑州高新区综合排名21位，创新力百强第4位，中部城市第1名。

河南人才聚集区：集聚郑州大学、解放军信息工程大学、河南工业大学、郑州轻工业大学四所高校，在校师生超过18万，博士后科研工作站单位51家。

高精尖企业：截止目前，郑州高新区拥有国家科技型中小企业约2712家；国家专精特新“小巨人”企业45家；累计培育上市企业 21家。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。