郑州拟出台 “房屋体检”新规 咋检查、谁出钱

11月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知（征求意见稿）》（简称“征集意见”），向社会公开征集意见。提出将加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障，实施范围为郑州市市域范围，意见征集时间为11月19日至26日。

房龄30年及以上计划安排首次体检

该征集意见指出，房屋体检制度在中原区、二七区、金水区、管城区中分别选择1~2个街道办事处先行开展，后续根据试点成效有序扩大范围。房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式，支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。房龄从不动产登记的房屋建成时间起算，未登记房屋房龄以现场调查核实为准。

同时，征集意见对房屋体检频次作出说明，城镇住宅房屋使用年限未达到30年的免检；30年及以上但未达到设计使用年限的，应当每10年进行一次体检；达到设计使用年限需要继续使用的，应当每5年进行一次体检。而城镇非住宅房屋达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次体检。

房屋安全体检结果包括地基基础、主体结构、围护系统性状评估、设施设备及管线的基础上进行综合评估得出房屋安全体检结果。通过资料核查、现场检测和分析验算等方式，及时发现房屋安全隐患，确保房屋结构安全和功能完好，避免发生安全事故。

城镇房屋体检费用拟由公共账户负责

针对房屋体检的费用承担问题，征集意见提出，城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支。城镇非住宅房屋体检费由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。

此外，该征集意见对郑州房屋的体检时序也作出了相应安排。

郑州市各区县（市）政府组织清查本辖区纳入体检的房屋数量，并与房屋体检机构签订房屋体检协议。2026年组织实施1985年（含）以前建成房屋的首次体检，构建房屋体检机制、体检指标体系并启动试点。2027年组织实施1986—1990年建成房屋的首次体检，2028年组织实施1991—1995年建成房屋的首次体检。

体检结果分为通过、基本通过和不通过

房屋首次体检后，房屋安全体检机构会根据房屋实际状况和体检指标，作出量化评价和体检结论，及时出具该房屋的体检报告，并上传郑州市房屋安全管理平台。房屋初步体检结论分为通过、不通过；房屋详细体检结论应分为通过、基本通过和不通过。体检结论为不通过的，房屋结构不能满足安全使用要求，存在严重安全风险，需进一步开展房屋安全鉴定或采取加固、修缮等处置措施，竣工验收或安全鉴定合格后继续使用。

郑州各区县（市）政府组织相关部门，将房屋体检中发现的安全隐患，反馈房屋使用安全责任人，城镇住宅房屋分情况由房屋使用安全责任人、相关业主承担治理费，隐患房屋符合各类城镇房屋更新改造条件的，纳入相应更新改造范围一并实施治理。

市民群众若对征集意见有具体意见建议的，可发送至电子邮箱：zzghycssj@126.com（电子邮件主题请注明“《关于印发郑州市城镇房屋安全管理‘三项制度’试点实施方案及工作细则的通知》公开征求意见”）；也可拨打联系电话：0371-67888501，或通过“郑州市住房保障和房地产管理局”网站，在“意见建议”栏中提出意见。

本报记者 孙雪苹