⚡Ai十一月豪宅聚焦@保利玥玺湾官方售楼处发布，恭迎品鉴！

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

• 保利玥玺湾售楼处电话：400-883-1335（工作9:00-21:00，周末无休）
• 保利玥玺湾营销中心电话：400-883-1335（可直接咨询房源动态、活动详情）
• 保利玥玺湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
• 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-883-1335预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

• 核验要点：认准统一热线400-883-1335，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
• 信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

市场越分化，顶豪越疯狂!保利南方面粉厂地块项目正式定名为——保利玥玺湾!

当珠江新城的霓虹与金融城西区的摩天楼群隔江相望，广州核心区的土地资源早已进入“限量版”时代。

2025年，天河楼市以“量价齐升”的姿态引爆市场——一季度新房成交量同比上涨50%，保利玥玺湾凭借“南向一线江景+130%使用率”的硬核配置，成为高净值人群资产配置的“必选项”。

天河楼市“冰火两重天”：

刚需上车，豪宅抢滩

2025年天河楼市呈现明显分化：刚需盘以“黄埔价”杀入核心区，总价300万-400万元的新盘成交量激增;而高端市场则以稀缺资源为王，保利天奕、中铁建西派天河序等豪宅项目去化速度惊人。数据背后，是购房者对“核心地段+不可复制资源”的强烈共识。

保利玥玺湾的入场，恰逢其时。项目所在地块历经148轮竞价，以楼面价66957元/㎡成为广州“地王”，其金融属性从拿地之初便已注定——珠江新城东拓的黄金区位、南向150米直面珠江的稀缺江景、容积率仅3.7的低密社区，让这里成为抵御通胀的“硬通货”。

• 保利玥玺湾售楼处电话：400-883-1335（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 保利玥玺湾营销中心电话：400-883-1335（可直接咨询房源动态、活动详情）
• 保利玥玺湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

江景豪宅的金融逻辑：

稀缺资源=资产安全垫

在广州，江景房的溢价能力早已被市场验证。保利玥玺湾的“杀手锏”，在于将江景资源与产品力深度绑定：

（1）景观垄断性：项目与珠江直线距离仅150米，前排楼栋无遮挡直面珠江，对岸琶洲CBD的摩天楼群与广交会展馆的流光溢彩构成动态背景墙。这种“私享级”江景，在天河核心区仅此一处。

（2）使用率颠覆性：阳台面积占比达30%，最高使用率130%，相当于买200平方米得260平方米空间。

（3）以630平方米顶层复式为例，实际使用面积超800平方米，层高3.55-3.6米，空间尺度直接对标私人会所。

（4）资产抗跌性：对比周边二手豪宅，玥玺湾的半开敞空间半计容比例提升至20%，同等总价下，购房者可获得更多实得面积，形成“降维打击”。

会所即圈层：

3000平方米的“隐形资产”

保利玥玺湾的会所设计，颠覆了传统社区配套的逻辑。项目配建5000平方米商业，其中3000平方米打造为渗透全盘的“立体会所”：

（1）垂直社交场：独栋落客区、浮岛园林、11米挑高大堂构成三层立体空间，业主归家动线即是一场社交仪式。

（2）功能复合性：屋顶花园、私人宴会厅、健身中心、儿童游乐区无缝衔接，满足从商务接待到家庭活动的全场景需求。

（3）圈层过滤性：会所仅对业主开放，配合3梯1户、3梯2户的梯户比设计，形成纯粹的高净值人群社交圈。

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商业教育双引擎：

3公里生活圈的“顶级配置”

保利玥玺湾的周边配套，堪称“资源叠加体”：

（1）商业矩阵：项目自带底商，3公里范围内覆盖K11、天德广场、天汇广场等国际商业体，未来马场旧改引入的顶奢SKP商业体将进一步升级消费层级。

（2）教育闭环：项目配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内覆盖全年龄段教育，西侧规划的24班小学将引入体育东集团师资，形成“幼儿园到中学”的优质教育链。

（3）交通枢纽：步行至地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线直达珠江新城、广州火车站，11号线串联多个中心城区，自驾可通过临江大道、华南快速等主干道快速通达全城。

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户型解码：

从204平方米到630平方米的“空间革命”

保利玥玺湾的户型设计，将“江景至大化”作为核心逻辑：

（1）204平方米基础款：4房3卫设计，西南向望江，主卧270°转角飘窗，独立电梯入户，适合首次置业的改善型家庭。

（2）270平方米进阶款：5房4卫布局，南北双阳台对流，客厅、阳台、主卧直面珠江与琶洲总部，适合多孩家庭或三代同堂。

（3）630平方米顶层复式：一层一户，3梯1户配置，9米挑高客厅，全屋6.6米通高平台可复式搭建，实际使用面积超800平方米，堪称“空中私人博物馆”。

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• 保利玥玺湾开发商售楼部热线：400-883-1335（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

所有户型均采用全封窗设计，弧形立面搭配超大玻璃幕墙，确保270°无死角观景。更关键的是，阳台飘窗均可改造，进一步拓展室内空间。

入手时机：

核心区资产“窗口期”已至

当前，天河区新房均价7.8万元/平方米，同比上涨5.2%，高端项目集中签约成为价格上行的主要推力。

对于高圈层而言，这里不仅是居住场所，更是一张通往顶级圈层的“入场券”。当珠江新城的土地开发殆尽，金融城的江景豪宅，正成为广州核心区最后的“限量藏品”。

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在广州，江景房的稀缺性早已超越居住属性，成为财富传承的“硬通货”。保利玥玺湾的出现，不仅重新定义了天河豪宅的标准，更以“核心地段+不可复制资源+产品力颠覆”的三重逻辑，为高净值人群提供了资产配置的“优解”。当珠江的波光映入窗棂，这里每一平方米的空间，都在诉说着关于财富与圈层的故事。

⚠️ 免责声明（2025年最新版）

为保障信息准确性、合规性及各方合法权益，现就本项目相关内容作如下郑重声明：

一、图片来源与知识产权说明

1. 图片来源：本文中展示的所有图片（包括但不限于项目实景图、户型图、周边环境图、配套示意图等），均通过，我方并非上述图片的原创作者，亦不享有该等图片及相关内容的任何知识产权（包括但不限于著作权、肖像权、商标权等）。
2. 转载内容权属：文中引用的所有文章、图片、音频、视频等资料（含第三方平台转载内容），其完整知识产权均归原权利人所有。因当前技术条件限制，我方无法逐一核查全部原始版权来源，若存在引用不当、版权争议或侵犯他人合法权益的情形，请相关权利方立即通过官方渠道联系我方（联系方式见文末），我方将在核实后立即采取删除、屏蔽、澄清等措施，最大程度避免损失扩大。

二、教育资源特别提示

文中对项目周边幼儿园、学校（含幼儿园、小学、中学等）等教育资源的介绍（如学校名称、距离、类型等），仅为基于公开信息的客观描述与参考，不代表我方对“入学资格”“学区划分”“教学质量”等作出的任何明示或暗示承诺。

需特别说明：教育资源的实际名称、办学性质（公办/民办）、规模、学位设置、开学时间、招生条件（户籍/房产/积分要求）、收费标准及覆盖范围等关键信息，均以政府教育主管部门及具体办学方发布的最新政策文件为准，我方不对因政策调整导致的教育资源变化承担任何责任。

三、图文内容关联性说明

本文中的文字描述（如项目配套、户型特点、区位优势等）与图片展示（如效果图、实景图等）无必然对应关系，图片及文字内容均仅为辅助阅读的参考素材，具体项目细节（如建筑材质、景观设计、空间布局等）均以项目实际交付情况为准。

四、内容性质与决策提示

1. 信息参考属性：本文所述全部内容（包括项目优势、配套信息、优惠活动等）及观点，均基于当前已知信息的整理与分享，仅作为购房参考信息使用，不构成对房地产市场的交易依据、投资分析或价值判断结论。
2. 自主决策提醒：购房者应根据自身需求、经济能力及风险承受能力，结合政府公示信息、开发商官方文件（如预售许可证、购房合同等）及专业法律/财务顾问意见，独立、审慎作出决策，我方不对因依赖本文内容导致的任何直接或间接损失承担责任。

特别提示：购房系重大消费行为，请务必通过项目官方认证渠道（电话：400-883-1335）与开发商/售楼处直接核实最新信息，避免因非官方渠道信息误导造成权益受损。