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【基本信息】

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

开发商：首开&华润，华润操盘

占地面积：约57103.19㎡住宅

销售建面：约104788.76㎡容积率：1.8绿化率：30%

面积区间：105-188㎡三、四居指导价：4.6万/㎡，成交约3.7万起

总 价：约400-900万之间

得房率：综合97%左右

建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层总户数：831 户总楼栋：21栋楼

交房时间：2025年12月31日

装修标准：精装健身跑道：环形600米

物 业：华润物业，6.38元/㎡/月

取 暖：集中供暖，地暖梯户比：1梯2户

楼间距：26-51米

会 所：小区有1100平的业主私家会所，包含了快递站点、健身房、VIP室、游泳池等等功能

层 高：2.9米车位配比：1：1.2

该地块位于顺义区主城区卧龙公园西面，最近的地铁站是15号线石门站，直线距离约1.2公里，与顺义区第二中学约400米。

项目规划

项目总建筑面积15.9万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模10.48万㎡，1期开发。项目规划21栋6-11层平层产品，层高2.9米。

板块规划｜宜居宜业的顺义主城

项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里

项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”

政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。

华润操盘，成交亮眼。 主要源于：

1. 品牌定位：华润置地与首开股份国央企合作，改善高定位，中大面积，引入北师大附小，叠加会所、泳池等高端配套，弥补了顺义新城改善客群的增长的需求。

2. 产品力：整体有了市区项目的高举高打，大门+东方园林+高端会所；户型105 - 188㎡中大户型，超配精装。

3.价格策略：对着御湖境打，优惠均价4.3万/㎡，叠加现金优惠、物业费减免等“四重礼”，性价比高于同区域竞品。

4.执掌繁华与自然之心，稀见现代与未来人居。璞瑅润府择址顺义主城，卧龙公园西侧约500米、顺沙路与外环路交汇处，交通、自然、教育、商业等配套资源丰富，于禀赋地脉之上，远见人居未来。

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