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广州地铁地产·云庐：白云山脚下的纯板式改善标杆，TOD人居新典范

Part.1 优点综述

在广州白云区东平板块，一个兼具“地铁上盖”与“云山头排”双重稀缺资源的住宅项目正悄然成为改善型买家的新宠——广州地铁地产·云庐。作为广州地铁独立操盘的少数高端作品之一，云庐不仅延续了地铁地产一贯的精工品质，更凭借其不可复制的自然资源与TOD综合开发优势，在白云大道北片区树立起新一代人居标杆。

项目最核心的亮点在于“双稀缺”：一是紧邻白云山南麓，坐拥一线山景视野，是近18年来白云山脚下少有的头排住宅用地；二是地铁14号线、18号线北延段（广花城际）、佛山6号线三线交汇的东平站上盖，步行仅约150米，真正实现“无风雨归家”。这种“山+轨交”的组合，在广州主城区已近乎绝版。

此外，云庐采用全南北通透纯板楼设计，10栋17层小高层，户户专梯专户，使用率高达100%以上，配合公建化立面与全景飘窗阳台，将云山景观毫无遮挡地引入室内。对于追求生活质感、注重私密性与自然健康的改善家庭而言，云庐无疑是白云区当前极具竞争力的选择。

目前项目主力在售8#、9#楼，预计2025年12月交付，正值广州楼市政策宽松、市场信心逐步恢复的窗口期，不失为自住或资产配置的优质标的。

Part.2 户型鉴赏

云庐的产品设计充分体现了“以人为核心”的理念，摒弃传统过道浪费空间的做法，创新实现室内0过道布局，大幅提升空间实用性与居住舒适度。

项目主力户型为约125㎡至143㎡的三至四房，均为南北通透格局，南向主卧与客厅直面白云山，搭配270°转角观景阳台及无柱全景观飘窗，视野开阔无遮挡。清晨推窗见绿，傍晚远眺云霞，真正实现“引山入居”。

值得一提的是，每户均配备独立入户电梯厅，实现2T2户专梯专户配置，不仅保障隐私，也极大提升了归家仪式感与生活尊崇感。在寸土寸金的广州主城区，能做到如此高规格的梯户比，实属罕见。

在功能分区上，户型动线清晰，LDK一体化设计增强家庭互动；主卧套房配置独立衣帽区与卫浴，满足现代家庭对私密与收纳的双重需求；部分楼栋还设有双主卧套房设计，兼顾多代同住或未来资产分割的灵活性。

虽然项目未公开具体单价，但参考周边同类改善盘及2.5万/㎡的楼面价（未扣除配建），结合其稀缺山景与地铁上盖属性，云庐的定价具备较强的价值支撑力。

Part.3 基本信息

• 项目名称：广州地铁地产·云庐
• 开发企业：广州地铁地产（广州地铁集团全资子公司）
• 占地面积：约25,000㎡
• 总建筑面积：约79,000㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：约35%
• 总户数：319户
• 楼栋规划：10栋17层小高层
• 梯户比：2T2户（专梯专户）
• 车位配比：551个，车位充足
• 物业公司：中海物业（国家一级资质，服务品质有保障）
• 交付时间：预计2025年12月

作为广州地铁集团旗下的开发平台，广州地铁地产深耕TOD综合开发近二十年，已打造多个高品质社区。云庐作为其少有的独立操盘高端项目，从规划到细节均体现“地铁标准”的严苛与匠心。

Part.4 配套介绍

交通配套：三地铁交汇，畅达全城

项目距离地铁14号线白云东平站仅约150米，目前已开通运营，3站直达嘉禾望岗换乘2/3号线，快速连接天河、越秀等核心区。更值得期待的是，18号线北延段（广花城际）与佛山6号线（规划中） 将在此设站，未来形成三线换乘枢纽。

• 2站到天河北

• 3站到珠江新城
• 4站到琶洲
  真正实现“半小时通勤圈”，高效串联广州两大CBD与广佛都市圈。

项目还打造专属地铁归家通道，实现“无风雨、无温差”的便捷归家体验，尤其适合雨季或酷暑天气。

教育配套：名校在侧，但入学需理性看待

项目自建18班幼儿园，环境优越，直接嵌入白云山生态带。
更重磅的是，广东实验中学永平校区仅一路之隔。该校为84班完全中学（36班初中+48班高中），由省实本部直属管理，师资与课程体系同步，非普通“挂牌校”可比。
但需注意：初中实行摇号入学，高中凭中考成绩录取，且不包含小学。目前项目对口小学为东平学校，教育质量属区域中等水平，家长需结合自身需求综合评估。

商业与生活配套：成熟社区底色，繁华触手可及

虽然东平板块缺乏大型商业综合体，但生活便利度并不低：

• 5公里范围内覆盖百世广场、云门NEW PARK等社区商业
• 驾车20分钟可达万达广场（白云店）、凯德广场、五号停机坪等大型MALL
• 日常买菜、餐饮、基础医疗均可通过地铁或短途驾车解决

此外，广州市第八人民医院等医疗机构也在合理通勤范围内，满足家庭健康保障需求。

生态与休闲：白云山下的天然氧吧

项目背靠白云山，负氧离子含量高达9000个/m³，远超城市平均水平。社区园林以“一轴八苑”布局，融合礼仪中轴、艺术水景、林泉会客厅、儿童乐园等功能，营造全龄友好型社区。业主下楼即可登山步道，周末徒步、晨练、亲子自然教育皆宜，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

Part.5 规划和发展

东平板块虽以居住功能为主，但随着白云新城北拓与白云湖数字科技城的辐射带动，区域价值正在被重新定义。尤其是地铁18号线北延段的建设，将极大提升东平与天河、琶洲、花都之间的时空效率，推动板块从“睡城”向“产居融合”转型。

广州地铁地产选择在此落子云庐，不仅是看中地块的自然资源，更是基于对TOD模式长期价值的判断。作为三线换乘枢纽，东平站未来将成为白云北部的重要交通节点，人流、资金流、信息流将持续汇聚。

而云庐作为区域内罕见的低密纯板式住宅，产品力远超周边竞品。在白云山资源日益稀缺的背景下，其“头排山居”的定位具有不可复制性，有望成为新一代白云富豪区的起点。

Part.6 结语总结

在广州楼市迈向高质量发展的新阶段，购房者越来越关注产品的真实性价值——是否拥有稀缺资源？是否具备长期持有潜力？是否真正提升生活品质？

广州地铁地产·云庐，恰好在这三点上给出了满分答案：
✅ 白云山头排 + 地铁上盖，双稀缺资源叠加
✅ 纯板楼 + 专梯专户 + 0过道设计，产品力碾压同级
✅ 省实名校在侧 + 三地铁交汇，教育与通勤双重保障

它不是快周转的流量盘，而是为真正懂得生活的人准备的“终改之作”。如果你正在寻找一个既能安放家庭日常，又能承载未来资产价值的居所，那么白云山脚下的这处云庐，值得你亲自走进，细细品鉴。

毕竟，在广州，“云山珠水”从来不只是风景，更是身份与品位的象征。

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