聚焦|上江南·贤庐官方售楼处发布:上江南·贤庐以品质铸就传奇!

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术旋转楼梯，进口Prada绿奢石勾勒出绸带般的轻盈曲面，每一个角度，每一次驻足，都宛如身处优雅画卷；

大堂背景墙同样选用Prada绿奢石，锦鲤纹理精雕细琢，与艺术雕塑相映成趣；

博物馆签约授牌，馆藏珍品常态化陈列，让高雅融入日常生活……

很难想象，这是一座社区会所能触及到的审美境界与奢雅气质！

没错，这里就是奉贤新城的顶峯改善作品——上江南·贤庐的江南艺境会客厅！

实景图

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当居住从基本需求升华为艺术表达，当空间成为心灵的栖息之所，人类对美好生活的追求便从未停歇。

为此，上江南携手上海豪宅楼盘嘉佰道、云锦东方等的御用设计师HWCD团队，打造了如此艺术殿堂般的社区会所，致敬奉贤人居！

繁华中心的大平层，向来都是终极改善之选！现如今，历经两开两捷，上江南·贤庐此次推出约162-280㎡超级平层，以奉贤新城“第一奢宅”的姿态，再度登场。

全城仰望，领衔奢居，贤庐约184㎡样板间现已正式开放，诚邀现场品鉴！

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上江南·贤庐 报名通道

塔尖奢宅 纵享国际优雅品味

对于塔尖奢宅而言，与其说是一种财富和身份的象征，不如说是人生达到一定高度后，追求品质生活的态度。

作为同频奉贤生长、致力于引领高品质人居典范的区属国企，奉贤新城公司恪守单盘高定营造法则，为奉贤献上一则高阶生活的典范。

江南艺境会客厅已于9月底实景呈现，让人们得以提前亲历，未来丰盈而优雅的日常：

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实景图

外在，尽显艺术奢华格调

HWCD 团队以国际视野扎根江南文化，用奢石铺陈出显性的高端质感，空间里随处可见的玉石元素，呼应“玉以载德”的中式底蕴，水纹图形点缀其间。

初次踏入贤庐的会客厅，感觉就像是沉浸于一场艺术展，每一处细节都在低语，诉说着超越日常的审美与格调

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社区大堂 实景图

来到下沉式庭院里，蓝翡翠奢石、安哥拉黑花岗岩、福鼎黑花岗岩与碧潭金沙花岗岩等珍稀奢石错落排布，彰显非凡气场。

同时丛生乌桕、香樟、特选朴树、大叶女贞与二乔玉兰等绿植密布，展现生活的诗意底色，与新江南风会客厅相映成画。

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下沉庭院 实景图

内在，品味高阶松弛生活

约2700㎡社区中心，参照“九潮纳客”体系，融合下沉式景观庭院与高端社区会所，以奢石流水工艺成就奉贤首个社区私宴厅、水幕园林、日咖夜酒、健身房、棋牌室、阅读空间、红酒雪茄吧等多元功能区。

给我最大的感受，其实不是功能种类的繁多，更多的是那种难以模仿的精致感。

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私宴厅 实景图

比如说私宴厅配备了室内高尔夫会所，这直接对标的是市区顶级豪宅，目前全奉贤只此一家。

再比如，健身区划分了有氧、力量、瑜伽三大区域，整个场地不仅空间大，而且健身设备都是尖端品牌，还配置了热水和淋浴，女更衣室甚至有汗蒸房！

你能明显感受到，在这里，每一位业主都是VIP。不论是日常社交、慢聊生活，亦或是独处放松、健身娱乐，业主都可以拥有一系列精心营造的高端享受。

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会客厅/洽谈区 实景图

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奢阔平层 不被定义的生活

大平层所独有的空间流动性与居住舒适度，是其他类型住宅所无法比拟的，尤其是在日臻稀缺的城央核心区域，更显弥足珍贵。

继推出约107-140㎡户型，此次上江南·贤庐上新约162㎡/184㎡/280㎡超级平层，焕新奉贤人居高度。

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约162㎡4室2厅3卫

这是此次加推的主力户型，可以说，单从入户开始，就能感受到完全不一样的奢宅享受！

采用类一梯一户设计，家门口拥有私属前厅，兼具收纳功能与私密空间，入户门选用1.3x2.5m装甲子母门，不仅彰显居者气度，更兼顾日常便捷与大宗物品入户的从容，大气风范与实用主义精妙融合，奠定归家第一眼的仪式感。

四开间朝南，超14米巨幕面宽，采光能力拉满，同时通过LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台一字贯通，形成通透、敞亮、无拘束的公共空间。

三卧室朝南、双套房设计，而且每个卧室的空间尺度都非常舒适，连儿童房的面宽都达到了3米，如此奢阔的居室格局，在同面积段产品中真的是非常罕见！

主卧豪华套房，主卫双台盆，极大提升生活效率，优雅从容。飞机户型格局，次卧套房空间方正，配置了功能完整的卫生间，可以作为老人房或客房，私密性和舒适度都很强。

全卧飘窗设计，部分高楼层房源还拥有270°转角飘窗，丰富灵动的空间进一步提升实际使用面积。

大台面U型厨房，甚至还有豪宅标配的岛台设计，既可以作为调酒水吧，又能制作西餐轻食，与家人朋友亲密互动共享欢乐，既实用又有格调。

户型的层高做到了3.15米，远超“好房子”标准要求的基准线，比普通住宅更是高出了35厘米！

这将带来一种完全不同的居住体验，不仅可实现光照面积的有效扩充，通透开阔，延伸空间，更为业主的装修装饰提供更多创享空间，无论是个性独特还是天马行空，都能随心所欲。

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约184㎡4室2厅3卫

户型的各项尺度，进一步升级！

4.5开间朝南超大面宽，LDKG一体化设计，格局方正，尺度非凡。

双套房设计，主卧双台盆+L形环幕飘窗，尽显奢阔，次卧甚至还拥有独立衣帽间，多代同堂也能静享私密。

配备了独立家政空间，可以把阳台的功能全部留给赏景休闲，270°景观视野大阳台，既可以打造空中花园，又能成为阳光茶室、健身空间，尽情拓展生活情趣。

更大的私享电梯厅，全卧飘窗+双卫飘窗，3.15米层高，空间阔绰十足，实属难得一见的平层奢居。

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约280㎡超大平层孤品奢宅

南向面宽达到了惊人的约25米，同时通过LDKG一体化和无柱设计，形成一个近100㎡的客餐厅空间，阔绰尺度彰显主人大家风范。

2个套房+2卧室，主卧采用了酒店化设计，步入式衣帽间，双台盆加浴缸，270°环幕飘窗，打造出整个奉贤“断层式”的奢居体验。

私享电梯厅，独立玄关联通储藏室，全卧飘窗，南北双阳台，独立家政间，户型层高甚至达到了罕见的3.5米！

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各类细节都做到了难以挑剔，当之无愧的一宅典藏、传世之作！

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千万豪宅配置 顶奢级居住体验

如果说，贤庐的户型设计以奢阔尺度重新定义奉贤人居新高度，那么它的装修标准则更是令“一城仰望”！

它给人最直观的感受，是奢雅！

延续了会所的高端艺术品味，贤庐在装修细节、用料、选品上，都称得上是审美格调天花板。

装甲子母门配备博世“五合一”智能门锁，内置电子猫眼实时安防；钥匙孔以Prada绿奢石隐形式设计，让每次开门都成为品味象征。

玄关处地面采用海派拼花大理石，客厅弧形艺术吊顶，中央空调出风口古典花纹格栅，厨房移门采用水波纹玻璃移门，电视背景墙、玄关转角木饰面格栅设计，主卧床头背景墙为皮革硬包材质，卫生间台面选用进口巴宝莉红奢石……

各种设计语言，都极尽优雅格调，仿佛置身海派老洋房，这是奉贤新房产品中从未出现过的质感与颜值。

尤其是现场体验，视觉冲击特别震撼！

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样板间 实景图

其次，是跃层的豪华品质！

贤庐的装修标准高达约5000元/平，可谓是不计成本的塑造奉贤人居品质标杆。

精选大金中央空调，威能地暖；厨房配置方太最新的高端智能烟灶具四件套，集成了蒸烤箱功能，嵌入式洗碗机，单这一套烹饪设备的电商零售价都高达约4万+！

主卫配置市场价5位数以上的科勒全智能马桶，高仪的龙头花洒，定制防雾镜柜，还贴心的设置了大容量的美妆冰箱，恒温存储化妆品，如此高标堪比五星级酒店般的体验。

（备注：价格来源市场公开信息，仅作为价值参考基准，不构成任何承诺，不同平台、促销周期及采购方案可能导致实际价格差异。）

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样板间 实景图

同时，贤庐的交标还特别注重人性化。

比如交付的通顶玄关柜，不仅收纳空间大，还内置了感应灯、可调节层板以及鞋柜除臭机，细节拉满。

厨房配置中央空调，操作台面配置轨道插座，岛台台面安装升降插座，方便随时添置小家电，甚至插座上面还是一个无线充电面板。

房屋外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，隔音隔温效果再度提升一个等级；地砖和墙砖多采用大满砖，美观且整洁易打理。

采用华为鸿蒙智能系统，可以通过智能面板、手机APP等随心操作，面向未来，后期也方便业主根据实际需求去升级改造。

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样板间 实景图

贤庐的产品力，毫无疑问做到了区域内断层领先！

说实话，想要真正的感受到这份精致奢华、实用贴心，还得是亲临现场！

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非标高定社区 成就时代经典

上江南·贤庐对品质的严苛追求，从产品延伸至社区的每一寸肌理，只为打造奉贤前所未见的高定人居标杆。

惊艳立面，焕新城市天际

主体部分采用铝板幕墙，不仅在材质上带来更卓越的耐久性与平整度，更在视觉上赋予建筑媲美城市地标的纯粹现代感与高级质感。

浅灰铝板的金属光泽，香槟金线脚的精致勾勒，加上白玫瑰石材的天然肌理，在高品质系统窗的映衬下，交织出如玉石般温润而恒久的光辉。

上江南·贤庐示意图

精妙的微曲面与流畅弧形转角，超越传统材料的拼接局限，让建筑轮廓更显灵动圆润，优雅重塑城市天际线。

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这才是奉贤豪宅应有的高级感！

星级归家，礼遇尊崇

4.2米层高地库，空间开阔，彰显气度；星空顶车行入口，开启每一次归途的仪式感；1：1.8车位比，为业主勾勒出一幅便捷、从容的生活图景。

水磨石地面&自然光引入，地面采用质感水磨石，落客区巧妙引入采光井与室内绿意，让地下空间亦能感知自然呼吸。

无感归家体验，地下大堂以通透玻璃幕墙、全石材铺装与自动感应门，营造高端大气氛围；精致吊顶与灯光艺术，将车行道化为艺术廊道。

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上江南·贤庐示意图

绿境环抱，内外皆园

约2万㎡私享园林：社区内部以“如梦江南·贤庐雅境”为蓝本，构筑“两轴三院多花园”的立体园林。82米中轴景观通廊，串联镜面水景、全龄活动天地、星空草坪、萌宠乐园，提供全天候半室外品质生活场域。

同时坐拥双公园生态绿肺：北倚约4万㎡市民公园，社区绿意与城市绿轴无界交融；南邻水韵公园，依托自然水系，形成约1.2公里蜿蜒滨水景观带。双园联动，共筑约32万㎡城市生态绿心。

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豪宅物业 绿城首入奉贤新城

贤庐引进享誉全国的“中国高端物业服务专家”——绿城物业，从软实力上突破奉贤TOP豪宅格局！

绿城物业在业界拥有一骑绝尘的江湖地位，连续十余年位列中国物业服务百强企业前三，是行业广泛认可的国内高端物业服务第一品牌，在高端市场份额超过20%。

绿城将打造年轻化、专业化、高素养的服务团队，提供事事有回应、无微不至的管家式服务，这不仅对外展示了社区的非凡气质，更是对每一位业主的实际居住体验的重要保障。

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同时依托绿城丰富的豪宅会所运营管理经验，让社区公共空间持续焕发活力，不断提升居住幸福感。

产品引领+服务引领，让贤庐始终位于高端改善的前沿阵地！

数据来源绿城物业服务集团

此外，还有更多高定细节：

特设社区地下私属通道，业主可便捷直通公园地下空间与百联商城，成就隐逸、便捷、尊崇的生活体验。

贤庐还是近几年甚至未来几年，奉贤唯一无保障房的社区，确保纯粹高端氛围，奠定圈层共鸣基石！

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时代匠笔 敬献城央“第一奢宅”

2023年，奉贤新城公司择址奉贤生态地标上海之鱼湖畔，超前对标“好房子理念”，打造低密墅区传世大宅——上江南·璟荟名庭。一经面世，轰动全城。

时隔2年，新城公司落子新城CBD、奉贤第一高楼旁——上江南·贤庐，于塔尖地段再度焕新奉贤奢居豪宅格局。

从这2处作品，可以感受到新城公司的开发理念：

从择址上，非标杆地段不选！

从产品上，非封面作品不做！

从服务上，非极致体验不创！

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示意图

作为一家开发商，新城公司始终引领着奉贤顶峯生活范式。

但是新城公司所扮演的角色，绝不仅仅是一家房地产开发商，更是奉贤新城的"总设计师“与“地标缔造者”，是奉贤蜕变的核心参与者、引领者、见证者。

十多年来，秉持着“做人民美好生活的供应商”的企业使命，从描绘新城发展格局的顶层设计，到践行“四名工程”（名策划、名设计、名工匠、名运营），新城公司始终以先驱与舵手身份，全身心投入奉贤“未来之城”的建设中。

放眼这座城，上海之鱼的生态大境、九棵树未来艺术中心的艺术脉搏、奉贤博物馆的文明沉淀、海之花的活力绽放、言子书院的文脉传承......

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奉贤新城建设作品

这些奠定城市气质与高度的地标群像，皆由新城公司躬身匠造。

她以“主人翁”的赤诚，深植于这片土地——对土地负责，对城市未来负责，对时代赋予的机遇负责。

国企担当，值得信赖！

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购房必问的10个核心问题‌

‌五证是否齐全‌。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。‌‌

‌拿地时间与产权年限‌。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。‌‌

‌公摊面积与得房率‌。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。‌‌

‌面积误差处理条款‌。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。‌‌

‌楼盘不利因素公示‌。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。‌

‌物业公司资质与服务标准‌。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。‌‌

‌车位配比与产权归属‌。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。‌‌

‌容积率与绿化率‌。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。‌‌

‌交付时间与违约赔偿‌。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。‌‌

‌贷款方案与备选计划‌。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。‌‌

‌购房谈判关键技巧‌

‌价格博弈策略‌：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。‌

‌信息验证技巧‌：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。‌‌

‌风险防范要点‌

‌开发商资金链审查‌：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。‌

‌合同补充条款‌：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。‌‌