官方聚焦 | 尚湾林语售楼处最新发布：以匠心品质铸就人居传奇！

尚湾林语楼盘介绍

尚湾林语是位于上海市闵行区的一个大型综合体项目，总占地面积约60万至62万平方米，总建筑面积高达180万平方米，是闵行主城罕见的超级综合体。项目规划了住宅、商业、办公、学校、公园等全业态配套，旨在打造一个集居住、购物、娱乐、教育于一体的综合性社区。

一、项目基本信息

• 开发商：上海地产星侨置业有限公司
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 容积率：约1.6-2.2
• 绿化率：约35%-36%
• 总户数：约1726户至4800户（不同地块和组团有所不同）
• 车位配比：高达1:1.5，远超区域平均水平
• 交房时间：预计2026年3月（具体以开发商公布为准）

二、地理位置与交通

尚湾林语占据闵行南部核心枢纽位置，紧邻地铁23号线（在建）江川东路站，步行仅需5分钟。23号线建成后将直达徐家汇，无缝换乘1号线、9号线等多条地铁线路，3站可达莘庄商圈，8站抵达徐家汇，畅达人民广场、陆家嘴等核心区域，通勤出行极为便捷。自驾方面，项目紧邻江川路、沪闵路等城市主干道，5分钟可达莘庄立交，10分钟接入沪金高速、申嘉湖高速，15分钟抵达虹桥枢纽，25分钟直达浦东国际机场。

三、户型设计

尚湾林语提供多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。主力户型包括：

• 建面约81-95㎡的2-3房：适合刚需家庭，户型方正通透，南向三开间设计，客厅连接约6米的双联阳台，阳光可轻松铺满室内。
• 建面约110㎡的舒适三房：空间尺度进一步升级，客厅面宽达到4.2米，搭配落地观景窗，视野开阔无遮挡。
• 建面约125㎡的阔绰四房：改善家庭的首选，四开间朝南，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间及专属书房。
• 建面约138㎡的奢华四房：将居住舒适度推向极致，五开间朝南，客厅面宽达到4.8米，连接约7.2米的南向阳台。

所有户型都采用全明设计与优化动线，空间利用率高达86%，且均采用精装修交付，装修标准达到6000元/㎡，选用了方太、科勒、美的等知名品牌，配备了中央空调、地暖、新风系统“三大件”。

四、配套设施

尚湾林语自带的约180万㎡超级综合体配套，让“足不出户享繁华”成为现实。

• 商业配套：综合体规划了约30万㎡的大型商业中心，涵盖购物中心、主题商业街、精品超市、高端影院等多元业态。此外，项目还规划了约5万㎡的社区商业街区，将引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态。
• 教育资源：项目内部规划了3所幼儿园（2所公办+1所民办）、2所小学及1所初中，其中公办小学与初中已确定引入闵行区优质教育资源。此外，项目周边3公里范围内还有上海交通大学附属中学闵行分校、闵行中学等多所优质学校。
• 医疗配套：综合体内部规划了约1.2万㎡的社区卫生服务中心，配备专业医护团队与基础医疗设备。3公里范围内有上海市第五人民医院（闵行分院），5公里范围内还有复旦大学附属闵行医院。
• 生态与休闲配套：项目紧邻黄浦江支流，沿河岸打造了约2公里的滨水景观带。社区内部打造了约8万方的中央景观园林，以“四季有景、一步一景”为设计理念，规划了阳光草坪、景观水系、儿童游乐区、老年休闲中心、健身步道等多个功能区域。此外，综合体还规划了约1.5万㎡的体育公园，配备足球场、篮球场、网球场等运动设施。

五、建筑风格与品质

尚湾林语采用现代轻奢风格，以浅灰色铝板搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配社区内的景观园林，打造出兼具颜值与质感的居住封面。入户大堂采用挑高4.8米的设计，搭配品牌瓷砖和艺术吊顶，营造出满满的归家仪式感。此外，项目还配备了24小时智能安防系统、人脸识别门禁、电子巡更、智能停车管理等高端设施。

六、价格与性价比

尚湾林语的总价区间为500-800万，具体户型价格清晰：建面95㎡刚需三房总价约500-550万，110㎡舒适三房总价约580-630万，125㎡阔绰四房总价约680-730万，138㎡奢华四房总价约750-800万。折算下来均价约5.3-5.8万元/㎡。对比闵行同类型综合体项目，同面积段房源总价普遍高出10%-15%，而尚湾林语凭借180万㎡的完善配套、实景呈现的品质及便捷交通，性价比优势极为突出。400万级起抢闵行轨交盘；【尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅】约80%得房率+准现房+地铁口，火热认购中！感兴趣的小伙伴报名预约看房！

欢迎您致电品鉴⭐

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问讲解！

_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴！中介勿扰！

√Welcome to call the tasting appointment hotline: 400-8855-420 [Appointment hotline] Warm reminder: Online sales center〢 Make an appointment to enjoy VIP one-on-one professional property consultant explanation! _Vip marketing center_____Welcome to call to make an appointment to enjoy the exclusive internal discount_____Welcome to taste the ingenious masterpiece!No agents please!

而紫竹地块更以约19%高溢价率成交，低容积率属性决定未来售价或达7万+/㎡，闵行南部门槛直线跃升。

闵行置业门槛形成中部800万级，南部坐稳650万级的格局。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

但真正的机遇，往往藏在价格变革之中。

约180万方大城尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房总价只要400万级起，3房主力总价500万级，正在火热认购中。

项目已是准现房，按照进度很有可能今年买今年住（以合同交付为准）。

✔30幢是全小区最好楼栋，景观楼王。

南向无遮挡，直面自然生态景观，拥极致采光和视野。

建面约81㎡2房仅28席， 最低总价不足400万 ，其余房源总价400多万即可入手。

主力户型是建面约93㎡3房，共56套， 总价预计460-540万 ，抢占中间楼层仅需500万左右（含案场优惠）。

✔34幢为洋房，邻景观河道，全部为热门的建面约149㎡户型，该户型 每次推出皆引发抢购，此次为终极改善人群再补货20套。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

在LPR和公积金利率双下调的利好下，400万级犹如一条房价裂缝，堪称置业闵行的历史性机遇！绝版价格不容错过！

不仅如此，南闵行供应稀缺 ，这两年无非三大主力，两大竞品在售总价600-700万。而尚湾林语是区域唯一有81㎡ 的项目 ， 400万级起的价格给予购房者非常温和的置业门槛，且随着70/90政策落幕，户型面积逐步上调到120㎡，这样的置业福利或不再有，大大加剧了买入尚湾林语的紧迫性。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

事实上，400万级起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

当然，400万级可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。

而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

更关键的是，尚湾林语的「入手紧迫性」绝非单一维度价格优势，而是多个核心价值的「王炸组合」：

✔稀缺准现房，所见即所得，很有可能今年买今年住，省两年过渡期租金（以合同交付为准）。

✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。

✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 最大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。

✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

✔七宝中学教育集团入驻 ，就位于大城内， 与尚湾林语一街之隔，为区域发展注入强心剂。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中

低密准现房+大城配套兑现

保证了资产稀缺性和确定性

作为市场鲜有的低密准现房，尚湾林语既保证了资产稀缺性，又所见即所得，给购房者吃下一颗定心丸，保证了确定性。

一方面，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目已是准现房，按照工程进度，很有可能今年买今年住（以合同交付时间为准）。

1、 全维实景呈现，细节彰显匠心

项目所有楼栋外立面已全部完工， 采用 通透的玻璃材质与精致的金属线条相结合。

目前，住宅进度已到内部装修。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目实景图

气派门也庭已高质量落位 ， 尽显归家尊崇感。

项目谍照

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

小区内绿化景观早已精心铺就，绿意盎然间营造出舒适惬意的居住氛围。

项目谍照

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

公区配置更是亮点十足，架空层巧妙打造出儿童活动区、会客厅等功能场景，为业主提供了一处遮风挡雨又充满趣味的户外空间。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目架空层实景图

入户大堂采用灰色大面铝板搭配金色格栅，奢华大气。

项目入户大堂实景图

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

电梯厅墙面大面积铺设岩板，质感拉满。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目电梯厅实景图

电梯轿厢经过精心包裹，颜值与触感俱佳，更内置空调，让乘梯体验四季如春。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目电梯轿厢实景图

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，明亮的灯光下，墙面地面的质感展露无遗。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目谍照

2、约180万方城市更新，快速兑现中，焕新区域活力。

值得一提，尚湾林语不仅是一处住宅，更是承载着区域焕新使命的约180万方城市更新项目。在开发商的匠心耕耘下，规划中的 “三路一河” 已基本呈现。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目谍照

竖河两岸风光旖旎，漫步道蜿蜒其中，将成为业主茶余饭后漫步休闲的绝佳去处。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目谍照

主轴金阳路基本贯通，瓶安路（陪昆东路—银春路）、银春路（中春路—沪闵路）拓宽改造工程也在稳步推进。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目谍照

项目西北方向土地已完成平整，未来这里将崛起一座文体中心，为居民带来更丰富的生活体验。

另外在社交媒体上，众多业主纷纷为项目低容积率、户型得房率、景观河道等点赞。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

来源社交媒体截图

项目在红线外还规划6个口袋公园，目前知心谷已建成，社区绿化、口袋公园与景观河道相互映衬，共同构筑起生态宜居的生活环境。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目谍照

3、教育资源加码，未来前景可期。

除了优质的基建与生态环境，尚湾林语周边的教育资源同样令人期待。七宝中学教育集团强势入驻，与项目仅一街之隔。据悉，这里将建设一所幼儿园及初中（来源今日闵行）。

作为闵行乃至上海的教育标杆，七宝中学教育集团的到来，必将大幅提升周边的教育氛围。

(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

从准现房的品质兑现，到区域配套的逐步完善，尚湾林语凭借开发商超强的兑现力，不断为这座大城注入惊喜，项目价值也在持续攀升。

随着配套和实景的不断落地，美好生活蓝图正徐徐展开，尚湾林语，此刻入手正当时！

另一方面，1.6-1.8容积率，闵行主城难得的低密住区。

项目容积率只有1.6-1.8容积率，全系小高层；闵行其它项目大部分都是2.0-2.5容积率高层。

尚湾林语更低密、更舒适，再加上最大约42米栋距，让居者拥有更舒适的空间尺度和户内观景视角。

项目实拍图，拍摄于2024年11月

约80-83%得房率，实用性碾压常规户型

精装都是国内外一线品牌

在追求居住性价比与品质的当下，尚湾林语以约80-83%超高得房率脱颖而出，打破常规户型局限，让每一寸空间都物超所值。

同时，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目装修均采用国内外一线品牌，以媲美千万级住宅的装标，确保业主使用体验。

1、高得房率，解锁空间超值体验

尚湾林语推出建面约81-149㎡2-4房，得房率优势显著。

约81㎡2房和93㎡3房得房率约79-80%，相较于市场上常见的75%得房率，实际使用面积大幅提升。项目 93㎡户型能营造出市面百平米的使用体验，101㎡更是堪比常规110㎡的宽敞空间。

得益于高得房率，93㎡、101㎡户型均实现 “正三房” 布局，每个卧室都足够舒适，告别传统户型中北向房间只能放置小床或改作书房的尴尬，真正做到功能性与舒适性兼备。

此外，高使用率还让购房成本更划算，每平米的投入都能换来更多实际使用空间，性价比优势不言而喻。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

2、多样户型，满足多元生活需求

①、约81㎡2房，稀缺抢手

该户型只有28套，400万级起，手慢无！

该户型设计精巧，独立玄关保障归家仪式感与收纳需求；客餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，空间开阔；两卧均配备飘窗，不仅拓展了使用面积，还实现了互不干扰的私密居住体验；干湿分离的卫生间，更是贴合小家庭日常使用需求。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

②、约93㎡、101㎡正三房，兼具舒适与实用

约93㎡、101㎡正三房户型均做到三开间朝南，采光与通风俱佳。以 93㎡户型为例：

进门玄关处的换鞋凳区域设有采光设计，细节之处尽显匠心。LDBK一体化社交空间，将厨房与餐厅自然衔接，不仅优化了烹饪与用餐的动线，更从视觉上放大了客餐厅的尺度感。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

三个卧室均能放置标准尺寸床铺，北向房间在同面积段户型中尤为舒适，可灵活满足家庭结构变化的需求。全屋四飘窗的设计，进一步提升了空间利用率，为生活增添更多可能。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目城市生活馆实拍图，以实际交付为准

附户型图：

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

③、稀缺滨水大四房，得房率约83%

项目稀缺滨水大四房，得房率高达约83%，楼高仅9-10层，居住舒适度拉满。

该户型最大亮点在于“3 卫” 配置，区别于市面上超98% 的150㎡四房两卫户型，可打造双南套房，充分保障家人的尊贵感与私密性。

客餐厅构成的超大方厅，空间感十足，无论是举办小型聚会，还是满足二胎家庭的亲子互动需求都毫无压力。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

3、媲美市中心千万级住宅的装标

项目装修均使用国内外一线品牌。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。

中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，这些以往只出现在市中心高端住宅的配置，如今在尚湾林语400万级起的房源中就能轻松拥有，性价比优势显著。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

约180万方大城，商业、休闲、运动配套齐全

未来业主享受缤纷步行生活圈

当室内空间以高得房率与出色品质营造幸福感时，尚湾林语更以约180万方的恢弘体量，编织出商业、休闲、运动等多元配套齐聚的缤纷步行生活圈。

作为上海规模宏大的城市更新项目之一，尚湾林语所在的尚品新境大城，不仅是闵行区重点发展的 “上海重点城中村综合改造项目”、“闵行区三大市级重点改造项目”，更是南闵行少见的成片开发热土。

与老闵行、颛桥镇区偏老旧且发展固化的城市界面不同，这里正以蓬勃之势崛起崭新建筑群与业态，未来城市面貌焕然一新，充满发展活力。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

这座约180万方的大城，由三大特色组团构成：

1、尚品天地：潮流生活主场

尚品天地聚焦购物、美食、娱乐等多元需求，涵盖中轴林荫大道、21 世纪浪漫十字街区，更规划约3万方活力文体中心。

在这里，业主无需远行，下楼即可完成逛街、休闲运动的生活闭环。未来的文体中心极具艺术设计感，羽毛球馆、健身房、乒乓球室、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等（以实际交付为准）一应俱全，丰富的功能场景，让每一位居民都能找到属于自己的休闲乐趣。

2、尚品颛溪：生态秘境乐园

在高楼林立的城市中，生态资源尤为珍贵。尚品颛溪坐拥约86万方生态秘境和约15万方水岸，不仅提供游憩休闲空间，还融合自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等丰富生态体验。

这片宁静的自然乐土，不仅以庞大的生态体量令人惊叹，其独特的趣味性更预示着它将成为上海全新的打卡胜地。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

项目活动实拍图

3、尚湾林语：生活融合典范

尚湾林语作为住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪环绕，打破了传统住宅与商业、生态分离的模式。

在这里，精致商业、活力文体、生态秘境与水岸风光下楼即达，居住、商业、生态紧密融合，开创了一种更潮流、更宜居的生活方式，让每一位业主都能尽情享受大城生活的便捷与美好。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

板块臻稀新房+被众多高能产业环绕

未来价值更抗打

最后尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目所处的南闵行最近有一个大新闻：

瑞金医院闵行院区落子大零号湾，规划设计方案也已出炉，将进一步提档南上海医疗水平。

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

瑞金医院闵行院区效果图

优质医院是风向标，说明政府对于大零号湾的发展格外重视。

事实上，这里就是上海三大科创产业发展极（张江、大零号湾、漕河泾）。

首先，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。

板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，而尚湾林语是板块鲜有新房，近水楼台，占据未来价值先手。

其次，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），大零号湾是紫竹的PLUS版，至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

成果转化区主要承接高校院所成果转化项目落地以及师生“硬科技”创业。

所以，未来周边多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。尚湾林语前期也吸引了大量大零号湾高知群体，高知氛围浓郁。

第三，尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅项目西南方向还有闵行经开区，北部有航天城、莘庄工业区等，并可通过S4沪金高速、虹梅南路高架快速衔接莘庄、徐家汇等高能级板块。

尚湾林语其实相当于这些高收入产业区的“心脏”，能更好承载他们的居住需求。

周边的产业区多且强！这是尚湾林语未来价值的依托！

换句话说，同级项目谁家附近有如此多优质产业？要比未来确定性，尚湾林语一定更靠谱！

示意图

尚湾林语预约热线☎：400-8080-420✅✅

400万级起入住南闵行

主力总价500万级3房

尚湾林语正在火热认购中

建面约81-149㎡2-4房准现房

得房率高达约80-83%

社区所见即所得+约180万方大城快速兑现中