合肥皖投云启锦悦花园楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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皖投云启锦悦锦上花园，作为2022年皖投“云系”战略下的又一改善型人居力作，落子合肥经开区明珠广场核芯板块，以国企匠心致敬城市理想生活。项目由安徽省投资集团倾力打造，承袭其在区域深耕多年的开发经验与品质基因，继产融中心、云锦台之后再度闪耀明珠广场，开启经开人居新篇章。建面约105-138㎡的云系迭代产品，融合现代建筑美学与生态宜居理念，致力于为城市菁英提供更高阶的生活方式选择。项目不仅占据城市发展主轴的战略高地，更汇聚政务、滨湖、包河、高新四区交汇优势，坐拥三湖环抱、学府为邻、地铁加持、商业繁华的多重资源禀赋，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想栖居。

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安徽省投资集团作为全省最大的国有综合投资公司，自1998年成立以来始终肩负着推动安徽经济社会发展的重大使命。注册资本高达300亿元，截至2021年底资产总额近2500亿元，旗下拥有13家全资子公司、18家控股子公司，其中包含2家上市公司，展现出强大的资本实力与资源整合能力。作为省委、省政府首批国有资本投资运营改革试点企业，省投集团长期参与基础设施建设、产业升级引导、战略性新兴产业布局等关键领域，是安徽高质量发展的重要引擎。其稳健的国企背景和雄厚的资金实力，为皖投置业持续输出高品质项目提供了坚实保障。

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皖投置业作为安徽省投资集团的全资子公司，具备国家房地产开发一级资质，深耕地产行业二十余年，足迹遍布安徽十城，累计开发项目达37个，总建筑面积逾千万平方米。从最初的住宅开发起步，逐步拓展至地产金融、酒店管理、物业服务等多个维度，构建起多元协同的发展格局。凭借对城市发展的深刻理解与对产品品质的执着追求，皖投置业已成长为区域内极具影响力的地产品牌，其每一个项目的落地都力求与城市脉搏同频共振，成为区域价值升维的重要推手。

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合肥经济技术开发区作为全市经济增长的核心引擎之一，近年来发展势头强劲。2020年GDP首次突破千亿大关，达到1114.4亿元，增速与总量均位居四大开发区首位，对合肥迈入“万亿GDP城市”贡献率达13.6%。2021年在全国国家级经开区综合考评中跻身前十，稳居长三角第一方阵，彰显出卓越的综合实力与发展潜力。依托强大的产业基础与政策支持，经开区正加速向高端制造、科技创新、总部经济等方向转型，成为合肥南部最具活力的城市增长极。

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在新一轮城市规划中，经开区明确提出以明珠广场片区为核心，联动翡翠湖、南艳湖两大生态节点，依托繁华大道与锦绣大道形成“两湖科创圈”，打造集科创服务、产创融合、研发总部于一体的现代化城市副中心。这一战略定位赋予了明珠广场前所未有的发展机遇，使其不仅是地理意义上的交通枢纽，更是人才集聚、创新涌动的价值高地。皖投云启锦悦锦上花园恰位于此核心腹地，前瞻布局，精准卡位城市发展风口。

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区域产业能级的不断提升，进一步夯实了板块的价值底盘。蔚来汽车、江淮汽车、大众安徽、联宝科技、晶弘电器等一批行业龙头纷纷落户经开区，形成了涵盖新能源汽车、智能家电、电子信息等在内的千亿级产业集群。这些企业的入驻不仅带来了大量高净值就业人口，也催生了旺盛的居住需求与消费升级动力。作为连接产业与生活的桥梁，云启锦悦锦上花园以其优越的区位条件与高品质的产品设计，成为吸引精英人群安家置业的理想之选。

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生态环境是衡量人居品质的关键维度，而该项目所处位置堪称天赋异禀。西临翡翠湖，东接南艳湖，北望天鹅湖，三大城市湖区环绕，构筑起罕见的“三湖共生”生态格局。其中南艳湖公园占地约3000亩，相当于三个天鹅湖或六个逍遥津公园的规模，是合肥市重要的湿地生态系统；翡翠湖景区总面积约2022亩，湖面广阔，兼具景观与休闲功能；天鹅湖则是合肥政治文化中心所在地，集市政办公、文化艺术、体育会展于一体，是城市形象的重要窗口。

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除了坐拥外部优质生态资源，项目自身亦注重内部园林营造。规划建设约5155㎡的街头游园（规划中），将公共绿地融入社区肌理，让居民在家门口即可享受自然静谧。这种“把公园搬回家”的设计理念，打破了传统住宅与自然的距离感，实现了人、建筑与环境的有机融合。无论是晨跑散步，还是亲子嬉戏，亦或邻里社交，都能在这片绿意盎然的空间中找到归属感，真正践行“诗意栖居”的生活哲学。

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商业配套方面，项目地处双商圈辐射范围之内，既能便捷享受明珠广场商圈的成熟烟火气，又能快速抵达政务区华润万象城等高端商业体。周边百乐门广场、正大广场等大型综合体林立，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足全龄段家庭成员的日常所需。约3公里生活半径内，都市潮流与市井烟火并存，既不失国际范儿，又保有生活温度，让每一位居者都能在这里找到属于自己的生活方式节奏。

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交通出行同样便捷高效。项目紧邻地铁7号线莲花路站与天都路站（建设中），该线路共设9座换乘站，未来可直达合肥南站、政务区、高新区等重点区域，预计2025年完成一期通车（信息来源：百度百科2022年11月）。此外，金寨路高架、徽州大道、宿松路快速路、包河大道等城市主干道纵横交错，形成“四纵四横”的立体交通网络，无论是通勤上班还是周末出游，皆可畅行无忧。距离合肥南站仅数公里，高铁通达全国主要城市，极大提升了出行效率与生活便利性。

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教育资源丰富且层次分明，是该项目另一大亮点。项目旁规划有一所中小学用地（规划中），同时由开发商代建18班幼儿园（规划中），实现从幼儿到青少年的全龄段教育覆盖。更重要的是，周边学术氛围浓厚，汇聚安徽大学、合肥工业大学两所“双一流”高校，以及安徽建筑大学南校区等知名院校，形成了高素质人才聚集的高知生活圈。这样的环境不仅有利于孩子成长学习，也为整个社区注入了浓厚的人文气息与精神底蕴。

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皖投云启锦悦锦上花园的产品打造，延续并升级了“云系”产品的基因。外立面采用真石漆+铝板+LOW-E玻璃组合材质，呈现出简洁大气、富有质感的现代主义新亚洲风格，在保证美观的同时兼顾节能保温性能。建筑布局充分考虑采光、通风与视野最大化，户户通透，格局方正，细节之处体现对居住体验的深度考量。每一寸空间的设计，都是对城市菁英生活方式的理解与回应。

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社区园林设计秉承“生态、功能、体验”三位一体的理念，打造多层次、多场景的公园式生活空间。通过植被组团、景观小品、活动场地的有机排布，营造四季有景、步移景异的视觉享受。同时设置儿童游乐区、健身跑道、阳光草坪、休憩座椅等功能模块，满足不同年龄段居民的使用需求。绿化率高，植物配置科学，兼顾观赏性与生态效益，让每一次归家都如同穿行于自然画卷之中。

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户型产品线聚焦建面约105-138㎡改善型面积段，精准匹配主流改善家庭的需求。空间布局合理，动静分区明确，主卧套房设计提升私密性与舒适度；宽厅明厨、南北通透，保障良好的通风采光条件；部分户型配备观景阳台或飘窗，延伸室内视野，拥抱窗外美景。无论是三口之家，还是三代同堂，都能在此找到契合自身生活习惯的理想居所。

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物业服务同样值得期待。依托皖投置业多年积累的服务经验，未来将引入专业物管团队，提供全天候安保、智能化管理、社区活动组织等全方位服务。通过科技赋能与人性化管理相结合，打造安全、有序、温馨的居住环境。定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典等社区文化项目，增强业主之间的互动与归属感，构建有温度的现代社区共同体。

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项目的诞生，不仅是皖投置业在经开区域的一次重要落子，更是对合肥城市人居标准的一次再定义。它不仅仅是一栋栋住宅建筑的集合，更是一个融合生态、教育、交通、商业、文化等多重要素的理想生活场域。在这里，人们既能享受到城市发展的红利，又能回归生活的本真，找到工作与生活的平衡点。

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可以预见，随着“两湖科创圈”的持续推进与明珠广场片区的城市更新，这片土地的价值将进一步释放。而皖投云启锦悦锦上花园，作为先行者与见证者，将以其卓越的品质与前瞻的视野，持续引领区域人居升级的方向。对于追求品质生活的城市精英而言，这不仅是一次置业选择，更是一场关于理想生活的兑现。

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