滨江400米，单价“9”字头起！保利誉滨江火热认购中，即将首开！

滨江400米，实得单价“9”字头起！超百万空间附赠+双核辐射，保利誉滨江火热认购中，即将首开！

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核心滨江段的重磅惊喜！直线距离黄浦江仅约400米的保利誉滨江，首开即放出高诚意价格——建面约119-139㎡3-4房，多阳台、高实得率加持下，实得单价仅“9”字头起，总价1200万起

目前项目正火热认购中，11月22日开盘，抢占滨江价值风口的机会就在眼前！

为什么说现在是入手的最佳时机？

从区域潜力到生活配套，保利誉滨江的“含金量”高涨：

复旦大学附属中学国际部、九年一贯制学校及幼儿园日前官宣（具体对口学校以教育局发布为准）；杨浦滨江南段产业大厂陆续落地，复兴岛规划蓄势待发，多重利好叠加下，这片滨江热土的腾飞早已箭在弦上。

作为杨浦滨江最新款标杆作品，保利誉滨江的核心竞争力，当属“拉满”的实得率——全系标配的空间赠送，相当于直接为购房者省下百万成本，这在同区域新盘中极为罕见。

亮点一：全系私厅入户，赠送价值超50万的“专属外玄关”

项目打破“类一梯一户仅属于150㎡以上大户型”的行业惯例，所有119-139㎡户型均标配私厅入户，让每位业主都能享受平等的入户仪式感。

这个面积超5㎡的私厅，按区域均价计算，赠送价值直接超50万

它不仅是体面的入户过渡，更能化身实用的“外玄关”：收纳鞋类、行李箱等日常杂物，大幅拓展室内储物空间；也可摆放绿植、装饰画，打造独一无二的入户景观。

纵观周边新盘，极少有项目能做到全系私厅入户，这一优势不仅提升当下居住舒适度，更让未来二手房更具竞争力。

亮点二：全系多阳台设计，再赠50-70万空间价值

阳台的“超额赠送”，让实得率再上一个台阶。

约119㎡户型配置双阳台，客厅与卧室阳台进深均达约1.7米，南次卧借助阳台拓展后，轻松容纳衣柜+大床+书桌，实现双卧空间平权。

样板间实景图，以实际交付为准

即便二胎家庭或三代同堂也能各得舒适。

更大尺度的约139㎡4房，更是做到三阳台设计——超大观景阳台与约5.7米大横厅打通后，形成堪比150㎡户型的大方厅，家庭聚会、孩子嬉戏都有充足空间，南次卧同样可借阳台拓展，舒适度再升级。

按均价测算，119㎡阳台赠送面积约5㎡，价值超50万；139㎡阳台赠送约7㎡，价值超70万，这笔“空间红利”直接转化为真金白银的节省。

亮点三：270°全景飘窗，应飘尽飘更添灵动空间

边套户型标配270°无柱飘窗，部分户型更实现南北双270°飘窗，尤其约139㎡户型，大阳台+满飘窗的组合，直接打开“全景舱”视野，江景与园景尽收眼底。

这些飘窗不仅是观景台，更具备超高实用性：可铺设软垫作休憩区，可摆放收藏品与艺术品，部分飘窗后期还可由业主自行拆除，根据家庭需求拓展室内面积，空间可塑性拉满。

样板间实景图，以实际交付为准

算清这笔账：实得面积堪比大户型，单价优势碾压周边

把阳台、飘窗、私厅的多享面积全部算上，保利誉滨江的“性价比暴击”一目了然：

119㎡边套：双阳台+飘窗已赠约14㎡（价值约150 万），叠加约5㎡电梯厅后，总赠送面积达约20㎡，相当于赚得“200万空间”，赠送力度比常规户型多一半！整体使用面积堪比传统130㎡户型。

119㎡中间套：双阳台+飘窗+电梯厅赠送约16㎡，空间利用率远超同面积产品。

139㎡边套：三阳台+飘窗+电梯厅赠送约24.5㎡，比常规户型多赠送“超百万方空间”，实际使用面积媲美传统155㎡户型。

正因如此，项目平摊到实际使用面积后，单价才实现“9”字头起步（如果再加上私厅，价格就更划算了），这一价格优势在核心滨江段堪称“断层领先”：

• 与周边新盘相比，实际均价每平米低约1万，别人买105㎡的预算，在这里能拿下119㎡大三房；
• 与杨浦内环相比，单价便宜约3万/㎡，价差高达300万，但到陆家嘴的通勤时间相差无几，无需为“内环标签”额外拉杠杆；

• 放眼整个滨江400米核心段，保利誉滨江大概率是最后一个“实得均价9字头、总价1200万起”的新房，周边同类新房普遍18-20万/㎡，总价更是高达3500万起。

另外不得不讲，项目首开入手紧迫性满满！

按照新房开盘规律，首开价格往往是低点，而这次保利置业不仅给出高诚意价，还率先推出5#，再结合最新款产品力的全维度提升，保利誉滨江可以说是1200万级滨江的极致之选，后期也难在有这样得价格！

项目效果图过程稿，仅供参考

滨江400米，左手杨滨、右手复兴岛

保利誉滨江，11月22日首开

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保利誉滨江

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不止高实得率

全方位产品力突破，定鼎滨江改善新高度

作为杨浦滨江最新款标杆产品，保利誉滨江的竞争力远不止“空间赠送”。从建筑立面、公区配置到精装细节，项目实现全维度升级，不仅要定义区域改善新标准，更手握未来二手房市场的定价话语权。

首先，内外兼修，构建高端生活场景。

1、红线外代建约6000㎡量子艺术公园（已开放）

公园以复兴岛“12刻度”设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点，水杉、乌桕、香樟等甄选绿植错落分布，既焕新了城市界面，更成为业主下楼即达的“私家后花园”。

其中高约9.7米、形似“Elsa裙摆”的观景台尤为亮眼，站在这里可直眺科创天际线与复兴岛，必将成为区域内的打卡新地标。

量子艺术公园实景图

2、红线内“三轴五园”立体园林

社区内部打造东韵西境融合的“三轴五园”景观体系，尤其依建筑与绿意而建的下沉庭院，塑造出层次丰富的立体景观，衍生出八大生活场景，让业主在社区内就能享受步移景异的惬意。

景观园林过程稿意向图，仅供参考

保利誉滨江红线内外的整体规划，为业主构建了出则繁华、入则静谧的高浓度生活场景。

其次，产品配置拉满。

从外立面到公区会所，项目以严苛标准打造，每一处细节都彰显高端属性。

1、石材+铝板+玻璃幕墙外立面，杨浦新的颜值标杆

项目基底采用石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，且从正面、侧面到背面，立面都保持精致统一，四面平权尽显高端质感。约119㎡户型客餐厅面宽达3.6米，可从容摆放6人圆桌，告别常规户型的聚餐局促；

项目过程稿意向图，仅供参考

相较于市面上真石漆占比高达三成的同类项目，保利誉滨江在材质与设计上的严苛，不仅远超同期竞品，更致敬并升华了翡丽甲第树立的区域立面标杆，再次刷新杨浦滨江改善住宅的品质标准。

项目过程稿意向图，仅供参考

2、约3000㎡超级社交场，覆盖全场景需求

项目配备约3000㎡会所体系，堪称“顶豪级配置”：

地下会所设有恒温泳池、健身房、瑜伽室、男女干蒸房及带自然采光的地下光厅，满足日常运动需求。

同时配备私宴厅（含厨房）、咖啡茶歇区、红酒品鉴区、台球室、棋牌室及会客厅，无论是家庭聚餐还是圈层社交都能轻松承载。

会所体系过程稿意向图，仅供参考

更难得的是，整盘仅379套可售住宅，搭配这3000㎡会所（含架空层），意味着业主能享受更高的人均景观与会所资源，无需担心使用拥挤问题，精致社区也让物业管理更高效。这种国际化公区配置，不仅远超板块内二手房，更甩开杨浦刚交付的次新房一大截，为未来价值保驾护航。

*功能以实际交付为准，仅供参考

会所体系过程稿意向图，仅供参考

3、约1200万级顶配装标和细节考量

• 一线品牌加持，硬核配置拉满

项目装标在杨浦滨江也极具竞争力，严选唯宝（马桶）、美诺（厨房4件套）、博世（2个冰箱）、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统；中央空调、地暖、新风系统三大件也全部配齐。

• 同面积段高配设计
  

约139㎡户型主卫特意配备浴缸——要知道，当下建面140㎡以下户型极少配置浴缸，多数需到180㎡以上才会出现，这一细节尽显保利置业的诚意。

• 人性化细节，关照每一处使用体验

入户设置800库，鞋子、外套、医药箱、孩子滑板、老人拐杖等物品可分类收纳；

样板间实景图，以实际交付为准

约139㎡户型南向面宽超10米，最小卧室面宽也超3米，侧向总面宽达约14.1米，空间通透感十足。

样板间实景图，以实际交付为准

• 精致审美表达
  

吊顶与墙面木饰面采用圆弧过渡处理，避免棱角生硬感；墙面大面积铺设皮质软包，触感温润；卧室地板选用工艺复杂的鱼骨拼设计，于细节处彰显品质。

样板间实景图，以实际交付为准

地段破局，跳出杨滨同质化

左手科创大厂右手复兴岛

谈及杨浦滨江新盘，“地段同质化”是普遍痛点——多数项目仅共享滨江资源，难有独特价值锚点。但保利誉滨江走出了差异化路径：直线距黄浦江约400米、复兴岛约300米，左手承接科创大厂红利，右手占据复兴岛未来爆点，成为区域少有的“价值稀缺品”。

1、“新质秀岸”打底，高端价值自带确定性

项目所在的黄浦江核心段，被赋予“新质秀岸”高阶定位，是黄浦江唯一承载科创研发功能的区域，将打造世界级科创中心。

如今这里宜居属性已成型：滨江步道、生态绿地俱全，步行可达上海国际中心、在建超极合生汇及21个艺术地标；美团黑珍珠美食街、B站二次元商业等规划落地在即，潮流生活触手可及。

2、约20万科创人才将至，价值裂变正当时

杨浦滨江南段的美团、B站、字节跳动等巨头，预计2026-27年全面兑现，将带来约20万高端科创人才。

海量居住需求与配套升级需求同步催生，近水楼台的保利誉滨江，将精准承接这场“人才+产业”双重红利。

正如业主所言：“买这里，是买2027年的杨浦滨江——当大厂灯光点亮江岸，阳台就是科创黄金岸的最佳观景台。”

3、复兴岛科创风暴眼，独占外溢需求第一站

杨浦滨江南段即将成熟，未来增长引擎将转向复兴岛——规划中这里是滨江中北段的“价值心脏”，将打造世界级科创高地，上海首座二次元痛岛、国际光影节等活动已相继落地，势能凸显。

关键是，复兴岛以产业、商办用地为主，住宅规划极少。未来岛上海量科创人才的居住需求，必将向外溢散，而保利誉滨江作为杨浦滨江新盘中距复兴岛最近的项目，自然成为“第一承接站”。

相较于其他项目仅承接单一客群，保利誉滨江可同时锁定南段大厂+复兴岛两类高收入人群，未来二手房保值能力更突出。

滨江400米，左手杨滨、右手复兴岛

保利誉滨江，11月22日首开

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