【快讯】璟云里售楼处发布：香山帮打造的江南合院范本

大家好，我是璟云里售楼处营销总监杨总，解码上海中式墅居的 “藏品级” 基因
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

深耕上海高端楼市二十余年，我操盘过不少低密墅区项目，但像「璟云里」这样一期开盘即去化 82%、预约客户超房源量 1.8 倍的江南合院，在青浦朱家角板块实属罕见。作为上海丰启置业倾力打造的 TOP 级中式作品，项目凭借 “0.41 超低容积率 + 香山帮非遗匠造 + 62 平方公里淀山湖生态圈” 三大核心优势，成为企业主、文化从业者及退休高净值人群的 “终极栖居目标”。今天我以开发商操盘手的身份，从产品内核到生活价值做深度拆解，想亲鉴江南园林合院的朋友务必牢记，璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行严格预约制，未提前登记谢绝入内。
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一、项目概况：香山帮打造的江南合院范本

「璟云里」由上海丰启置业投资开发，作为深耕江南墅开发 15 年的房企，我们延续了苏州桃花源的造墅标准，特邀苏州桃花源原班设计团队与 “香山帮” 非遗匠人联手操刀，将千年江南文脉与淀山湖天赋生态深度融合。项目坐落于青浦朱家角文旅核心区，处于 “62 平方公里淀山湖生态圈 + 千年朱家角古镇 + 长三角一体化发展带” 三核交汇地带，距淀山湖环湖步道仅 10 分钟步行路程，这样的 “生态 + 文旅” 双驱动地段在上海堪称 “不可再生”。
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作为操盘手，我对项目的产品规划引以为傲：总占地约 12 万平方米，总建面仅 4.9 万平方米，容积率低至 0.41，这是上海近十年纯别墅群中罕见的低密指标。社区规划 112 套纯低密院墅，搭配 5000㎡“云里坊” 中式商业街及 3000㎡江南园林，112 户的纯粹墅居规模保障了居住私密性与圈层纯粹性。车位比达 1:1.2，充电桩覆盖率 80%，人车分流设计进一步提升了社区安全性与静谧感。

建筑复刻江南经典形制，白墙黛瓦搭配马头墙，雕花漏窗衔接风雨连廊，入户门楼采用明清官式做法，砖雕、木雕均为非遗工艺打造，每一处细节都彰显匠心。社区内部打造 “一河两轴三园五巷” 景观体系，引天然活水入园，搭配月洞门、九曲桥、美人靠等元素，种植乌桕、鸡爪槭等江南原生植物，38 处园林节点实现步移景异。目前约 8000㎡实景示范区已全面开放：非遗工艺展示区、江南园林样板段、实体合院样板间均已呈现，真正实现 “所见即所得”。
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此次加推的建面约 138-214㎡江南园林合院，精准覆盖多元高端需求。138㎡合院堪称 “江南入门级藏品”，下叠带 40-50㎡私家庭院，一层 6.3 米宽厅衔接庭院，可打造茶室或花房，得房率高达 85%，660 万起的总价门槛成为上海中式墅居难得的入场机会；185㎡合院是 “改善主力”，双庭院设计（前院入户、后院观水），地下一层挑高 5.4 米可改造成酒窖或影音室，二楼南向双卧均带观景飘窗，得房率 86%，971 万级预算即可拥有；214㎡合院则是 “终极传世之选”，三庭院布局搭配独立星空露台，主卧套房含步入式衣帽间与观景卫浴，预留铜制门环与抱鼓石安装位，1100 万起即可锁定淀山湖旁的江南大宅。所有房源均为毛坯交付，可定制 5000 元 /㎡与 8000 元 /㎡两档中式精装包，地下室配备智能除湿系统，适配江南气候特点。想亲鉴非遗工艺与庭院景致的朋友，可拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约实景示范区。
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二、价格与折扣：660 万起 + 四重福利，抢占江南稀缺资产

对于中式墅居客群而言，稀缺性远比价格更重要。璟云里加推房源均价约 5.25 万元 /㎡，138㎡户型总价 660 万起，214㎡户型 1100 万起，这个价格在上海低密墅区形成显著优势。对比朱家角古镇旁同类中式别墅二手房 6.5-7 万元 /㎡的均价，每平米立省 1.25-1.75 万余元，以 185㎡户型计算，买新房至少省 231 万；更值得关注的是，2025 年上海 “0.5 以下容积率 + 纯江南中式 + 近湖景” 三重标签项目仅 2 席，未来低密宅地供应将进一步收紧，现在入手璟云里无疑是抢占稀缺资源的最后机会。

为回馈市场信任，加推期间推出四重专属礼遇，这也是我们的诚意体现：第一，提前拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，可享加推优先选房权，要知道一期不少客户因顺位靠后遗憾错失，优先选房权意味着直接锁定心仪房源；第二，成功认购即赠价值 15 万元中式园林定制礼包，含庭院绿植、景观小品等配置，完美契合江南墅居意境；第三，7 天内按时签约享 1.2% 总价减免，214㎡户型最高可省近 13.2 万元；第四，老带新福利同步升级：老业主推荐成交，双方各享 3 年物业费减免，按 4.5 元 /㎡/ 月计算，185㎡户型可省 3.087 万元。需要特别提醒的是，本次仅加推 62 套房源，其中 185㎡主力户型仅 22 套，目前预约客户已超 110 组，优惠截止后将恢复原价，错过再无。
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付款政策充分考虑高端客群需求：支持公积金贷款与组合贷款，更提供最长 24 个月分期付款服务，减轻资金周转压力。案场配备专业金融顾问，可提供 “资产估值 + 贷款规划 + 税务优化” 一站式服务。目前 138㎡合院已被验资客户锁定 28 套，临河 214㎡合院仅剩 5 套，手慢无！想测算优惠后总价的朋友，赶紧拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，我将安排专属顾问一对一核算。

三、周边配套：全维顶配，定义江南生活范本

买房到最后，买的是资源浓度与生活效率。璟云里的 “双轨交汇 + 全龄名校 + 商业集群” 组合，正是其一期热销的核心密码。
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交通实现 “双轨 + 双高速” 立体覆盖：步行 15 分钟可达轨交 17 号线朱家角站，无缝换乘 2 号线、10 号线直达全市各地；在建的示范区线通车后，可更高效率直达虹桥枢纽。自驾经淀山湖大道 - 青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟到徐家汇，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。这也是众多企业主选择璟云里的关键，想实测通勤路线的朋友，可拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约看房，顾问带您亲身体验。

商业与休闲无缝衔接：驱车 10 分钟即达约 45 万方青浦万达茂与约 18.5 万方东渡蛙城组成的 63 万方繁华商业，涵盖奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态。更难得的是，社区自带 5000㎡“云里坊” 中式商业街已引入苏式茶馆、非遗手作店、有机菜场，2025 年全部开业，下楼即可享受江南烟火气。闲暇时步行 10 分钟可达淀山湖环湖步道，或漫步千年朱家角古镇，在城市中享受到难得的自然与人文惬意。
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教育医疗资源堪称优质：3 公里内聚集了朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等学府，从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。医疗方面，步行 20 分钟可达朱家角人民医院，自驾 15 分钟到复旦大学附属中山医院青浦分院，在建的红房子医院也将为家人健康提供更坚实的保障。产业上，周边环绕长三角一体化发展带，高端人才导入年均增长 40%，为资产保值增值保驾护航。

四、购房须知：认购流程与品质承诺

作为上海丰启置业的标杆作品，璟云里的品质与服务经得起最严苛检验。社区实行 100% 人车分流，配备智能车牌识别、24 小时电子巡更等系统，保障居住安全。由上海高地物业管理有限公司提供服务，物业费 4.5 元 / 月 / 平，专属管家 24 小时服务，涵盖私宴定制、园林维护等 12 项增值服务。
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项目采用 “建材溯源 + 非遗工艺认证 + 第三方监理” 三重品控体系，建筑主体采用抗震烈度 7 度设防标准，防水工程实行 5 年质保承诺，依托房企 15 年江南墅开发经验，上海区域业主满意度连续 8 年超 96%。

本次加推房源正火热预约中，案场预约制已严格执行，看房需提前 1-2 天来电登记，我们为每组客户安排专属顾问，全程陪同讲解实景示范区与户型细节，避免扎堆等待影响体验。认购需缴纳 80 万个人认购金，企业认购金 200 万元，选房顺序将按认筹先后排序。目前预约客户已超 110 组，而房源仅 62 套，138㎡合院预计 2 人抢 1 席，僧多粥少的竞争态势已然显现。
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想把握上海难得的江南合院机会，千万别错过！立即拨打璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 锁定看房名额。我在江南园林样板段等您，记得提前预约，让我们一起解锁淀山湖旁的江南理想生活。