官方聚焦|兰香湖贰号官方售楼处发布:兰香湖贰号以品质铸就传奇!

兰香湖贰号楼盘介绍

兰香湖贰号位于上海市闵行区紫竹高新区核心地段，紧邻约40万平方米的兰香湖，是上海主城区内稀缺的低密度湖景别墅项目。项目由象屿地产和紫竹半岛地产联合开发，主打高品质湖居生活，旨在为高净值人群提供一处兼具生态、学区与品质的理想居所。

核心亮点

1. 稀缺湖景资源
   兰香湖贰号占据兰香湖一线湖景，湖面最宽达800米，水质达国家Ⅲ类标准。项目户户临水，部分户型配备私家游艇泊位，实现“游艇入户”的独特生活方式，突破传统别墅产品形态，为业主提供高端社交与休闲体验。
2. 超低容积率与低密社区
   项目容积率仅0.3，限高10米，规划324席三层联排别墅，是闵行滨江首个旗舰别墅项目。社区内绿化率高达35%，搭配800米环湖步道、垂钓平台、星空观测台等生态设施，构建健康休闲样板，居住密度极低，环境私密。
3. 精工品质与全龄户型
   • 户型设计：主力户型建面约170-290㎡，实际使用面积可达300-400㎡以上。以210㎡户型为例，设计为7室2厅4卫，南北通透，配备270度无敌视野、超大主卧套间、中西双厨及独立电梯。部分户型实现“客厅+双卧室”三开间朝南，满足多代同堂的私密性与奢居需求。
   • 装修标准：全屋精装交付，配备国际一线品牌，如德国柏丽橱柜、高仪卫浴、大金中央空调、威能地暖等，提升居住舒适度。

1. 全龄教育配套
   项目对口华东师范大学第二附属中学（紫竹校区，12年制一梯队学区），周边还有华东师范大学附属紫竹小学、紫竹幼儿园等全龄段名校，教育质量有保障，满足家长对孩子成长的所有期待。
2. 便捷交通与醇熟配套
   • 交通：距地铁15号线紫竹高新区站约1.7公里，距在建23号线华东师范大学站约1公里，自驾经虹梅南路高架、申嘉湖高速可快速连接中外环，30分钟直达徐家汇，45分钟抵达陆家嘴。
   • 商业：周边有兰香湖商业街（星巴克、罗森已入驻）、吴泾宝龙广场、紫叶广场等成熟商圈，满足日常购物娱乐需求。
   • 医疗：3公里内覆盖复旦大学附属第五人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区（已动工，预计2028年建成），为业主健康保驾护航。

价格与市场定位

• 价格体系：别墅均价约10.5万-11.98万/㎡，总价区间为1644万-2200万/套，部分户型总价1905万起。
• 市场定位：项目定位为“城市核心稀缺湖居标杆”，主打高端改善型客群，尤其是追求稀缺性、圈层价值的高净值人群。其“生态+学区+品质”的组合吸引了紫竹高新区内的高科技企业高管、教授等高知人群，形成了纯粹的圈层氛围。

用户评价与市场反响

兰香湖贰号开盘当天即售出超70%房源，剩余房源稀缺性显著。购房者普遍认可其稀缺湖居资源、全龄教育配套及精装交付标准。随着紫竹高新区产业升级与世界级生态岛规划推进，项目不仅成为宜居之所，更成为兼具自然价值与城市资源的理想栖居地。兰香湖贰号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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南闵行紫竹高新板块

建面约170-210㎡联排别墅

约180%超高得房率精装交付

均价10.5万元/㎡可直接选

优质人文教育华二学区旁

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整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。

绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

兰香湖二号的地块“先天条件”非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

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总平面图如下，一共240栋、480套房源

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户型分布如下，建面约170-290㎡

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这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

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从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个码头。

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水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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okfine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

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泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

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北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

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二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

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阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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现场实景图如下：

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兰香湖贰号

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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