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◆◆◆【项目核心价值】◆◆◆
运河首排·时代恒产
作为合景泰富地产倾力打造的运河CBD地标综合体，寰汇公馆占据通州大运河畔黄金区位，与北京市政府新区隔河相望，直线距离仅3公里。项目以约33万㎡的恢弘体量，融合甲级国际写字楼（约11.6万㎡）、滨水瞰景公寓（约11.4万㎡）及艺术商业街区（约3万㎡），构建24小时国际都会生活圈。这里不仅是北京城市副中心的核心引擎，更是对标伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴的未来世界经济新极。

国际美学·水岸经济
耸立于运河畔的合景中心，以比肩国际的SKYLINE天际线重塑城市封面。其建筑群落采用流线型玻璃幕墙设计，与粼粼波光交相辉映，夜间灯光系统更可呈现动态艺术光影秀。项目内设约1.2万㎡中央景观花园，引入新加坡"垂直森林"理念，通过立体绿化系统打造会呼吸的生态社区。

稀缺资产·价值标杆
作为通州商务区特批的50年产权纯居住型公寓，寰汇公馆突破传统商住限制，严禁办公用途，确保居住纯粹性。项目坐拥双地铁交汇（6号线+规划R1线），步行5分钟直达运河商务区地铁站。全系产品配备德国进口精装体系、瑞士ABB智能家居系统及法国兰舍新风系统，更提供24小时英式管家服务，重新定义高端人居标准。

◆◆◆【产品力解析】◆◆◆
5B寰幕公寓·全球首发
建筑面积约75-166㎡一线河景准现房，以85%超高得房率傲视市场。创新设计270°环幕观景客厅，7.2米横厅连接L型转角阳台，将千年运河盛景尽收眼底。主卧套房配备双盥洗台独立卫浴，次卧均设全景落地窗，连保姆房都享有专属采光井。

户型亮点
-117㎡天际行宫：三室两厅一卫布局，主卧采用酒店式步入式衣帽间设计，U型厨房配备米勒七件套厨电，北向书房可灵活改造为儿童房或茶室。

-77㎡灵动空间：两室两厅一卫设计，通过可移动隔断实现一居到两居的自由切换，特别适合新婚家庭或单身精英。

-166㎡总裁府邸：双主卧套房设计，配备独立家政间及储藏室，南向客厅面宽达9.8米，可举办20人私人酒会。

◆◆◆【区域发展引擎】◆◆◆
世界级商务区崛起
运河商务区已吸引中国工商银行、北京银行等30余家金融总部入驻，未来将形成万亿级金融产业集群。项目周边3公里范围内，规划有12座超高层地标建筑，其中最高楼宇达320米，将构建"第二金融街"的壮丽天际线。
立体交通网络
除双地铁交汇外，项目紧邻东六环快速路，15分钟直达环球影城，25分钟抵达国贸CBD。规划中的市郊铁路副中心线将实现与首都机场、大兴机场的快速连通。

全维生活配套
项目自带3万㎡艺术商业街区，引入米其林餐厅、精品买手店及24小时便利店。3公里范围内覆盖北京友谊医院通州院区、人大附中通州校区等顶级资源。特别打造的1.5公里滨河慢跑道，串联起项目内的无边际泳池、瑜伽馆及屋顶网球场。
◆◆◆【购买政策】◆◆◆
-资质要求：仅需北京市购房资格（无需通州单独资质）
-付款方式：首付50%起，最长贷款年限10年，支持公积金提取
-价格区间：单价2.8万元/㎡起，精装交付含国际一线品牌家电
-稀缺属性：商务区核心区唯一在售纯居住公寓，土地性质为R2二类居住用地

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