北京
▶▷◀◁✨璞瑅润府✨✽✽✽✽
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项目介绍
璞瑅润府售楼处电话☎:400-865-1311【售楼处认证】
璞瑅润府是由首开股份（持股51%）与华润置地（持股49%）联合开发的高端低密洋房社区，项目公司为北京顺恒远泰置业有限公司。项目位于北京市顺义区主城核心区，顺沙路与外环路交叉口东侧，紧邻卧龙公园（西侧约500米），总建筑面积约104,776㎡，容积率1.8，绿化率30%，由21栋6-11层纯洋房组成，总户数831户。物业由华润万象生活管理，物业费6.38元/㎡/月。交通便利，邻近地铁15号线石门站（直线距离约3公里），京密路、京承高速等主干道环绕，自驾至望京约40分。商业配套完善，南侧500米为卧龙悦购时代广场，3公里内覆盖华联金街、新世界百货等。生态资源丰富，紧邻卧龙公园，周边还有潮白河森林公园等。6-11层设计，楼间距宽裕，采光良好。主力户型105-188㎡三至四居，南向面宽10-14米，部分户型实现270°环幕采光，得房率80%-100%（含赠送面积）。全屋智能系统，材料与工艺对标高端住宅，十年后仍保持高颜值。以“玉”为设计语汇，打造“九院十二水”森境景观，包含凤仪府门、银瀑飞流等标志性节点。五重立体植物配置，四季景观变化丰富。采用现代东方风格，融合传统美学与现代设计，以玉质立面的温润质感与飞檐元素的现代演绎为特色。
基本信息
地址：顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧
开发商：首开&华润，华润置地操盘
总占地面积：约57,103.19㎡
容积率：1.8
绿化率：30%
总户数：831户
建筑形态：6-11层低密度洋房&小高层
物业：华润物业，6.38元/㎡/月
交房时间：2025年底（具体以官方为准）
户型与面积
提供105-188㎡的三至四居户型，包括105㎡三居、123㎡四居、136㎡四居、164㎡四居及188㎡三居等，得房率较高，部分户型配备大面积阳台和空中花园。
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工程进度
截至2025年10月，项目已全部封顶，外墙、室内精装完成，园林及小市政工程同步推进，计划于2025年底交付。
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周边配套
交通：距地铁15号线石门站约1.3公里，临近京承高速、京密路等主干道，距首都国际机场约4公里。
教育：周边有西辛小学、顺义二中等优质教育资源，以及德威英国学校等国际学校。
商业与休闲：临近卧龙城市森林绿地，周边有超市、公园等配套设施。
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价格与销售
网签均价约3.76万元/㎡，主力户型总价区间为450-950万元，部分大户型总价超900万元。
该项目定位为改善型住宅，注重品质与居住体验，适合对生活品质有较高要求的家庭。如需了解更多细节，建议通过官方渠道或售楼处咨询。
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