北京TOP级别@金茂越秀璞樾官方售楼处发布:璞樾诚邀请您鉴赏

在社区营造上，金茂越秀璞樾以百分百的诚意

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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开盘卖爆了，45亿一天，网签17.92亿冲上北京新房亚军。听着挺唬人，但咱得扒开看看，到底是不是真香？优缺点我都给您摆出来，用大白话讲明白，想买房的您慢慢看。

先说说背景：北京楼市现在啥样？

眼下北京房子不好卖，一堆项目吹自己热销，其实很多是“海报英雄”，网签数据才是硬道理。璞樾这项目，由中建智地、金茂、越秀三家联手，都是大开发商，实力没问题。

它为啥能火？简单说，就是地段稀缺+产品够硬，正好戳中了有钱人从“图个地段”到“图个生活”的转变。但别急，好东西也有毛病，后面我细说。

优点分析：璞樾好在哪？

1. 地段真稀缺，十年等一回

璞樾在朝阳北路北边，离东四环3.3公里，西边900米就是朝阳大悦城，逛街吃饭贼方便。这地方属于朝青板块，上次有新盘还是2015年的泛海世家，之后十年没出过像样的高端住宅。

为啥稀缺？因为东四环是朝阳豪宅带，紧挨着国贸CBD、三里屯、使馆区，白领和金领扎堆，但好房子少得可怜。很多人只能买二手房，或者跑别处去。璞樾一来，算是解了渴。

另外，它被三大公园围着——星河湾生态公园、京城紫岸公园、京城森林公园，绿地加起来超100万平米，相当于一个“城市绿肺”。住这儿，既能享受CBD的便利，又能躲清静，确实是“离尘不离城”的好地方。

艾琳说句实话：这种地段，未来升值空间大，抗跌性强，适合长期持有。

2. 产品设计接地气，东方味儿十足

璞樾打的是“东方隐贵”牌，说白了，就是不张扬的奢华。建筑外立面用了定制石材，叫“璞樾金”，颜色像没打磨的玉石，搭配灰调子，看着沉稳。开发商舍得花钱，石材和铝材都是定制的，还加了手工铜艺，阳光下闪闪发光，跟周边公园挺搭。

园林设计更用心，灵感来自古画《兰亭修禊图》，弄了六个主题区，比如“缘溪行”“漱玉谷”，有水系有庭院，像个现代版兰亭。家里有老人孩子的，遛弯儿挺舒服。还有个4800平米的会所，游泳池、健身房、瑜伽室全有，业余生活不无聊。

科技方面，金茂的12大系统挺靠谱，恒温恒湿恒氧，屋里四季如春，还能降噪防潮。这对北京这天气太友好了，冬天不干夏天不潮。

3. 户型实用，小细节见真章

刚加推的3号楼和6号楼，有152平和188平两种户型。152平是四居，设计成“四叶草”格局，每个房间互不打扰，南向面宽11.85米，采光好。客厅5.05米宽，比一般180平的还大，公共区域超40平，一家人活动不挤。精装修也细致，玄关有如意图案地花，电视墙用稀有石材，厨房配嘉格纳厨电，都是高端货。

188平更豪，南向面宽14.4米，双套房设计，每个屋都是边户，看公园景儿。主卫用香格里拉翡翠石材，浴缸是德国品牌，沐浴像在酒店。专家点评：这些户型功能全，空间利用高，适合改善型家庭，但价格不菲，得掂量钱包。

4. 数据支撑，热销不是吹的

开盘45亿销售额，14天后网签17.92亿。稳坐北京亚军。这说明啥？真实买家多，不是炒作。在当下楼市，这种成绩算硬核，投资自住都相对保险。

缺点分析：别光看优点，坑也得避

1. 价格高，门槛不低

璞樾单价10万+，152平总价得1500万起步，188平更贵。普通工薪族根本够不着，只能瞄准高净值人群。专家提醒：如果预算有限，这项目不合适，不如看看周边二手房。

2. 竞争不小，别盲目跟风

东四环还有别的豪宅，比如星河湾、缦合北京，都是老牌项目。璞樾虽然新，但得拼产品力。万一未来出更多新盘，可能分流客户。

3. 交通可能堵

离CBD近是好事，但早晚高峰东四环常堵车，出行得预留时间。不过项目靠近地铁，缓解了点压力。

4. 科技系统维护费钱

金茂的恒温恒湿系统好用，但后期维护成本高，物业费可能比普通小区贵。买前问清楚，别入住后傻眼。

璞樾户型图

在社区营造上，金茂越秀璞樾以百分百的诚意

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