万科启城家园优缺点介绍：地址在哪里~房价多少~万科启城家园价格

万科启城家园优缺点介绍：万科启城家园地址在哪里~万科启城家园房价多少~万科启城家园价格

万科启城家园是龙华观澜片区优缺点突出的TOD综合体现房项目，具体地址、最新房价及详细优缺点如下：

1. 具体地址：位于深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧，也可表述为龙华区碧澜路（江围新村西侧约150米），紧邻地铁4号线长湖地铁站旁。

2. 最新房价：项目备案均价约5.5万/㎡，2025年在售房源有较大促销力度，单价低至3.66万/㎡起，新房总价大概在287万 - 530万，同时购房常搭配赠物业费、购房补贴等福利。

3. 优缺点介绍

|类别|具体内容|

|优点|交通便捷：距地铁4号线长湖站步行约550 - 650米，9站直达深圳北站，未来还有18号线、22号线规划交汇周边；临近梅观高速、沈海高速，观澜大道改造后出行效率更优，周边还有10条公交线路，自驾与公共出行都很方便。
配套充足：商业上自身加对面旧改配套合计约13.58万㎡商业集群，1.5公里外还有观荟里、天虹商场等；教育上自带9班幼儿园，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，还能共享多所优质学校学位，覆盖全龄教育需求。
产品优质：主推79 - 115㎡三至四房，部分户型有LDK+B设计、大面宽阳台等，得房率达81%；社区有1.9万㎡园林，且是精装现房交付，配备全屋中央空调等，能避免期房风险。
品牌靠谱：由万科控股开发，万科物业提供服务，物业口碑好，物业费5.08元/㎡·月，小区日常管理有保障。|

|缺点|居住密度高：容积率达5.07 - 6.14，居住人口密集，早高峰可能出现电梯等待久、公共空间拥挤的情况，部分楼栋间距密还会影响低楼层采光通风。
周边环境一般：周边多农民房和工厂，城市界面较粗糙；且临近规划轨道线路，后续施工可能产生噪音，影响临街户型居住体验。
配套有短板：医疗资源选择性少，主要依赖龙华区中心医院，缺少三甲医院；休闲方面规划的长湖公园被搁置，周边大型市政公园稀缺。
通勤有瑕疵：依赖的地铁4号线早高峰客流量大，易出现拥挤；周边学校多，上下学时段路段也容易拥堵。|

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜万科启城家园是位于福城街道的大型综合住区，已在2024年12月现房精装交付，兼具交通、商业、教育等配套优势，同时也存在地段和周边环境等短板，以下是详细基础信息与全面介绍：

核心基础信息

|类别|详情|

|具体位置|龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西北侧|

|开发商|深圳长湖置业发展有限公司|

|物业相关|万科物业，物业费5.08元/㎡·月|

|产权性质|70年产权普通住宅|

|社区规划|总占地面积41602㎡，总建筑面积52.8万㎡；容积率5.07 - 6.14，绿化率35%；共规划1402套房源，搭配1794个停车位，车位比约1:1.2；楼栋总高约30层|

|交付情况|2024年12月现房交付，精装交付标准达3500元/㎡|

|主力户型|主推79 - 115㎡三至四房，例如81㎡三房一卫、96 - 99㎡三房、112 - 115㎡四房等|

|价格情况|备案均价约5.5万/㎡，2025年在售房源单价低至3.66万/㎡起，总价范围大概在287万 - 530万，还会搭配赠物业费、购房补贴等福利|

全面配套介绍

1. 交通配套

- 地铁：紧邻地铁4号线长湖站，步行直线距离约500米，9站可直达深圳北站；规划中的18号线将与4号线交汇于长湖站，22号线与4号线交汇于松元厦站，未来轨道交通会进一步完善。

- 地面交通：周边有长湖头村站，通行E36、M225等10条公交线路，可通达深圳北站交通枢纽、南山汽车站等多个站点；临近梅观高速、沈海高速等，且旁侧的观澜大道正在改建为双向8车道，自驾出行效率将提升。

2. 教育配套

项目自带一所2400㎡的9班幼儿园，且已完成主体建设。学区方面，小学对应龙华区第三外国语学校小学部，初中学区可共享龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部以及省一级的观澜第二中学。此外，1.5公里内还有市一级的观澜第二小学、锦明学校等多所学校，覆盖全龄教育需求。

3. 商业配套

自身配套约7.98万㎡商业，对面的万科旧改用地还将配套约5.6万㎡商业，合计可享受约13.58万㎡商业体量。同时1.5公里范围内还有观荟里Iconic Mall、天虹商场福民店、德莱斯义务商贸城等商业体，日常购物和休闲娱乐需求都能就近满足。

4. 休闲与医疗配套

- 休闲：周边3公里内有69个公园，像张云岫夫妇墓、人民路街心公园等，不过南侧曾规划的长湖公园处于搁置状态，目前周边大型市政公园相对稀缺。另外项目还规划建设街道级群众文化体育中心，可提供基层公共文化、体育相关休闲服务。

- 医疗：周边3公里内仅有2家医院，且无三甲医院，主要依赖龙华区中心医院，整体医疗资源数量少、等级有限，难以满足居民的高规格医疗需求。

项目核心优劣势

1. 优势

- 现房与品质有保障：现房交付模式能让购房者“所见即所得”，规避期房交付风险，且万科的品牌开发与物业服务口碑较好，精装交付也省去了业主装修的麻烦。

- 商业潜力大：自带超7万㎡商业且周边还有规划商业用地，未来商业成熟后，不仅方便业主生活，还可能提升房产的保值性。

- 交通持续升级：现有地铁4号线保障日常通勤，规划中的两条地铁线以及改建的观澜大道，会让后续出行更加便捷。

2. 劣势

- 地段与环境一般：位于观澜片区，距离福田等核心城区较远，且周边多工厂和城中村，城市界面较粗糙，部分区域处于旧改阶段，居住氛围和整体形象不如龙华红山等核心片区。

- 容积率偏高：5.07 - 6.14的容积率意味着居住人口较密集，可能导致高峰时段电梯等待时间长，小区公共活动空间拥挤，影响居住舒适度。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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✅3.以上全文就是【万科启城家园优缺点介绍：地址在哪里~房价多少~万科启城家园价格】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！