2025鹏瑞半山云璟价格多少钱，户型介绍，半山云璟投资价值分析

深圳鹏瑞半山云璟占地面积约2.65万㎡，建筑面积约9万㎡，容积率1.86，绿化率达40%，由 4 栋23-24层住宅及3栋联排别墅叠墅组成。目前鹏瑞半山云璟处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，建面约89-113㎡三至四房高层住宅与建面约101-179㎡山海奢适多层别墅，高层住宅折后单价3.5-4.4万/㎡，折后总价310-498万。多层别墅折后单价8-14万/㎡，折后总价950-2050万，入住由“深圳湾1号”同开发商打造的半山品质住宅。当前清盘阶段叠加多重福利，包括免中介费、底价成交、物业费减免及购物卡、家电大礼包等成交礼品，意向购房者需提前预约方可享受专属优惠，暂不接待临时到访。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

鹏瑞半山云璟主打 89-179㎡改善型户型，涵盖高层住宅与联排别墅，设计兼顾实用性与景观视野。高层住宅主力为 89㎡三房两卫和 113㎡四房两卫，均为三开间朝南格局，89㎡户型客厅 3.5 米开间，南北通透竖厅设计，L 型厨房搭配景观阳台，卧室宽度 2.5-3.2 米，空间分布均衡；113㎡户型客厅 4 米开间，带生活阳台，四卧室宽度 2.6-3.6 米，满足多人口家庭需求。联排别墅面积 101-179㎡，层数 4-6 层，整体容积率 1.86，2 梯 4 户的高层配置与低密规划，搭配 40% 绿化率，保障了居住舒适度，部分户型可享梧桐山山景与海岸线景观。

深圳鹏瑞半山云璟的投资价值呈现 “自住属性强、长期增值稳健” 的特点，短期投资需谨慎。长期来看，项目依托鹏瑞品牌背书与 1.86 低容积率、40% 高绿化率的稀缺低密配置，叠加梧桐山与黄金海岸线的生态资源，居住附加值突出；盐田区海涛花园等城市更新单元推进，将优化区域配套与城市界面，为物业增值提供支撑。短期来看，项目为准现楼状态，交付风险低，且当前优惠力度大，入手门槛较低，流通性有一定保障。但需注意，区域以物流、旅游产业为主，缺乏高附加值产业支撑，大型商业与综合医疗资源不足，通勤便利性一般，这些因素导致短期增值动力弱于核心城区，更适配稳健型投资者或侧重自住需求的购房者。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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