一文读懂华侨城新玺：最新总价多少~多少钱~开盘价多少~房价走势

华侨城新玺的总价范围、开盘价及房价走势情况如下：

总价范围：项目处于清盘特惠阶段，整体均价约 17 万 /㎡，产品总价范围大致在 3000 万至 2.3 亿之间。不同户型价格如下：

230㎡3 房 3 卫，折后总价 4000 至 5000 万左右，单价约 17 至 22 万 /㎡。

280㎡3 房 3 卫，总价 4580 至 5500 万，单价约 16 至 20 万 /㎡。

300㎡4 房 3 卫，折后总价 3000 至 4000 万，单价 9.5 至 16 万 /㎡。

350㎡4 房 4 卫，折后总价 7700 至 9800 万，单价约 22 至 28 万 /㎡。

370㎡4+1 房 4 卫，特价工抵房 3100 万左右，单价约 8.4 万 /㎡起。

380㎡4+1 房 5 卫，折后总价 3800 至 6000 万，单价 10 至 18 万 /㎡。

490-630㎡户型，总价 1.1 至 2 亿，单价 16 至 30 万 /㎡。

567㎡4+1 房 6 卫，折后总价 5800 至 9000 万，单价 10 至 16 万 /㎡。

700㎡户型，总价约 2.3 亿，单价约 32 万 /㎡。

华侨城新玺开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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开盘价：该项目于 2021 年 11 月 4 日开盘，当时推出的办公产品备案单价区间在 12.25-15.3 万 /㎡；2024 年推出的 2 栋 73 套办公产品，均价 13.9 万 /㎡，最低单价为 103,905 元 /㎡，最高单价为 181,905 元 /㎡，总价范围 3129-9801 万，户型建面为 300-612㎡。

房价走势：从市场数据来看，项目自入市以来价格走势相对平稳。2022 年 11 月初，备案的办公产品单价区间在 12.25-15.3 万 / 平，后续备案均价基本持平。例如，2023 年备案的 2 栋共 73 套办公产品，均价 13.9 万 /㎡，最低单价 103,905 元 /㎡，最高单价 181,905 元 /㎡。虽个别房源价格因楼层、朝向、户型等因素有所波动，但整体未呈现暴跌态势。不过在 2025 年，受市场环境、开发商资金压力等因素影响，部分房源出现了较大幅度的优惠，如 370㎡户型原价 5100 万，现特价 3100 万，230㎡户型折后单价 7.6 万 /㎡起。

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华侨城新玺项目共分为两期开发，由三栋高层建筑组成。其中，一期为两栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。项目整体设计现代而高端，旨在打造深圳湾畔的标志性建筑。

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占地面积：2.5万 m²建筑面积：17.6万 m²公寓特色：约230-700㎡奢华大平层层高优势：3.6米非凡层高，空间感极强梯户配比：尊享三梯一户、三梯两户私密配置管理费用：14.8元/平方米，尊贵服务物业服务：华侨城至尊物业华管家，贴心守护

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地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。自带约5 m² 万的商业设施，由华润运营。商业部分分布在地下1-4层，规划有下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间，以及服务于公寓及酒店客户的私密商业空间。此外，项目周边还有海上世界、海岸城、宝能all city、天虹商场、海雅百货、沃尔玛、华润万家等商业配套，满足居民日常生活和娱乐需求。周边教育资源丰富，包括半岛第二幼儿园、南海玫瑰为明幼儿园、双玺幼儿园、蛇口幼儿园、半岛第三幼儿园等。此外，项目还与南山外国语学校（集团）滨海学校、太子湾学校等优质教育资源相邻。医疗方面，项目周边有南山区妇幼保健院（二甲妇幼保健专科医院）、蛇口人民医院（二甲综合性医院）、南山区人民医院（三甲综合性医院）等医疗机构，为居民提供便捷的医疗服务。

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三面环海，拥有得天独厚的海景资源。项目内部规划有屋顶花园、健身房和SPA等配套设施，为居民提供高品质的休闲体验。此外，项目还配备了一个约76m² 6的悬空无边际海景泳池，全部为玻璃打造，让居民在享受游泳的同时，还能欣赏到壮丽的海景。

490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫

321-399㎡4房2厅4卫

一栋三四单元6-22层

280㎡3+1房2厅4卫

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400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。