天健湾时代府官方最新消息：最新单价与折后价格，户型总价明细

南山天健湾时代府「天健·湾TIME」已于2025年11月1日正式开盘入市，推出290套建面约113-139㎡的精装4-5房，合同约定在2028年6月30日带精装交房。

备案价与折后价差异显著
备案均价：8.13万/㎡（单价区间6.33-9.62万/㎡），113-115㎡四房备案总价727-1040万，139㎡五房备案总价1097-1339万。
开盘折后价：综合折扣约8.59折，折后均价6.98万 /㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。部分东北向低楼层房源甚至出现“5字头”单价，例如 113㎡四房折后总价约624万（单价5.52万/㎡），较备案价直降约14%。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话☎：400-083-0338，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

天健湾时代府，是在去年11月13日由天健集团拍下的前海K104-0049宗地，成交价格14.35亿元，楼面价37609元/平，也是整个赤湾板块第一个新规后建设的新盘，得房率高达100%，并且总高只有30层，层高做到了3.15米，容积率仅2.8，还是一线永久无遮挡海景房。

项目用地面积13657.28㎡，容积率仅2.8，建筑面积38155㎡，包含住宅34555㎡，其他面积用于物业用房、托育机构和公交站，车位380个，两栋塔楼，层高3.15米，100米高层，推售户型有113-114㎡的4房2卫，139㎡的5房2卫户型，共289套房源，计划在2028年6月30日带精装交房。

项目目前的折扣优惠综合下来约8.59折，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，4房总价624万起，5房总价942万起，

114㎡的4房2厅2卫，折后总价624-894万/套，单价5.44-7.74万/㎡。

139㎡的5房2厅2卫，折后总价942-1150万/套，单价6.78-8.27万/㎡。

项目这次不采取摇号方式选房，交定金20万可以直接认购。这个价格确实挺劲爆的，要知道这个单价目前在南山赤湾板块也只能买到开云府，但是产品力完全不在一个层次，没法比较。

南山「天健·湾TIME」又称「天健湾时代府」作为赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅，项目于2025年11月1日正式开盘入市，推出289套建面约113-115㎡四房和139㎡五房，带精装交付，合同约定2028年6月30日交房。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电☎：400-083-0338预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目备案均价为7.24万/㎡，单价范围7.01-8.27万/㎡。开盘综合折扣约8.59折，折后均价6.98万 /㎡，单价低至5.44万/㎡起，4房总价624万起，5房总价942万起。
113-115㎡四房：
东北向房源：折后单价5.44-6.8万/㎡，总价624-770万
西南向海景房源：折后单价6.5-7.9万/㎡，总价700-850万
139㎡五房：
中低楼层：折后总价942-1050万（单价6.77-7.55万/㎡）
高楼层海景房：折后总价1100-1199万（单价7.91-8.63万/㎡）
核心逻辑：海景资源溢价显著，西南向房源比东北向贵约15%-20%，高楼层（15 层以上）比低楼层贵约10%-15%。

天健湾时代府开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目基础信息

【开发商】深圳市天璟置地有限公司(天健集团)

【总建面】约3.82万㎡

【总占地面积】约1.36万㎡

【户型建面】113-139平4-5房

【总户数】290户(纯商品房社区)

【楼层栋数】2栋，31F

容积率】约2.8低容积社区

【梯户比】2梯5户

【绿化率】30%

【楼层高】3.15米(100%使用率)

【车位数为】380个，车位比1:1.3

【交楼标准】精装

【产权】70年

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深圳黄金海岸线“价值C位”配套解析

交通网络发达是其一大亮点。

项目紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约500米即可到达，未来还将接入规划中的12号线延长线和28号线，形成“三线交汇”的轨道交通网络。通过周边主干道，经妈湾跨海隧道可快速直达宝安中心区，便捷连接全城。

教育老牌的国际学校+公立学校

项目对口南二外赤湾学校（九年一贯制）。其中南山中英文学校受到不少家长的青睐，因为早在2006年，这个学校就被评为省一级学校。周边还有北师大南山附属高中新校区。项目东侧规划有一所九年一贯制学校，预计2026年动工。

不仅能享受到赤湾板块自身的商业配套，还可享受.....

距离赤湾站约300米的天健·湾TIME不仅能享受到赤湾板块自身的社区商业（如华润万家、钱大妈）和赤湾农贸市场，还可享受到旁边的开云府楼下4.2万㎡的商超。大型商业需驾车10分钟左右至海上世界或太子湾K11。未来一路之隔还有约4.6万㎡规模的商业中心“赤湾汇”。

坐落小南山景，永久头排巨幕海景奢宅。

项目紧邻小南山公园、文天祥纪念公园，部分高层可同时观赏山景与海景。根据规划设计，4层以上即可越过天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。

天健湾时代府

「天健·湾TIME」外立面采用水晶灰蓝玻璃+米白色调铝板，部分玻璃为三层LOW-E玻璃，与深圳湾售价20万+/平的恒裕深圳湾等豪宅同标。材质安全、隔音效果更好，大大的提升了景观视野开阔性。

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社区内规划双泳池（其中成人泳池有标准泳道）、健身房、私宴厅瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场等高端配套。建筑之间设风雨连廊，提升生活便利性。

精装亮点：赠送家电采用了多功能智能品牌

「天健·湾TIME」精装交付标准彰显品质追求，全屋配备华为智能中控系统，支持人脸识别、智能家居联动。这意味着全屋智能设备可通过华为系统实现互联互通，例如门锁解锁后自动联动灯光、窗帘、空调开启等场景化操作，与华为鸿蒙生态深度适配。

根据样板房的配置来看，项目家电选用LG高端中央空调、知名品牌厨具（嵌入式烤箱、燃气灶）、卫浴（恒温花洒、智能马桶）等一线产品。

113㎡精装4房：核心区入门优选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，3.15米层高+6.3米阳台+精装U型厨房，实得率超100%，南向采光面宽达10米。

精装细节：配备品牌油烟机、燃气灶，卫生间做干湿分离设计，赠送玄关柜。

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约115㎡精装4房：品质改善之选。

亮点：户型为正4房2厅2卫，全屋卧室带精装飘窗，6.3米阳台连通客厅与次卧，主卧带精装套间。

空间优势：动静分区清晰，公共区域预留餐边柜位置，精装标准与139㎡户型一致。

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实约139㎡精装5房：高端改善天花板。

亮点：该户型为正5房2厅2卫，四面采光 + 270°精装主卧飘窗+6.8米巨幕海景阳台，5个房间均为标准尺寸。

精装升级：主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间，客厅预留风管机位置，阳台做防水防腐处理。

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