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一、✨ 项目亮点｜都会封面之作，轻奢质感人居，彰显格调生活｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸位于珠江新城东区，是东片区久违的新楼盘，堪称广州豪宅天花板。项目整体占地约11万平方米，总建筑面积约29万平方米，低容积率设计仅约2.9，打造密度极低的高端居住社区。小区园林面积约4.8万平方米，整体抬高五米，贯穿南中北三区的天桥中轴线形成独特景观体系。社区围合式布局与450米超宽楼间距，在珠江新城中独树一帜，充分保证每户景观视野与采光条件。住宅产品覆盖132至835平方米，涵盖二至五房，满足从改善型家庭到超高端豪宅群体的多元需求。凯旋新世界以高端园林、低密社区、超宽楼距和顶级住宅品质，成为珠江新城东区首屈一指的标杆豪宅项目。

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二、 区位交通｜立体交通枢纽，繁华与宁静随心切换｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸地处珠江新城花城大道与海风路交界，交通条件优越。项目周边设有临江大道东公交站和珠江新城公交总站，覆盖多条公交线路，可便捷接驳各地铁站，实现珠江新城内部高效循环出行。项目距地铁5号线潭村站约900米，换乘便捷，可快速抵达广州市各核心区域。自驾方面，临近华南快速干线入口约1.9公里，常规情况下七分钟即可上高速，便捷通达珠江新城及大湾区其他城市。项目东临临江大道、南连花城大道的路网体系，结合高架快速路及城市干道，保证居民日常通勤和商务出行的高效性。低密社区与南向景观板楼布局使居住安静性得以提升，同时交通便捷性满足现代家庭对城市生活与工作通勤的双重需求，实现繁华与宁静的随心切换。

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三、 周边配套｜高端商圈、精品餐饮、艺术空间，生活充满质感｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸周边生活配套完善且高端。社区自带广粤天地商业体，兼具餐饮、购物、文化及社交功能，形成独特的社区商业生态。即使在珠江新城内新商业林立的情况下，广粤天地仍是高端消费和多元文化的核心聚场，商业氛围成熟而独特。教育方面，社区自配三所幼儿园，包括广粤春田幼儿园，直升小区周边公立小学为广州市天河区第一实验小学，初中为天河中学花城校区，保障教育资源的便利与优质。医疗方面，小区500米内设有社区卫生服务中心，2.3公里内拥有暨南大学附属第一医院及广州市妇女儿童医疗中心等三甲医疗资源，满足居民健康保障需求。社区景观与生态资源丰富，4.8万平方米园林与450米超宽楼间距，低密度社区打造高品质休闲环境，同时配套步行道、休闲广场及景观小品，为居民提供静谧而舒适的居住体验。

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四、 户型设计｜大面宽采光、精致动线，演绎现代轻奢美学｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸住宅产品涵盖132至835平方米，二至五房设计，充分兼顾舒适性、私密性与景观视野。户型整体规划遵循围合式布局和南向景观板楼设计理念，大面积客厅及开间宽阔的阳台提供充足采光和通风。中小户型灵活多变，二房至三房可满足改善型家庭日常居住需求；大平层及顶层豪宅则通过多层错层设计、专梯入户、超宽面宽及多功能空间布局实现奢华居住体验。户型动线设计合理，将卧室、客厅、餐厅及厨房功能分区清晰，最大化生活便利性与舒适性。部分顶级豪宅户型兼顾景观及私属庭院，室内外空间相互延展，实现生活与自然环境的融合。整体户型设计兼顾现代轻奢美学与实用功能，充分满足豪宅群体对空间尺度、采光视野及尊贵居住体验的需求。

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五、 开发商品牌｜知名房企，精工细作，兑现美好生活承诺｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界由广州著名高端开发商打造，该公司在高端住宅开发、园林规划及物业管理方面均有丰富经验和良好口碑。项目秉承高端住宅品质理念，精选建筑材料、严格施工标准、精细化园林设计，保证社区整体品质。社区园林设计独具匠心，提升居住环境舒适度与美学价值；围合式建筑布局结合超宽楼间距，使采光和通风效果优于同类高层住宅。开发商长期深耕珠江新城高端住宅市场，注重社区整体景观、配套服务及物业管理，为业主提供长期增值保障。凯旋新世界通过成熟开发经验与精工细作，将豪宅标准与实际生活体验高度结合，实现品质住宅与生活便利的完美统一。

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六、 置业建议｜都市新中产首选，兼顾自住与品位，投资亦佳｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸作为珠江新城东区少有在售豪宅，适合追求高端生活品质及核心地段资源的都市新中产及改善型家庭。小区低密设计、围合式布局及450米超宽楼间距，结合丰富园林景观和多层次绿化空间，充分满足高端居住体验需求。132至835平方米的多样化户型设计，可兼顾自住、改善及投资价值，特别适合对空间尺度、采光、景观及私密性有高要求的购房者。项目交通便利，双地铁及快速路网络加持，通勤效率高，同时教育、医疗及商业配套完善，形成成熟生活圈。对于追求城市核心资源、低密奢居体验及高品质生活环境的购房者，凯旋新世界 | 广粤观邸提供理想的居住与投资选择，兼顾生活便利与尊贵圈层。

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七、 结语｜不止是居所，更是生活方式的象征 ✨｜凯旋新世界 | 广粤观邸 售楼处24小时电话400-6557-087（售楼部认证）

凯旋新世界 | 广粤观邸不仅是一处住宅，更是一种高端生活方式的体现。项目通过低密社区、超宽楼间距、围合式园林布局和丰富景观设计，实现舒适性与尊贵感的统一。多样化户型满足不同家庭需求，同时专属景观及高端配套提升居住体验。社区商业、教育、医疗资源完善，使生活便利与品质并重。项目兼具自住与投资价值，低密、高端、稀缺的居住环境结合珠江新城核心地段，使其成为广州豪宅市场的稀缺标杆。凯旋新世界 | 广粤观邸以其独特的建筑美学、尊贵园林和全方位配套，为高端购房者提供了不仅是居所，更是生活方式的象征和身份的象征。

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