佛山出台楼市“12条”：公积金贷款首付低至15%，放宽外籍人士购房

11月19日，据“佛山发布”官方公众号消息，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，该通知聚焦土地供应、项目开竣工、公积金贷款等方面，共推出12条措施，并从今日起开始执行。

进一步放宽公积金贷款条件，是本次新政的一大看点。

新政指出，在佛山购买配售型保障房可申请公积金贷款，首付比例不低于15%，低于商品房最低首付20%的要求。‌对于符合条件的外籍人员，在佛山购房也可申请公积金贷款。而异地缴存的职工可将本人商业贷款转为公积金贷款，购买第二套房的缴存职工也可享受“商转公”贷款。

针对在境内工作、学习的境外个人，仅凭据自用、自住的书面承诺即可在佛山购买商品房。

另外，还对契税缴纳的住房套数认定做了进一步优化。在佛山，购房交易契税缴纳时，住房套数的核算需以房产所在区住房套数查询结果为准。

不过根据此前楼市政策，佛山契税住房套数认定标准一直是以区为查询范围。比如在禅城区有一套房，顺德区、南海区也各有一套房，如若在禅城区再买一套，契税仍按二套标准执行。

目前来说，佛山契税执行标准是以140㎡为界定。140㎡以下住房，无论首套还是二套，契税均为1%。140㎡以上住房，首套契税1.5%，二套为2%。三套及以上住房，不论面积大小，契税均为3%。

对土地供应端的精细化调整，是本次楼市十二条的另一重点。

一来加大存量土地“收调供”力度。面对闲置存量土地，通过协商收回（收购）、协议置换、使用专项债券等方式进行处理，回收后的土地可按照城市发展需要优化调整规划用途后重新供应。

二来采取严控和支持转型的双重策略促进商服用地利用。针对商办用房库存去化周期超过18个月的，除去文旅产业等项目，严控新商服用地、商住混合用地出让。同时，已出让未开发的商服用地，可进行内部细分地类功能转换。商办用房还可按现状临时转换成医疗、养老、文创等用途。此举既缓解商服用地的库存压力，一定程度上也可补充公共服务短板。

另外，在供应比例上，佛山将会提高宅地供应比例，商业办公计容建面占比则不能超10%。

而在项目建设与审批流程方面，也有详细的调整。比如开竣工时限和违约金标准，新政提出，新出让的项目可依据项目体量等标准，科学确定开竣工期限。已出让的项目，房企可申请缓建，但不能超过一年。

规划审批上，小区变配电房、水泵房、屋顶层设备用房等配套不再纳入容积率计算，同一工程可分期申请验收，楼栋可以单栋为单位办理首次登记。物业服务也可按照“质价相符”原则，优化收费标准，全面服务好房子与好小区建设。

2024年至今，佛山楼市政策轮番出台，楼市也因此呈现多个小高峰。去年5月，佛山出台了楼市“13条”，此后两月，新房和二手房实现连涨。去年10月，在新政“9条”等政策助力下，佛山楼市迎来第二个成交高峰，当月，新房成交6349套，环涨125.53%，创下近3年新高。

2025年，已过去的十个月，佛山楼市整体平稳，二手房网签44115套，与去年同期基本持平，新房略低，网签26758套，同比减少24%；到了11月，楼市有了暖意，上周成交量价齐升，成交量环涨超70%。

随着今日“新政十二条”的落地，佛山楼市也被注入更多动力，回暖可期。