热搜好房｜地铁·珑璟台官方售楼处发布打造理想品质生活

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琶洲璀璨明珠：珑璟台，繁华与自然共生之所

在广州琶洲这片充满活力与机遇的土地上，约 14.9 平方公里的区域内，高新技术企业、总部企业云集。超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业在此扎根，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落地。2023 年，琶洲实现营业收入 4479.171 亿，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿立下汗马功劳。每年举办的广交会，吸引国内外超 2200 万客流，让世界目光聚焦于此。去年，琶洲更是力压全国 129 座知名 CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的 CBD。如此强大的资源与财富聚集效应，吸引着众多塔尖人群汇聚。2023 年，广州千万级豪宅成交近 5000 套，增长 56%，领跑四大一线城市，其中琶洲贡献了顶豪成交的半壁江山。而珑璟台，就坐落于这繁华的琶洲核心区域。

为何选择它

珑璟台由广州地铁独立开发，产权年限 70 年。项目占地面积约 36000m²，总建筑面积约 93952m²，容积率 4.3，绿地率 25%，总户数 396 户。虽整体小区规模不大，但规划精巧。共分成两个地块，规划 4 栋 29 - 30 层住宅，其中 2 号楼部分户型为政府回购人才房。小区楼下三层为商业，四楼是架空层，未来电梯可直达地铁站，中间虽有一条市政道路，但待红卫村旧改完成后可直达琶洲。小区前临海珠湖公园，北靠琶洲 CBD，楼下就是地铁站，去往琶洲和珠城都极为便捷，占据了得天独厚的地理位置。

有何发展前景

琶洲作为广州的经济增长极，发展前景一片光明。随着众多企业的持续发展与扩张，区域的经济活力将不断增强，对高端住宅的需求也会日益增加。珑璟台位于琶洲核心，不仅能享受区域发展带来的各种便利与机遇，其房产价值也有望随着区域的繁荣而不断提升。同时，周边教育、商业等配套设施也在不断完善，未来发展潜力巨大。

高得房率户型

珑璟台的户型设计独具匠心，以建面约 123㎡户型为例，创新性地打造了 4 + 1 房格局，四开间朝南，双面宽景观阳台长约 6.5 米，保证室内采光通风极佳。户型中的 “魔方空间” 堪称亮点，设备空间、厅卧都可灵活改造，在三房基础上多出两个多功能室，这种格局在同面积段户型中极为少见。厅卧合并后，可改成约 62㎡的 LDKG 大方厅，空间阔绰。而且，该户型还可南望海珠湿地公园，通常只有约 200㎡以上大平层才能拥有的景观视野，珑璟台约 123㎡户型即可享受。

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约 131㎡户型同样出色，入户设计拐角玄关，南北对流双阳台，南向阳台长达约 7.5 米。LDKG 一体化设计，拓宽了娱乐、互动、社交等多种场景。主套配备 L 型衣帽间和环幕大飘窗，躺在床上就能欣赏窗外的 “巨幕 4K 景观大片”，尽显奢居品质。

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优质的教育资源

在教育资源方面，珑璟台目前存在一定短板。按照预售证登记的街道社区来看，大概率就读赤岗东小学，该校由海珠区教育发展研究院教育集团管理。附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。不过，项目西侧规划建设一所 18 班的中学，未来有望解决全龄段教育问题，但因非开发商配建，存在一定不确定性。

值得期待的是，广东实验中学领衔的琶洲南学校（九年制学校）将于 2025 年 9 月正式开学，作为省实教育集团的第 11 个成员校，将与执信中学琶洲实验学校形成 “双星联动”，构建从小学到高中的全链条优质教育体系，提供 1710 个学位，并实施初中扩班 37 个。同时，总投资 12 亿的贝赛思国际学校预计 2026 年 9 月正式开学，可提供 1900 个学位，开设 PreK - 1 至 12 年级课程且可寄宿，将填补琶洲高端国际教育空白。

四通八达的交通配套

珑璟台是名副其实的 TOD 社区，不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等打造空中花园、商业体，自成微型 “垂直城市”。项目为双地铁上盖，高速地铁 18 号线与广州首条大环线 11 号线交汇于龙潭站。11 号线串联广州三大发展中轴，被称为 “黄金之环”；18 号线联通多个湾区城市，有 “湾区之王” 的美誉。从这里出发，无论是珠江新城，还是琶洲、白鹅潭、万博等地，都能一线直达，交通便捷程度不言而喻。

成熟的商业商圈

商业配套方面，珑璟台小区配套有约 1.44 万㎡底层商业，规划约 2300㎡生鲜超市等生活配套，满足居民日常所需。距离赤沙 TOD 旗舰商业中心仅约 600 米，约 10 - 15 分钟车程可畅达广州塔、珠城等世界级商圈。随着珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成为全国位居前列的世界级超级商圈，珑璟台将尽享这一商业发展红利。

完备的医疗配套

医疗资源上，小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院距离项目均在 5 公里以内，为居民的健康提供有力保障。

惬意的人文环境

珑璟台周边的自然景观得天独厚，全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园 —— 海珠湿地公园，被誉为 “广州绿肺”，距离项目仅约 300 米。项目三层抬高设计，巧妙融合城市景与自然景，让居民 “半城繁华、半城诗意” 转身即享。北望可欣赏珠城 / 琶洲 CBD、广州塔的城市景观，南瞰能领略超万亩国家湿地公园的自然生态景观，居住环境十分惬意。

珑璟台凭借其在琶洲的核心地理位置、优质的户型设计、便捷的交通、不断完善的配套以及独特的自然景观，成为了追求高品质生活人群的理想之选，为业主开启繁华与自然共生的美好生活。

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