【聚焦】外滩启PARK77售楼处|外滩启PARK77官方发布:居住新标杆

亲爱的朋友，我在内环为你留了个家，8月中旬样板间见！

兄弟姐们儿、叔叔阿姨们，我是保利外滩启PARK77的售楼处营销总监老张——没错，就是那个在杨浦蹲了18年、跟着保利一起看着江湾体育场樱花落了又开的老张。今天不聊“高端基因”“稀缺资源”这些虚头巴脑的词，咱就像楼下早餐铺子吃生煎时唠嗑一样：我给你掰扯掰扯，为啥这房子能让你住得踏实、过得舒服，甚至多年后想起今天的选择，能拍着大腿说“值”

先掏心窝子说一句：内环的房子，真的是“卖一套少一套”

昨天我带客户王哥看房，他站在长阳路的梧桐树底下，望着对面的工地直叹气：“我20年前刚到上海，就住在控江路的老弄堂里，那时候觉得内环是‘有钱人的地方’；现在我攒够了钱，想回内环给爸妈买个养老房，才发现新房比十年前还难抢。”

我太懂这种感受了——内环的每一寸土地，都是“不可再生资源”。你看这两年的土拍，内环内的宅地一年就那么两三块，每块都能上新闻头条。而保利外滩启PARK77呢？刚好卡在内环核心区的“黄金分割点”上：往南两公里是北外滩的游艇码头，往东三公里是陆家嘴的“三件套”，往西一公里是大连路的CBD，往北一公里是杨浦滨江的跑道——这不是“地段”，这是“把城市的精华都装进了你家窗户”。

更关键的是，咱们这个项目是双轨交上盖（12号线+18号线），从小区大门到宁国路站步行只要3分钟——啥概念？夏天不用顶着太阳晒，冬天不用裹着羽绒服发抖，下雨天撑把伞就能进地铁，下地铁直接到家楼下。我跟你说，在上海，“地铁口的房子”不是便利，是“生活的安全感”：早上能多睡20分钟，晚上加班晚了不用担心打不到车，周末想去徐汇滨江遛娃，坐12号线直达；想带孩子去复旦听讲座，18号线换一下就到——这才是“真正融入城市生活”的样子。

再说户型：99-137㎡的公园奢宅，每一寸都藏着“为你想的心思”

我知道大家买房子最纠结的就是户型——怕小房间挤得转不开身，怕阳台太小没法晒被子，怕客厅不够大没法摆沙发……这次保利真的把“用户思维”刻进了户型图里，我给你拆两个最受欢迎的户型，你听听是不是“长在你生活习惯里”的：

第一个：99㎡三房——“年轻家庭的终极刚需，没有之一”

上周有个95后的姑娘来找我，说她和男朋友准备结婚，预算有限但又不想将就：“我不想住那种‘鸽子笼’，也不想以后有了孩子连婴儿床都放不下。”我直接带她看了99㎡的三房——得房率约80%（比周边竞品高5个点），这意味着什么？意味着你能比别人多放一个衣柜，多摆一张书桌，甚至连厨房都能多做两个吊柜。

• 入户玄关：做了“L型储物柜+换鞋凳”，你那些没处放的包包、雨伞、孩子的平衡车，全都能塞进去；门口还留了插座，给你装智能猫眼——晚上有人敲门，手机一看就知道是谁。
• 客餐厅：4米开间（比同面积户型宽0.5米），刚好能放下一组“L型沙发+茶几”，旁边还能摆个小书架——周末和朋友窝在沙发上看电影，或者陪孩子拼乐高，一点都不挤。
• 阳台：1.8米宽（比普通阳台宽0.3米），不仅能晒衣服，还能放两把藤椅+一个小桌子——早上泡杯咖啡坐这儿看报纸，晚上吹着风吃西瓜，这才是“生活的仪式感”。
• 主卧：带飘窗（赠送面积），你可以改成“阅读角”（放个小书桌）或者“收纳区”（做抽屉式飘窗柜）；次卧虽然不大，但放1.5米的床+床头柜没问题，等以后有了孩子，改成儿童房也够。
• 卫生间：干湿分离，洗手台下面做了“储物格”，你的护肤品、孩子的沐浴露全都能放进去；淋浴区装了“壁龛”，不用再买架子挂洗发水——细节到位，住起来才舒服。

那姑娘看完当场就定了，她说：“这个户型没有浪费一点空间，连我妈看了都说‘这才是会设计的房子’。”

第二个：137㎡四房——“三代同堂的完美选择，每个家人都有自己的空间”

李阿姨是我去年的客户，她买了保利的上一作，这次带着儿子儿媳来找我：“我儿子要生二胎了，原来的房子不够住，你得给我找个能装下一家五口的房子。”我给她推荐了137㎡的四房——南北通透（客厅朝南，主卧朝南，两个次卧朝北），双明卫（主卫和客卫都有窗户），U型厨房（能容纳两个人一起做饭）。

• 客厅：4.5米开间，摆下一组“大三人沙发+茶几+电视柜”还有富余，甚至能在旁边放个“儿童游戏区”——孙子爬来爬去不会碰到家具。
• 阳台：C形玻璃环幕超广角设计（270°视野），能看到小区里的园林景观——李阿姨说，她每天早上都会在这儿打太极，呼吸新鲜空气，比去公园还方便。
• 主卧：套房设计（带独立卫生间+衣帽间），你那些真丝裙子、羊绒大衣，终于有地方好好挂着了；飘窗做成了“贵妃榻”，晚上躺这儿看星星，比酒店还舒服。
• 次卧：两个次卧都不小，一个给儿子儿媳住，一个给孙子住——中间还隔了客厅，不会有噪音干扰。
• 书房：可以做“工作室”（放电脑桌+书架），也可以改“客房”（放张折叠床）——不管是居家办公还是亲戚朋友来访，都能应付。

李阿姨的儿子说：“以前总觉得‘大房子贵’，但现在算下来，137㎡的总价比内环其他项目的120㎡还划算，而且每个房间都够用，不用再换房了。”

再聊聊配套：下楼就是“生活圈”，不用开车也能过好日子

我见过很多客户，买了远郊的房子，每天通勤2小时，最后累得连饭都不想做；也见过客户买了市中心的老破小，虽然方便但环境差，连个散步的地方都没有。而咱们这个项目，刚好把“便利”和“舒适”揉在了一起：

交通：双轨交+主干道，去哪都快

• 地铁：12号线（宁国路站）→ 徐汇滨江（20分钟）、衡复风貌区（25分钟）；18号线（江浦公园站）→ 复旦（15分钟）、财大（20分钟）、陆家嘴（30分钟）。
• 自驾：周家嘴路隧道（5分钟）、大连路隧道（8分钟）→ 浦东；内环高架（10分钟）→ 全市。
• 公交：门口就有137路、842路、522路→ 南京东路、五角场、虹口足球场。

商业：从便利店到商场，应有尽有

• 楼下：罗森、全家（24小时营业）→ 早上买包子豆浆，晚上买啤酒零食，不用跑远路。
• 1公里内：百联滨江购物中心（超市、影院、餐饮）→ 周末带孩子去看电影，或者和家人一起吃火锅，都很方便。
• 2公里内：北外滩来福士（网红店、奢侈品店）→ 想打卡“网红奶茶”，或者买件新衣服，走路就能到。
• 3公里内：陆家嘴正大广场（高端餐饮、娱乐）→ 请客户吃饭，或者带父母去吃海鲜，开车10分钟就到。

教育：从幼儿园到大学，一站式覆盖

• 幼儿园：附近有杨浦幼儿园（市重点）、本溪路幼儿园（区重点）→ 步行10分钟，不用接送。
• 小学：长阳路第三小学（区重点）、杨浦小学（市重点）→ 师资力量强，离家近。
• 中学：复旦附中（市重点）、交大附中（市重点）→ 孩子上学不用愁，节省大量时间。
• 大学：复旦大学、上海财经大学→ 没事可以去校园里散步，感受青春气息。

医疗：三甲医院就在附近，安心又放心

• 新华医院（三甲）→ 步行15分钟，感冒发烧、老人体检都方便。
• 红房子医院（三甲）→ 妇科/产科权威，生孩子不用跑远路。
• 上海市第一人民医院（三甲）→ 综合科室齐全，万一有突发情况，能及时救治。

生态：三大公园环绕，像住在森林里

• 项目对面就是平凉公园（免费开放）→ 里面有湖泊、步道、健身器材，早上可以跑步，晚上可以跳广场舞。
• 1公里内是江浦公园（滨江景观）→ 沿着黄浦江散步，能看到陆家嘴的夜景，特别浪漫。
• 2公里内是杨浦滨江绿地（全长5公里）→ 适合骑行、野餐、遛狗，周末带家人来这儿玩，比去迪士尼还开心。

最后说句掏心窝子的话：买房子不是买“资产”，是买“未来的生活”

我做房地产18年，见过太多客户因为“贪便宜”买了不喜欢的房子，最后后悔不已；也见过客户因为“选对了房”，从此过上了“出门方便、回家舒服”的日子。我想跟大家说：买房子的本质，是选择一种生活方式——你希望早上能多睡一会儿，所以需要地铁口；你希望孩子能上好学校，所以需要学区；你希望父母能安度晚年，所以需要公园和医院；你希望自己能放松身心，所以需要好的社区环境和户型。

保利外滩启PARK77，就是这样一个“能满足所有需求”的房子：

• 对年轻人来说，它是“通勤神器”（双轨交）、“婚房首选”（99㎡三房）；
• 对中年人来说，它是“改善利器”（137㎡四房）、“投资佳品”（内环稀缺资源）；
• 对老年人来说，它是“养老天堂”（公园+医院+便利配套）。

更重要的是，我们是保利——作为央企，我们从来不会“偷工减料”，从来不会“延期交付”，从来不会“忽视客户需求”。我们的物业是保利物业（国家一级资质），提供24小时安保、保洁、维修服务——比如你晚上突然停电，打个电话，物业师傅10分钟内就会上门；比如你出差半个月，物业会帮你浇花、收快递；比如你家里有什么需要帮忙的，物业都会尽力解决。