【动态】绿城逸庐售楼处 | 绿城逸庐官方发布：绿城逸庐大成之作!

在寸土寸金的上海楼市，每一次高端住宅项目的亮相都如同投入湖面的石子，激起层层涟漪。2025年7月，绿城中国携其庐系作品「逸庐」重磅登场，落子浦东内中环北蔡楔形绿地，以120 - 215㎡的高层及叠墅产品、预计11 - 13万/㎡的售价，迅速成为市场焦点。作为一名长期关注上海新房市场的自媒体人，我深入项目实地探访，结合区域发展、产品设计、配套资源等多方面因素，为大家带来一场全面且客观的测评。

生态宜居新标杆：北蔡楔形绿地的独特魅力

绿城·逸庐所在的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里。这一规划定位，赋予了该区域得天独厚的生态优势。根据规划，未来这里绿化覆盖率将达百分之七十以上，森林覆盖率超过百分之五十，人均公园绿地面积82平方米。如此高的绿化指标，在上海核心城区堪称罕见。

从实际感受来看，当我踏入这片区域，仿佛进入了一个天然氧吧。大片的绿地和树林环绕四周，空气清新，环境宜人。与城市中心常见的喧嚣和嘈杂不同，这里多了一份宁静与祥和，让人心情瞬间放松下来。对于长期生活在快节奏都市中的人们来说，这样的生态环境无疑是一种奢侈的享受。

我们也不能忽视一些潜在问题。虽然规划前景美好，但目前区域的建设可能还处于逐步推进阶段。在开发过程中，如何平衡生态保护与城市建设的关系，确保规划能够顺利落地并持续优化，是一个需要重点关注的问题。例如，随着后续项目的不断开发和人口的增加，是否会对现有的生态环境造成压力？相关部门需要制定科学合理的管理措施，加强对生态环境的保护和监测，确保这片绿地能够真正成为居民长久的生态福祉。

对于购房者来说，目前的配套设施可能还不够完善。尽管规划中有教育、商业等设施，但在建设期间，居民可能会面临生活不便的情况。这就需要开发商在项目建设过程中，充分考虑居民的生活需求，提前规划好临时配套设施，或者与相关部门协调，加快配套设施的建设进度。

产品设计匠心独运：满足多元居住需求背后的考量

绿城·逸庐整体规划了4幢14 - 16层高层住宅和5幢4 - 5层叠墅产品，容积率为2.0。这样的规划既保证了社区有一定的密度，又不会过于拥挤，营造出相对舒适的居住氛围。

高层户型面积为120 - 145㎡，适合刚需改善型家庭。这些户型设计方正合理，空间利用率高。客厅宽敞明亮，采光通风良好；卧室布局合理，保证了居住的私密性。厨房和卫生间的设计也充分考虑了实用性，操作台面充足，收纳空间丰富。不过，在细节方面，部分户型可能存在一些小瑕疵。比如，有些房间的窗户面积相对较小，可能会影响室内的采光效果；过道的设计有时略显狭长，造成了一定的空间浪费。

叠墅产品则延续了绿城“雲庐”系列的高端品质，面积在205 - 215㎡之间。其设计理念融合了“诗意栖居”与“现代科技”，旨在为业主打造高品质的生活空间。叠墅的外立面采用高品质材料，外观大气美观，具有独特的建筑风格。内部空间布局灵活多变，可根据业主的需求进行个性化定制。地下室、花园等附加空间更是增加了生活的趣味性和实用性。

全人车分流设计是该项目的一大亮点。地面零车位的设置，不仅提升了社区的安全性，避免了车辆行驶带来的噪音和尾气污染，还为居民提供了更多的休闲活动空间。孩子们可以在小区内自由玩耍，老人也可以悠闲地散步聊天。然而，这种设计也带来了一些问题。由于所有车辆都需要停放在地下车库，这就要求地下车库的规模足够大，以满足业主的停车需求。同时，车库的通风、照明和标识系统也需要精心设计，否则容易出现拥堵、找车困难等情况。另外，如果后期物业管理不到位，可能会出现非机动车乱停乱放的现象，影响社区的整体秩序。

从产品定位来看，绿城显然瞄准了浦东高端改善型客群。这类客户通常对生活品质有较高的要求，愿意为了更好的居住环境和服务支付更高的价格。但是，市场上同类竞品众多，如何在竞争中脱颖而出，还需要看项目的实际交付质量和后续服务水平。毕竟，买房只是第一步，入住后的体验才是衡量一个项目成败的关键因素。

区位优势显著：交通便利与产业辐射下的机遇挑战并存

项目紧邻张江科学城核心区，周边高能级产业环绕。张江作为上海科技创新的重要引擎，汇聚了大量的高新技术企业、科研机构和人才。这不仅为区域带来了旺盛的经济活力，也为房地产市场提供了坚实的支撑。许多在此工作的精英人士都有购房需求，他们追求高品质的生活环境，同时又希望能够就近上班，节省通勤时间。因此，绿城·逸庐凭借其优越的地理位置，有望吸引这部分潜在客户。

交通方面，3公里内可接驳内环高架，18、16、13号线三轨交环绕。便捷的交通网络使得居民出行十分方便，无论是前往市中心还是其他区域都能快速到达。地铁沿线的房子向来备受青睐，因为它们具有较高的保值增值潜力。而且，良好的交通条件也有利于房屋出租，投资收益可观。

不过，我们也应看到存在的不利因素。首先，靠近高架桥的部分房源可能会受到噪音干扰，影响居住舒适度。其次，虽然轨道交通发达，但在高峰时段车厢内往往人满为患，乘车体验不佳。再者，区域内的竞争日益激烈，除了本就存在的老牌豪宅区外，近年来还有不少新盘陆续推出。如何在众多竞争对手中凸显自身特色，吸引更多买家的目光，是对开发商营销能力的考验。

随着北蔡楔形绿地规划的逐步落实，区域内的教育、商业等配套设施将日益完善。这对提升整个板块的价值有着积极作用，但也意味着短期内可能会有施工带来的不便。比如道路改造可能导致交通拥堵加剧；新建学校尚未完工前，孩子上学可能需要到较远的地方就读等等。这些问题都需要购房者综合考虑进去。

价格与价值博弈：绿城品牌溢价能否撑起高价？

预计售价11 - 13万/㎡的价格区间，明显高于周边普通住宅项目。不可否认，绿城作为知名房企，在市场上拥有较高的品牌知名度和美誉度。其过往开发的多个项目都成为了当地的标杆之作，积累了一批忠实的粉丝群体。此次打造的逸庐系列，更是倾注了大量心血，力求在品质上超越以往。因此，一定程度上的品牌溢价是可以理解和接受的。

但从另一个角度看，高昂的价格也让很多普通购房者望而却步。毕竟不是每个人都能承担得起如此高额的费用。而且，当前经济形势下，人们的购房观念逐渐趋于理性化。大家更加注重性价比和个人实际承受能力。在这种情况下，单纯依靠品牌效应来推动销售可能会面临一定阻力。

我们需要思考的是，这个价位对应的产品和服务是否真的物有所值？除了硬件设施之外，软件方面的物业服务同样至关重要。一个好的物业公司能够提供贴心周到的服务，解决业主日常生活中遇到的各种难题，从而大大提升居住幸福感。但如果物业费过高而服务质量跟不上的话，就会引发业主不满甚至投诉事件的发生。所以在评估这个项目的投资回报率时，要把这些隐性成本也算进去才行。

绿城·逸庐作为一个高端住宅项目，有着诸多吸引人的地方。它所处的地段优越，生态环境优美，产品设计精良，加上绿城品牌的加持，确实具备很强的竞争力。但我们也要清醒认识到其中存在的问题和风险。对于那些有能力并且真心喜欢这个项目的人来说，它是一个不错的选择；但对于更多普通消费者而言，则需要谨慎权衡利弊后再做决定。希望本文的分析能够帮助大家在置业道路上做出更明智的判断！