合肥招商雍境湾楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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招商雍境湾，作为央企招商蛇口在国际滨湖5.0时代的封面力作，以“雍系”改善基因再度落子合肥省府圈核心腹地，打造低密国际生活范本。项目由百年央企、双世界五百强企业——招商局集团全资开发，依托其雄厚实力与城市运营经验，精筑建筑面积约93-143㎡的低密度国际社区，致力于为城市高净值人群提供兼具品质感与归属感的理想居所。作为招商蛇口深耕合肥六载的第23子，雍境湾不仅延续了“雍系”产品一贯的高端调性与人文关怀，更以前瞻性的规划理念融入区域发展脉络，在生态、交通、教育、医疗、商业等多维资源加持下，重新定义滨湖人居新高度。项目择址于合肥城市发展主轴之上，坐拥科创、文化、金融三核交汇的省府圈核心区位，是真正意义上的城市价值高地。

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招商雍境湾由招商蛇口倾力打造，背后是拥有逾百年历史的中央企业——招商局集团的强大支撑。作为万亿级资产规模的双世界五百强企业，招商局集团自1872年创立以来，始终肩负国家使命，参与并引领中国现代化进程，在港口、金融、地产、物流等多个领域占据行业龙头地位。招商蛇口作为其旗下城市综合开发运营旗舰平台，42年来持续探索“前港—中区—后城”的创新模式，布局全球110个国家和地区，服务业主超千万，是中国最具影响力的开发商之一。2016年进入合肥市场以来，已累计打造23个标杆项目，连续多年位居本地房企销售榜首，展现出强大的品牌号召力与产品兑现能力。

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在物业服务方面，招商雍境湾引入招商积余——中国物业管理行业的领跑者，为业主提供全生命周期的高品质服务。招商积余历经近40年发展，管理项目遍布全国逾100座城市，管理面积达2.81亿平方米，服务对象涵盖阿里巴巴、苹果、华为等世界500强企业，以及光大银行、交通银行等知名金融机构和北京最高人民法院等政府机构。其专业化的服务体系、标准化的运营流程与智能化的管理手段，确保社区长期保持良好状态，实现房屋资产的保值增值。选择招商积余，不仅是选择安心与便捷，更是选择一种值得信赖的生活方式保障。

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“雍系”是招商蛇口旗下专注于改善型居住需求的高端产品线，自诞生以来便承载着对土地的敬畏、对建筑的执着以及对生活的深刻理解。每一座“雍系”作品都选址于城市核心或潜力板块，强调空间美学、功能实用与精神共鸣的统一。从南京雍华府到成都雍华府，从西安雍景湾到合肥雍华府、雍和府，“雍系”所至之处皆成经典，成为当地改善人居的代名词。此次推出的招商雍境湾，正是继合肥雍华府、雍和府之后，“雍系”在合肥的第三部力作，延续血脉中的高端基因，并结合国际滨湖5.0的时代背景进行全新升级。

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项目整体定位为低密度国际社区，主力户型建筑面积约93-143㎡，涵盖高层与洋房产品，满足不同家庭结构的居住需求。其中一期【雍园】推出精装交付的小高层及洋房产品，93㎡户型总价约170万元，102㎡小高层约190万元，105㎡洋房则约220万元；二期【雅园】规划为毛坯洋房，同为105㎡户型，价格更为亲民，约185万元起。销售均价方面，一期小高层约1.9万元/㎡，洋房2万元/㎡（精装），二期洋房单价约1.8万元/㎡（毛坯）。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善客群，都能在此找到契合自身需求的理想居所。

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项目所处的国际滨湖5.0版块，是合肥市重点打造的城市新中心，集省府行政中心、科技创新高地、现代金融服务与高端文化集群于一体。这里不仅是合肥政治、经济、文化的交汇点，更是未来城市能级跃升的核心引擎。随着大量高精尖产业项目的落地，包括合工大智能研究院、合肥能源研究研究院、中国建材（合肥）研究中心、国轩高科智能研究总院等科研机构相继入驻，区域人才集聚效应日益凸显，形成强大的内生增长动力。同时，ACG合肥国际文创教育城、滨湖金融小镇、北京电影学院安徽基地、国家广电总局三院安徽分院等项目的推进，进一步丰富了区域的文化内涵与发展活力。

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交通配套上，招商雍境湾享有“四纵四横”立体交通网络，快速连接全城。纵向主干道如徽州大道、包河大道、上海路、吉林路贯穿南北，横向通道如中山路、紫云路、锦绣大道、方兴大道贯通东西，出行极为便利。距离高铁南站仅数公里，轻松通达长三角主要城市。地铁5号线已开通运营，途经滨湖直达市中心；地铁7号线正在建设中，未来将在项目附近设站，真正实现轨交零距离生活。无论是日常通勤还是周末出游，高效便捷的交通体系让生活节奏更加从容自如。

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生态环境是衡量人居品质的重要维度，而招商雍境湾正坐落于合肥最富生态禀赋的区域之一。项目临近中国第五大淡水湖——巢湖，拥有得天独厚的湖景资源；周边环绕滨湖森林公园、骆岗中央公园（在建）、大圩4A级生态旅游景区，构成天然的城市绿肺。闲暇之余，可漫步林间步道，骑行环湖绿道，或泛舟巢湖之上，尽享自然馈赠。尤其是总投资超百亿元、总面积约12.7平方公里的骆岗中央公园，被誉为“城市绿心”，建成后将成为世界级城市公园，极大提升片区宜居指数与景观价值。

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教育资源方面，项目自建15班制幼儿园，家门口即可享受优质启蒙教育。周边黑龙江路小学已封顶，预计不久将投入使用；吉林路中学处于规划阶段，未来有望引入优质教育资源办学。此外，上海外国语学校也在区域布局之中，为孩子成长提供更多可能性。需要特别说明的是，以上学校信息仅供参考，具体学区划分仍需以政府教育主管部门及校方发布的最新政策为准。尽管如此，省府板块历来重视教育投入，名校云集，基础教育配套成熟，已成为众多家庭择居的重要考量因素。

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健康颐养配套同样完善，项目毗邻多家三甲医院与重点医疗机构。安徽省立医院（建设中）将建成集医疗、教学、科研于一体的区域性医疗中心；安徽省直医院、滨湖医院均已投入使用，提供高水平的医疗服务。无论是日常体检、慢性病管理还是紧急救治，居民均可在短时间内获得专业支持。完善的医疗资源不仅提升了生活安全感，也为老年群体提供了可靠的健康保障，真正实现全龄段安居乐业。

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商业配套方面，招商雍境湾自带约1500㎡社区商业，满足日常生活所需。周边汇聚悦方IDMALL、世纪金源购物中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，营造丰富的都市生活体验。无论是亲子时光、朋友聚会还是情侣约会，步行或短途车程即可抵达繁华商圈，享受一站式消费乐趣。同时，随着区域人气不断攀升，更多品牌商家正加速进驻，未来商业氛围将愈加浓厚。

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高阶产业的聚集为区域注入源源不断的活力。除了前述科研院所外，滨湖金融小镇已吸引众多金融机构总部入驻，成为安徽金融创新的重要载体；文化园一期工程稳步推进，将打造集展览、演艺、创意办公为一体的多功能空间。这些高端产业平台不仅带来大量高素质就业人口，也推动区域消费升级与生活方式变革。生活在招商雍境湾，意味着与城市前沿趋势同步共振，共享发展红利。

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项目售楼部位于合肥滨湖新区吉林路与西安路交口，卓越城文华园东侧，地理位置优越，交通便利，欢迎客户莅临品鉴。一期【雍园】已于2022年8月正式开盘，市场反响热烈；二期【雅园】预计于2023年3月底面市，将以更具性价比的毛坯洋房产品回馈市场需求。无论是自住还是资产配置，招商雍境湾均具备极高的投资价值与居住价值。

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招商蛇口始终坚持“家·生命里的美好”这一品牌理念，注重产品的细节打磨与用户体验的持续优化。在雍境湾的设计中，充分考虑现代家庭的生活习惯，采用科学合理的户型布局，注重采光通风、动静分区与收纳系统，力求每一寸空间都被高效利用。同时，外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，材质考究耐久，彰显国际社区的审美品位。

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社区内部景观规划亦独具匠心，通过多层次绿化、主题花园、架空层泛会所等设计，营造出移步换景的园林意境。儿童游乐区、健身跑道、休闲座椅等功能设施一应俱全，兼顾美观与实用性，促进邻里交流与社区融合。在这里，生活不仅是居住，更是一种身心的回归与滋养。

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招商雍境湾不仅仅是一处住宅，更是一种生活方式的倡导者。

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