郑州市拟出台“房屋体检”新规

对房龄30年以上房屋实施首次体检

11月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)》意见(简称《通知》)，提出将加快建立城镇房屋体检、安全管理资金和房屋保险三项制度，为房屋全生命周期安全管理提供制度保障。

房子像人一样也会变老，面临“老龄化”问题，有针对性地体检可及时查找并消除安全隐患。《通知》指出，将对郑州市房龄30年及以上的城镇住宅房屋实施首次体检，并采取以奖代补方式支持房龄30年及以上的城镇非住宅房屋实施首次体检。

体检内容和指标都有哪些？

体检内容主要为城镇房屋的地基基础、主体结构、围护系统、设备设施及管线等重要部件，以及相互之间的构造连接情况等；体检指标则包含安全性、耐久性和适用性内容，必检项涵盖安全性指标，可选项可根据房屋特点和工作需求进行选择。

此外，对郑州房屋的体检时序也作出了相应安排。

《通知》明确，郑州市各区县(市)政府组织清查本辖区纳入体检的房屋数量，并与房屋体检机构签订房屋体检协议。2026年组织实施1985年(含)以前建成房屋的首次体检，2027年组织实施1986—1990年建成房屋的首次体检，2028年组织实施1991—1995年建成房屋的首次体检。

城镇房屋首次体检后，郑州各区县(市)政府组织相关部门，将房屋体检中发现的安全隐患，反馈房屋使用安全责任人，分情况由房屋使用安全责任人、相关业主承担治理费，隐患房屋符合各类城镇房屋更新改造条件的，纳入相应更新改造范围一并实施治理。

房屋体检，钱从哪里出？

《通知》指出，郑州城镇住宅房屋体检费从市级公共账户列支。城镇非住宅房屋体检费由房屋使用安全责任人承担，市级公共账户按照50%的比例，实施以奖代补。

除了房屋体检制度，《通知》中拟同步出台的房屋安全管理资金制度和房屋保险制度也备受关注。

《通知》表明，房屋安全管理资金制度是储备城镇国有土地上房屋安全管理资金的制度性安排，包括公共账户、个人账户，实行分类管理。公共账户资金统筹用于房屋体检、房屋保险、房屋安全应急处置等，增强房屋安全管理保障能力，账户资金接受郑州市级、区级财政部门监督。个人账户资金缴存、使用和管理则按照《郑州市房屋专项维修资金管理办法》执行。

房屋保险制度则聚焦建立城镇房屋质量安全保险制度体系，确定保险机构，明确保险责任、保费标准和理赔流程等内容，提供城镇房屋质量安全保险服务。

附：关于印发郑州市城镇房屋安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则的通知(征求意见稿)