合肥保利龙川瑧悦楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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该项目坐落于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处城市发展的核心脉络之上，总占地面积约73亩，容积率控制在2.0，规划为低密度、高品质的纯改善型住宅社区。项目紧邻徽州大道与龙川路交汇处，距政务东板块仅一步之遥，地理位置优越，交通便捷，三地铁环绕，四条城市主干道纵横交错，通达全城。周边万象城、银泰百货、华润万象汇等高端商业配套齐聚，生活氛围成熟；中央公园、望湖公园、体育公园环伺左右，生态资源得天独厚；教育资源亦极为优质，屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）、四十八中教育集团西递中学近在咫尺，形成“名校护航”的理想居住环境。项目由保利发展匠心打造，是继合肥首座“海上瑧悦”之后，保利在安徽落子的第二座“瑧悦系”作品，延续东方美学基因，定位140-190㎡纯粹改善产品，主打洋房与小高层组合，建筑总高控制在9至17层之间，实现南北通透格局，契合新规后高得房率趋势，实际使用面积可达155-210㎡，具备极强的产品竞争力和市场稀缺性。

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作为中国房地产行业的领军企业，保利发展始终以央企责任与品牌实力引领行业发展。其母公司保利集团总资产超1.84万亿元，业务遍及全国百余城市及全球近百个国家，连续多年稳居《财富》世界500强榜单，2024年位列第173位，彰显出强大的综合实力与国际影响力。保利发展自身亦荣获2023年中国房地产品牌价值TOP1殊荣，连续十三年蝉联房地产行业央企榜首，品牌公信力与市场认可度毋庸置疑。在安徽市场，保利深耕十三载，布局合肥、芜湖、六安三城，累计开发45个项目，服务超15万业主，成为省内拥有最大业主基数的品牌开发商之一，涵盖住宅、商业、物业、酒店等多元业态，形成了完整的城市运营生态链，为区域人居升级持续注入力量。

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龙川路作为贯穿合肥东西向的城市发展金轴，全长约10.6公里，串联起城市的文化、教育、生态与商业核心资源。沿线汇聚安徽省博物院、合肥市科技馆、市体育中心、中央公园、两座万象系商业综合体等重量级城市配套，同时孕育了栢悦公馆、雍龙府等多个高端住宅项目，早已被市场公认为合肥的“豪宅走廊”。这条道路不仅承载着城市的物理延伸，更象征着城市文明的传承与发展脉络。保利发展自进入合肥以来，便敏锐捕捉到龙川路所蕴含的巨大发展潜力，从香槟国际到西山林语，再到如今的龙川瑧悦，每一次落子皆精准切入城市发展节点，展现出前瞻性的战略布局眼光。

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在这样的时代背景下，保利·龙川瑧悦应运而生，择址于龙川腹地，占据城市核心区最后一片可成规模开发的优质土地。项目依托龙川路的发展红利，坐拥政务东板块成熟的配套体系与日益攀升的土地价值，兼具城市便利性与居住舒适度。更为重要的是，它并非简单的住宅复制，而是保利对“东方精神”的一次深度诠释与再创造。作为“瑧悦系”在安徽的第二座作品，龙川瑧悦承载着超越产品本身的使命——它是文化回归的载体，是现代都市人寻求心灵归属的精神居所，也是保利在合肥打造代表性品质标杆的重要尝试。

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“瑧悦系”是保利发展旗下高端产品序列之一，目前全国仅布局14座，均落子于一线或新一线城市的核心地段，代表了保利对中国高端人居的理解与追求。该系列以“不被定义的东方藏品”为核心理念，拒绝浮于表面的形式模仿，而是深入挖掘中国传统美学精髓，融合在地文化进行定制化表达。无论是建筑形制、园林营造还是空间细节，“瑧悦系”都力求呈现一种既具现代功能又富有文化底蕴的生活方式。此次龙川瑧悦更是将这一理念推向新高度，首次引入“龙鳞纹”作为超级符号，致敬中华文明图腾，同时融入徽州地域特色，使项目成为真正意义上的“在地化东方人居范本”。

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整个社区规划建筑面积约14万平方米，容积率仅为2.0，确保了低密舒居的居住体验。建筑形态采用洋房与小高层相结合的方式，其中洋房产品总高9-10层，小高层则为15-17层，全部实现南北通透设计，保障良好的采光与通风性能。尤为值得一提的是，在合肥市最新计容政策实施后，龙川瑧悦成为首批按照新规报规建设的项目之一，通过优化户型结构与公区布局，实现了惊人的套内使用率——小高层普遍达到90%-94%以上，洋房产品更高达95%-98%，相当于购买140㎡即可享受接近160㎡的实际使用空间，极大提升了产品的性价比与居住实用性。

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在建筑设计上，项目充分汲取徽派建筑的文化意蕴，结合现代审美进行创新演绎。外立面采用现代东方风格，提炼古典玉琮造型作为建筑基底语言，顶部融入传统凤鸟纹元素，寓意吉祥腾飞；主入口设置双重门厅体系，营造归家的尊崇仪式感，正对大门的龙鳞影壁则成为点睛之笔，既强化了视觉焦点，又传递出深厚的文化寓意。整体建筑群错落有致，线条简洁大气，材质选用高级真石漆与玻璃幕墙搭配，兼顾质感与耐久性，呈现出沉稳而不失灵动的美学气质。

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园林景观方面，项目提出“可行、可望、可游、可居”的四重意境标准，打造“一园三堂”空间结构：即以山水隐园为核心，配设门堂、轩堂、厅堂三大礼仪空间，构建层层递进的归家动线。园区内借鉴徽州园林“靠山采形、傍水取势”的造园智慧，因地制宜布置叠石理水、曲径通幽、亭台楼阁，营造出“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居境界。同时植入“松石间意”IP场景与“守望椒图”形象雕塑，赋予空间情感记忆与文化温度，让居民在日常生活中感受东方哲思的浸润。

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项目主力户型区间为建面约140-190㎡，精准锁定改善型客群需求。所有户型均为全明格局，强调大面宽、短进深，最大限度引入自然光线与景观视野。LDK一体化设计提升空间开放感，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，部分户型更设有双主卧或多功能家庭厅，满足多代同堂或个性化生活的需要。得益于新规优化，墙体厚度减少、飘窗赠送比例提高，使得实际得房率显著优于市场同类产品，真正实现“买得值、住得爽”的消费体验。

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自首开以来，龙川瑧悦便展现出强劲的市场号召力，认购金额迅速突破5亿元，十月累计销售额已逾8亿元，二批次房源一经推出即告售罄，市场热度持续攀升。目前第三批次正在紧急启动预约登记，尤其是建面约188㎡的楼王户型，因其稀缺的资源配置与极致的空间尺度，被誉为“东方孤品”，备受高净值人群青睐。这一系列亮眼成绩的背后，不仅是产品力的胜利，更是市场对保利品牌信任与对东方生活方式向往的集中体现。

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尽管保利在合肥多年来的表现总体稳健，但相较于其他头部房企推出的标杆项目，尚缺乏一座足以定义城市封面的代表作。而龙川瑧悦的出现，恰逢其时地填补了这一空白。它不仅仅是一个住宅项目，更是一次关于文化自信、生活美学与城市精神的集体回应。尤其是在同区域竞争激烈的环境下——中海臻如府、龙湖央璟颂等强劲对手在售，龙川瑧悦仍能脱颖而出，凭借的正是其不可复制的文化底蕴与超高产品完成度。

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项目的成功也反映出当前楼市深层变革的趋势：购房者不再单纯追逐面积与价格，而是更加关注居住品质、文化认同与长期价值。龙川瑧悦顺应这一趋势，将“人文改善”作为核心标签，倡导一种回归本真、尊重传统的新型生活方式。在这里，建筑不只是遮风避雨的容器，更是承载家族记忆、延续文化血脉的空间载体。

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此外，项目所处的区位优势进一步放大了其投资潜力。随着中央公园片区的城市更新加速推进，周边基础设施不断完善，未来还将引入更多优质公共服务资源，区域价值将持续释放。对于置业者而言，选择龙川瑧悦不仅是当下居住品质的跃升，更是对未来资产保值增值的理性布局。

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营销中心现已全面开放，东方美学实景示范区诚邀莅临品鉴。现场不仅完整呈现了建筑立面、园林景观与样板间的精致细节，更通过沉浸式体验空间讲述“瑧悦”背后的设计逻辑与文化渊源。每一位到访者都能切身感受到那份源自东方、属于未来的美好人居愿景。

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可以预见，在不久的将来，保利

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