合肥中海望津府楼盘首发,引领住宅“场景时代”革新

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中海·望津府，作为2025年中海地产在合肥的府系旗舰新作，落子于城市核心一环腹地——大东门板块，是继15载深耕之后首次挺进主城中心的人居力作。项目位于胜利路与淮南路交汇处，地处合肥历史文脉与现代繁华交织的核心地带，承载着庐州两千年的城市记忆与未来发展的雄心。总建筑面积约8.8万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达约40%，规划为低密度改善型住宅社区，共打造402席精装修人文大宅，户型面积段涵盖139㎡至205㎡，以两梯两户、约3.15米层高等高标准配置，重塑主城高端居住体验。作为一环内首座新规迭代作品，望津府不仅是一次产品力的全面升级，更是对“非核心不入”择址理念的极致践行。

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中海地产隶属于世界500强企业中国建筑集团有限公司，位列全球第14位，拥有央企背景与雄厚实力，始终秉持“过程精品、楼楼精品”的开发理念，在全国范围内树立了卓越的品牌口碑。多年来，中海累计荣获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项等权威荣誉，其建造品质与设计美学屡获行业认可。同时，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，服务项目超2232个，覆盖业主逾850万，以高标准服务体系保障每一位业主的生活质感。此次落子合肥一环心，不仅是对城市核心价值的深刻洞察，更彰显出中海对于高端人居营造的坚定信念与匠心追求。

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项目所在区域为合肥城市发展原点——大东门片区，这里是庐州古城的发源地，亦是合肥历史文化的根脉所在。从护城河演变而来的环城公园，被誉为“合肥人的翡翠项链”，是中国唯一将自然景观与城市肌理完美融合的环状公园体系，承载着几代合肥人的情感记忆。望津府毗邻这一精神坐标，坐拥约31万平方米逍遥津公园的生态资源，让居者推窗见绿、出门入园，真正实现“被绿意包裹”的诗意栖居。这片土地不仅见证了合肥从古至今的城市变迁，也正迎来新一轮城市更新的历史机遇。

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根据《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》最新指引，合肥将以“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”为空间结构，推动城市功能重构与内涵式发展。其中，大东门作为重点更新片区之一，被赋予“一心两廊”的战略定位：即打造大东门商业金融中心，并沿南淝河构建滨水绿廊与历史文化长廊。这意味着未来十年，该区域将在产业能级、居住品质、公共服务和生态环境等方面实现系统性焕新，成为合肥主城复兴的重要引擎。望津府恰处于这一历史性变革的核心节点之上。

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交通通达性方面，项目占据城市黄金十字轴线——长江路与胜利路交汇处，形成高效便捷的双轴双轨通勤网络。地铁1号线明光路站、2号线大东门站双轨环绕，步行可达，轻松接驳全城；周边主干道纵横交错，可快速通达政务区、滨湖新区、高新区等主要功能板块。无论是日常通勤还是周末出行，皆能享受高效顺畅的城市节奏。与此同时，项目距离合肥火车站仅约2公里，高铁、长途客运无缝衔接，进一步拓展了生活的时空边界，使居者既能沉浸于老城烟火，又能畅行于都市之间。

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教育资源高度集聚也是望津府不可复制的优势之一。项目周边汇聚了17所优质学校，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中包括合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等知名学府，形成了浓厚的书香氛围与优教生态圈。对于重视子女成长的家庭而言，这里不仅是安家之所，更是启智育人的理想之地。家门口的优质教育配套，极大减轻了家长接送负担，也为孩子的未来发展奠定了坚实基础。

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医疗健康资源同样丰富完善。项目直线距离5公里范围内分布着5家三甲医院，包括安徽省立医院本部、安徽医科大学第一附属院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部以及安徽省针灸医院，构建起全方位、多层次的家庭健康管理网络。无论日常诊疗还是突发应急，均可实现快速响应与专业救治，为全家人的健康保驾护航。这种稀缺且密集的医疗资源配置，在合肥其他新兴板块难以企及，凸显出主城核心区无可替代的生活便利性。

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商业繁华程度堪称安徽首席消费场。项目周边12大商圈环伺，涵盖四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、包河万达广场等城市级商业地标，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，满足全家庭成员的多元消费需求。尤其是四牌楼—长江中路一线，自古便是合肥最繁华的商业中枢，如今更升级为现代化高端商业带，汇聚国际一线品牌与潮流生活方式。居于此，无需远行即可尽享都市繁华，真正实现“下楼即繁华，归家即静谧”的理想生活状态。

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生态宜居环境更是望津府的核心竞争力所在。项目巧妙融入“三重公园体系”设计理念：第一重为约31万平方米的逍遥津公园，千年津渡遗址，三国古战场，如今已成为市民休闲健身的重要场所；第二重为约3750平方米社区级公园绿地，提供邻里交流与亲子互动的空间载体；第三重为规划中的沿河绿地公园，未来将进一步延伸滨水生态廊道，形成连续的城市绿肺。三重绿意层层递进，构筑出“园中有家、家中见园”的生态格局，让自然与生活融为一体。

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建筑设计上，望津府延续中海府系高端基因，采用当代海派美学立面风格，以大面积玻璃与铝板为主材，打造南向宽幕立面，兼具现代摩登感与东方韵味。约75米阔绰城市会客厅沿街展开，形成极具辨识度的建筑界面，彰显主人身份气度。公区部分引入海派艺术会所概念，设置健身、瑜伽、艺术展览、儿童游乐等多主题空间，提升社区社交属性与生活品位。巡游式立体水院设计，则通过叠水、景墙、绿植的层次渗透，营造移步换景的归家仪式感，让每一次回家都成为一场心灵之旅。

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户型设计全面对标新规标准，深入研究当代庐州世家的生活习惯与审美需求，实现空间利用效率的革命性突破。小高层产品实际使用率接近100%，远超市场平均水平。LDKG一体化社交宽厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台打通，形成开阔通透的公共活动区域，增强家庭成员之间的互动交流。超尺度天幕阳台最大进深可达2.1米，搭配MAX级观景飘窗，实现全景采光与视野延展，让四季风景尽收眼底。行政主卧套房配置独立衣帽间与卫浴空间，营造私密尊崇的休憩体验。

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项目整体规划注重人性化细节，两梯两户设计保障住户隐私与电梯等候效率，约3.15米的层高带来更佳的空间感受与空气流通效果。精装交付标准严选一线品牌建材与智能化家居系统，从入户门锁到厨房电器，从卫浴洁具到地板材质，均经过精心比选与实地测试，确保品质经得起时间考验。同时，项目充分考虑老年与儿童群体的需求，社区内部设置无障碍通道、适老化设施与儿童游乐区，打造全龄友好型居住环境。

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作为合肥进入城市更新时代的关键落子，望津府不仅仅是一座住宅产品，更是一种回归主城生活方式的倡导者。随着土地资源日益稀缺，一环内的新增住宅供应愈发稀少，具备高品质、低密度、强配套特征的新盘更是凤毛麟角。在此背景下，望津府以央企匠造之力，重新定义主城改善人居的标准，回应那些渴望重返城心、拥抱繁华与宁静兼得的理想人群。

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展厅现已开放，分别设于庐阳万象汇内华为专卖店对面及包河万达广场一楼通道丝芙兰门口，方便客户就近参观了解。未来社区生活场景、户型模型、园林意境与精装细节均已实景呈现，让购房者提前感知未来的理想家园。销售中心还将定期举办文化沙龙、艺术展览与亲子活动，传递一种有温度、有格调的生活方式主张。

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值得一提的是，望津府所在的这片土地，本身就是一部浓缩的合肥城市发展史。从三国时期的军事要塞逍遥津，到明清时期的世家园林，再到新中国成立后的人民公园，它见证了战争与和平、权力与民生、传统与现代的交替更迭。如今，随着城市更新步伐加快，大东门正在经历又一次蝶变，而望津府正是这场复兴进程中的重要参与者与见证者。

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项目所处的“庐州之源”地段，不仅是地理意义上的城市起点，更是文化认同的精神原点。在这里，历史不是冰冷的遗迹，而是流动在街巷间的烟火气息，是老人晨练的身影

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