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作为静安核心区的高端住宅标杆，以“地王”之姿重新定义城市人居标准。项目坐落于静安大宁板块核心，直线距离内环仅约800米，是区域内近5年唯一出让的纯住宅用地，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约1.07公顷，容积率2.5，规划1栋24层高层住宅（105户）与3栋5-6层叠墅（70户），总户数仅175席，打造静安区罕见的低密墅境社区。

核心亮点：六大价值体系，重塑高端人居标杆

1. 臻稀高低配规划
   项目采用“高层+叠墅”创新布局，北高南低科学排布，确保高层住户采光无遮挡。高层建筑悬浮于3层商业基座之上，形成“空中浮岛”独特形态，楼下即享繁华商业，楼上静谧居住，打破传统社区边界，定义国际化生活范式。
2. 全系三阳台户型，实得率封神
   主力户型建面约108-123㎡三至四房，全系标配三阳台设计，实得率高达87%-96%，颠覆市场认知：

• 108㎡三房：三开间朝南，三个阳台全部南向设计，实得面积约94㎡，媲美传统120㎡户型。南次卧可轻松容纳1.8米大床，主卧可拓展为酒店式套房，客餐厅一体化设计，空间感媲美大平层。

• 123㎡四房：横厅面宽达6.6米，双阳台+五飘窗设计，实得面积约118㎡，可隔出独立书房、游戏室或化妆间。主卧270°转角飘窗，将陆家嘴三件套尽收眼底。

1. 顶配装标与智能科技
   全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具。引入华为鸿蒙智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造全屋智能生态。
2. 自持商业与空中会所
   项目自带约2300㎡三层商业，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等高端设施，屋顶花园与无边际泳池形成立体景观。商业签约盒马鲜生、百老汇院线，预计2027年开业，下楼即享便捷生活。

1. 全维配套，静安“学霸圈”
   • 交通：距7号线行知路站约400米，3站达静安寺；在建19号线华丰路站（2028年通车）距项目约800米。自驾5分钟上内环高架，15分钟直达南京西路。

• 教育：毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点），形成全龄教育闭环。

• 医疗：2公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲）。

• 生态：步行10分钟至68万㎡大宁灵石公园，周边还有闸北公园、静安体育中心等四大公园环绕。

1. 地王基因，资产保值首选
   项目楼板价达92659元/㎡，刷新静安大宁纪录。大华过往高端项目如锦宸府，交房三年二手房溢价超30%，彰显“地王”资产保值能力。当前静安内环旁新盘年均供应不足100套，大华·静安年华175席房源中，高层仅105套，稀缺性不言而喻。

在售信息与优惠

• 在售户型：建面约108-123㎡三至四房，均价13万元/㎡，总价1400万起。
• 首开优惠
  • 认购享98折，123㎡户型最高省39万；
  • 7天内签约叠加99折，支持公积金组合贷与人才购房补贴；
  • 前50名预约客户优先锁定三阳台景观房，额外获赠15万软装升级包；
  • 活动期间缴纳2万元认筹金，签约时可直接抵扣6万元房款，未签约可全额返还。

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大华·静安年华，以全球顶级豪宅为范本，将“小地块”精雕细琢成“大天地”，从臻稀户型到全维配套，从智能科技到资产保值，重新定义静安下一个十年的高端人居标准。目前实景示范区已开放，诚邀莅临品鉴，抢占内环旁三阳台豪宅的最后席位！