东城区、二环内！北京今年最炸地块成交！或有上亿的四合院？

11月19号，东城区祈年大街、昌平未来科学城地块迎来 土拍。

东城区、二环内，可以说是北京今年最炸的祈年大街地块被北京城建以20.28亿拿下，住宅楼面价约10.36万/平，溢价率约4%

饭总团队推测房价可能在15万左右，总价起码也要2600万起步了！

其中一块地限高3.3米，饭总团队盲猜可能会有上亿的四合院产品诞生了

未来科学城以12.426亿底价竞得昌平区未来科学城南区0002等地块，住宅楼面价约2.32万/平。

地块位于未来科学城核心区南部，距离17号线未来科学城南站很近，位置不错。

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看看两块地的细节：

东城区祈年大街地块

东城区祈年大街路西危改工 程地块，就在东城区二环内的黄金地段。

走出家门几步就是地铁7号线桥湾站，换乘5号线也不过去磁器口站溜达一下的距离。

这里可不是只有交通便利，北京医院、同仁医院、友谊医院环伺。

南侧紧邻的天坛公园是你家的后花园，国瑞购物中心、新世界百货满足你所有消费欲望，生活配套成熟到像是开了挂。

根据此前规划，地块预计有6个组团用地，其中住宅4块， 用地面积约2.27万平米，建筑规模约2.5万平米。

饭总团队推测四块地未来产品可能会有差异。

容积率接近1.0了，限高18米。

其中还包含了一块限高3.3米的地块，也就是地上一层。

结合禀赋风貌， 预计做成四合院，其他三 块 地是不超过6层的洋房。

不管怎么样都是“顶豪”路线了！

而且，这块地可比去年入市的东城金鱼池地块大出十几倍，顶豪们千万别错过了。

到时候大概率是秒光。

饭总团队推测房价可能在15万左右，总价起码也要2600万起步了，刚需退退退！！

土豪朋友们还是值得蹲一蹲的，就是不知道能不能买到了。

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昌平区未来科学城南区地块

地块位于昌平未来科学城南区核心板块，距离地铁17号线未来科学城站约700米，步行实测10分钟左右，是名副其实的“地铁盘”。

17号线是一条快速线路，开通后从未来科学城站出发，不用换乘可到达太阳宫、三里屯、CBD甚至亦庄等核心商圈。

地块周边2公里范围内有保利未来大都汇、新世纪商城等商业设施，可满足基本购物需求，距离周五即将开业的北京最大山姆会员店（昌平店）4公里左右。

0002地块和0003地块是R2住居用地， 容积率分别是2.15和2.2。

控高80米和60米，我们按照3米左右层高测算，预计会做18-26层的小高。

饭总团队按照套均100平左右测算，预计约600套左右的房源入市。

两块住宅地之间还预留了地下连通通道，未来车库互通超方便。

内部街坊路优先规划为步行街，居住舒适度拉满。

0001地块是A2文化设施用地，占地1.44公顷，将由未来科学城集团代建，并移交政府。

后期会打造集科技文化交流、展览展示、高端论坛于一体的综合性文化中心。

目前地块对标的就是距离不远的北京国贤府还有将来的歇甲村地块，北京国贤府的得房率、绿化、园林、装标都很在线，所以卖的非常好。

一期&贰期今年1-10月网签619套，蝉联昌平销量TOP1、北京TOP2，会所前两天刚开了，刷屏无数。

目前房源也不多了，关注国贤府和未来科学城南区地块后续进展的小伙伴，请加饭总微信vfang10，找选房师1对1沟通

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