2025深圳置业必看｜富通九曜公馆｜价格/学校/地铁/商业解析!

项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。富通九曜公馆项目所处片区发展较为成熟，与车公庙、福田CBD等商务区直线距离较近，各项生活配套丰富.在售96㎡2+1房-121㎡3房-360㎡5房，直接认购，总价7字头入主香蜜湖,总价730万起，首付220万起。一线高尔夫球场景观。

富通九曜公馆_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

在售户型基本信息

预计售卖：1栋2单元住宅

交付标准：毛坯

户型面积：96-360平

车位：约1:2（6层停车场）

架空层1：28F有空中连廊和空中景观泳池

架空层2: 44F划分高区，45F以上为大户型

电梯：43F以下为4梯6户，45-59F为2梯2户

交通配套：项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；不过距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便。楼盘所在地域发展较成熟，生活配套丰富，毗邻车公庙、福田CBD等商务区；距地铁站较远，公交或自驾出行会更方便，自驾方面，项目南邻滨河大道，北有深南大道，都是市内的主要交通干道，自驾出行便捷。

商业配套：星河COCO Park和京基KK ONE，项目配建商业建面约300㎡，难以满足社区需求，好在外部商圈比较丰富，周边有不少社区底商，餐厅、五金店、零售铺子等，种类丰富，品质偏弱，项目东侧有星河COCO Park，相距约1.1km；西侧有京基KK ONE购物中心。

教育配套：对口福新小学和新洲中学按照目前的学区划分，项目小学对口福新小学，中学对口新洲中学，两所学校整体表现在福田区排名属于中等。项目配建一所幼儿园和一所小学，预计建成后对口学校可能会有变化。

户型鉴赏：2栋占据最好的位置，北、东、西都有无遮挡且广阔的视野！

96㎡二房一厅：

分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1

户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。

02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。

05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。

121㎡三房二卫竖厅：

分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。

主朝向都是东南，由于户型设计为两面取光，03的副采光面是东北，04是西南，理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡，而04侧直面小区花园，只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。

- 121㎡ 3+1房横厅：

分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向

严格来说该户型也是三房户型，但主卧空间很好地打造了一个书房，姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面，主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗，还有双阳台设计

01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。

06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。

44层以上为 2梯2户的大户型

360㎡五房五卫大平层：

大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。

如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。

该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。

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