百度热搜NO1®黄埔保利锦上售楼处官方发布:高性价比品质生活

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接待时间说明：售楼处每日固定接待时段为早上 9:00 至下午 18:00，涵盖工作日及周末。若遇法定节假日，接待时间将提前通过项目官方公众号、电话等渠道告知，建议您出行前留意最新通知，避免跑空。

提前预约建议：为节省您的宝贵时间、提升咨询效率，我们强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，专属置业顾问将提前梳理项目资料、预留接待时段，您到店后可直接进入深度沟通环节，无需额外等待。

现场服务配套：考虑到洽谈过程中的舒适需求，售楼处现场持续为到访客户免费供应饮品与点心。其中包括现磨咖啡、醇香茶饮及多款精致甜点，您可在与顾问沟通间隙自行取用，享受轻松的咨询氛围。

接待范围提示：本售楼处仅面向有真实购房需求的个人及家庭客户提供服务，暂不接待中介机构、分销人员及无关从业人员。若您属于上述范畴，请勿进入售楼处打扰正常接待秩序，感谢您的理解与配合。

温馨提示：为保障现场接待秩序与客户沟通效率，本次接待暂不接受中介渠道对接，感谢您的理解与配合。

在科学城板块，您花个30万，就能入手央企开发商的南向的精装三房，还是读广大附的九年一贯制名校，您敢相信吗

ta 就是---保利锦上，下面带你们好好了解一下科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。✅黄埔保利锦上售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。

10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。

未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

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占地面积：约4.7万㎡

建筑面积：约14.1万㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

项目规模：7栋16-33层高层组成

规划户数：803户

开发商：保利集团

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项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右，步行基本不现实，骑小电驴需要21分钟左右，公交接驳的话需要30分钟左右，不过社区配有楼巴，楼下加上公交站首末站，可以直达地铁站。

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轨道交通主要依赖规划的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线

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自身配建12班幼儿园，小区旁边有所广大附中高新实验学校---小学＋初中，且保利锦上已经纳入该校招生范围了，学校距离锦上只有50米

对于广州的家长们而言，“广大附”几个字一定不陌生。学校本身就是广东省首批一级学校、首批国家级示范性普通高中，历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。（来源：广州大学附属中学官网）✅黄埔保利锦上售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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连续多年，广大附的高考成绩都在广州各校前列，2023年高考高优率更是高达96.6%。

（来源：广州大学附属中学官网、广州大学附属中学公示）

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广大附本身就是学霸摇篮，广大附中高新区实验学校还是广附教育集团直属管理，配备优质的教学团队和先进的教育理念。

学校已于2022年开学，正式投入使用。设有初中部和小学部，根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。

九年一贯制优质教育护航，孩子赢在人生起跑线上！

广大附中高新区实验学校作为近几年建设的新校区，一切还都是崭新面貌。校区内配齐了攀岩场地、恒温游泳池、图书馆、健身房等种种活动场所，还会举办各种特色兴趣班，包括但不局限于演讲主持、硬笔书法、跆拳道、创意美术等，甚至会特地邀请华师教授开展人工智能课堂！（来源：广州大学附属中学微信公众号）

名校配置，名师的悉心照料，完善的配套设施，妙趣横生的课堂互动，一站式解决孩子的教育问题。

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周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

小区自带约1500㎡配套商业，周边多个大型小区商业，满足日常生活。

项目三面环山，约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵，很难想象，在人口稠密的广州城中心，还能有机会闹中取静，从紧绷的工作中抽身，感受肆意增长的绿植。

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在此基础上，项目还规划了横纵双轴园林

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更别提，保利锦上还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所。

功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等……

项目已经预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。

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在这，空气中都悦动着自由惬意的音符。

划重点，整个科学城主力在售新盘，保利锦上的会所就是独一份的存在！

05在售楼栋+户型

整个项目7栋商品住宅

前排4栋32-33层

后排3栋16-17层，

3-4-5-6栋为2梯5户

1-7两栋楼王，2梯4户

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前后两排布局的优点非常明显：

其一，散点式排布，每栋楼都是独立的，楼栋左右有三四十米的间隔，最大化提高了楼栋两侧单边位的采光面和视距。

另外，也增加了单边位的货量。

反观现在不少楼盘，开发商为提高容积率多盖房，把几栋楼横向连成一体，或只留“一线天”，形成一堵很宽的水泥墙。

这种设计的后果是，不仅遮挡前后楼栋的采光、通风、视野，本身楼栋中间处于“凹”位的中低楼层，采光也是比较糟糕的。

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其二，前后平行排布，一方面形成了通透式的中心园林，另一方面拉大了前后楼栋，以及斜对角楼栋之间的距离。

交楼时间如下：

1/2/3号楼;2025年3月

4/5号楼2025年5月

6/7号楼2025年10月

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全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户，使用率高达90-95%。

在售户型如下：

【稀缺户型】75㎡三房一卫；

①科学城唯一小面积3房。

②四开间朝南，区内唯一3卧室朝南。

③约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。

【王牌户型】86/87㎡三房两卫；

①全南向四开间、三卧室朝南，带主套。

②经典竖厅，南北通透。

③约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。

【一步到位】105㎡ 3+1房两卫；

①全南向四开间、近12米南向采光。

②南向阔绰主套，三卧室朝南。

③约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。

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【改善首选】138㎡ 3+1房两卫；

①约6.1米南向大阳台，南北对流。

②四开间朝南，超15米南向采光面。

③约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。

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