【官方解读】宝安中铁阅臻府基础信息，最新价格/优惠及交付节点

宝安【中铁阅臻府】预计于2025年11月或12月加推剩余1-3 栋、1-4栋房源，共计约301套，户型为建面约108-109㎡竖厅/横厅四房及138-143㎡横厅四房，得房率高达92%-98%，部分户型可实现“4+1”房改造，项目合同约定2026年9月30日交付。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

此次加推剩余1-3栋、1-4栋住宅，约301套房源，户型为建面约108㎡-109㎡-138-143㎡精装四房。

吹风价与备案价参考：本次加推吹风均价约8.87万-9.06万/㎡（带简装），总价约 850万起即可入手108㎡四房两卫，上车门槛低于同区域的保利瑧誉府（折后均价约9.04万/㎡）。

参考2024 年首推房源的备案情况，当时备案均价为8.58万-8.61万/㎡，叠加三重99折优惠（冻资、开盘认购、准时签约）后实际均价约8.33万/㎡。尽管本次加推为现房销售，价格可能有所上浮，但开发商透露开盘前仍有额外优惠空间，建议通过官方渠道（400 855 2986）预约锁定底价。

项目占地面积约1.52万㎡，总建面约11.15万㎡，其中规划有住宅约7.1万㎡，全部为商品房，共约629套，小区规划为4栋31-37层高的住宅楼，以及1所幼儿园。
【项目位置】宝安宝中片区，金科路与罗田路交汇处西南侧
【占地面积】约15239.84㎡ 【建筑面积】约111526.4㎡
【总户数】629户 【户型面积】约108-109-138㎡-143㎡精装4房
【得房率】约92-98% 【停车位】710个
【物业及物业费】北京中铁慧生活科技服务有限公司，6.68元/㎡/月
【绿化率】约25% 【容积率】5.4
【总楼栋及层高】4栋31-37层 【单层高】3米
【梯户比】2梯5户、3梯5户 【官方电话】400 855 2986

本次加推房源为1-3 栋、1-4栋剩余单位，共约301套，涵盖建面约108-109㎡竖厅 / 横厅四房及138-143㎡横厅四房，所有户型均为纯商品房设计，得房率高达92%-98%，部分户型可实现“4+1”房改造，空间实用性远超市场同类产品。（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

108㎡四房两厅两卫（竖厅）

布局亮点：LDKB 一体化设计，客厅 3.7 米开间衔接 6 米长景观阳台，动静分区明确；主卧套房配备独立卫浴（三段式干湿分离）及步入式衣帽间，次卧可打通阳台拓展为亲子互动区。

朝向与视野：西南或东南朝向，部分高层房源可远眺大铲湾海景，全屋飘窗设计最大化采光面。

109㎡四房两厅两卫（横厅）

空间升级：横厅格局实现南北通透，客餐厅 6 米开间连通同宽阳台，玄关转角设计提升隐私性；主卫采用双台盆 + 浴缸配置，适配高端改善需求。

实用率优势：得房率约 98%，为同面积段罕见，实际使用空间媲美传统 120㎡户型。

138-143㎡四房两厅两卫（横厅）

奢居体验：横厅设计搭配 5.7 米开间客厅，7.5 米超长阳台可俯瞰社区泳池及城市景观；主卧套房面积超 25㎡，含独立卫浴、衣帽间及飘窗休闲区。

改造灵活性：部分户型可通过拆除非承重墙，将书房与客厅合并为家庭互动中心，或增加独立储物间。

项目由中国中铁与中国能建两大世界500强央企联合开发，秉持“隐奢美学”理念打造纯粹高端住区，细节之处彰显品质感：

外立面：采用香槟金铝板搭配真石多彩漆，结合38%超高窗地比，塑造漂浮灵动的未来感立面，同时有效提升隔音隔热性能。

社区规划：点阵式错位布局保障90%房源朝南，最大化利用湾区景观资源；社区内规划度假风泳池、星空顶车库、双酒店式入户大堂（地上地下均精装）及全龄活动空间（儿童嬉戏场、景观会客厅）（深圳宝安中铁阅臻府售楼处官方电话：400-855-2986）

工程与交付标准
准现房优势：目前所有楼栋已封顶，预计2026年上半年提前交付，相比期房大幅降低购房风险；建筑采用框架结构，外墙使用 Low-E 中空玻璃，地下车库配备30%充电桩车位，适配新能源汽车需求。
精装配置：全屋带简装交付，选用一线品牌厨卫设备（如方太、科勒等），部分户型预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘等远程控制。

项目距11号线宝安站约800米，1 站直达前海湾枢纽（换乘 1、5号线），30分钟可达福田中心区，规划中的15号线（深圳首条环形地铁）及28号线（连接光明科学城）将进一步强化区域交通便利性。

自驾出行：紧邻沿江高速、深中通道（已通车），30分钟可抵达东莞、中山等城市，1小时覆盖大湾区主要城市圈。

项目自带5500㎡社区底商，可满足日常生活所需，周边1公里范围内还有海裕社区菜市场，烟火气与品质生活兼得。

高端商圈：10分钟车程可达壹方城（深圳最大单体购物中心）、欢乐港湾（含湾区之光摩天轮）、前海山姆会员店，满足高端购物及休闲需求。

项目自带6班幼儿园及托育机构，解决学龄前儿童教育问题。

中小学：对口九年一贯制公立海韵学校（2023年中考均分全市前 30、宝安区前 5），但入学门槛较高（小学需提前3-4年购房，初中需提前7-8 年）；周边还有新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府。

步行10分钟可达宝安滨海文化公园、宝体公园，15分钟车程可至西湾红树林公园，周末可享受滨海休闲时光，湾区书城（在建）、欢乐港湾二期（规划）将进一步丰富文化娱乐选择。

医疗保障：3公里范围内有宝安妇幼保健院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲），满足日常就医需求。

中铁阅臻府凭借“双央企保障+准现房交付+92%-98%超高使用率+海韵学校学区”等核心优势，成为宝安中心区稀缺的全能型高端住区。其紧邻腾讯企鹅岛的区位，不仅承接约9.1万科创人才居住需求，更坐享前海扩容带来的政策红利。

对于追求资产安全性、教育资源及品质生活的家庭而言，是不可多得的“占位宝中”机会。建议通过官方售楼处热线400-855-2986 预约实地考察，获取最新一房一价表及开盘优惠信息。

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