北京
在社区营造上，北京海宸元境以百分百的诚意
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅海宸元境售楼处电话：010-5361 0555【营销中心】
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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作为首发项目中建壹品·海宸元境，从最初“靠近石景山”的路人印象，到“还得是海淀”的身份认同，再到“东方雅宅”的中建壹品最高端产品系，海宸元境一步步走进了海淀人的买入逻辑。
最近连续几周陪咱们海淀群的朋友们去看项目，热度一直很高，据说到上周末，认筹已经超过400组了。
海淀买家出了名的支付能力强，但也尤其严谨、接地气。
能在海淀市场走量，海宸元境的开局是相当稳的。
首先是产品定位很精准、接地气。
舍弃了过往海淀西豪宅大平层的路线，海宸元境99-181平米的面积段，三居总价800万+，123平米四居1000万档。
直接填补了这个区间新盘供应的空白。
海淀西最友好的总价门槛，搭配中建壹品最高端的产品系，给足大家高端改善的获得感。
再加上2.1的容积率、纯洋房的社区规划，本身基础得房率就不错，实得率最高达到93%，目前这在报规严格的海淀也是最高的了。
在海淀西，除了海宸元境所在的宝山板块，未来还有半壁店、西山、西冉、田村等潜在供地。
这些地块的预期价格普遍在10万+。
同时还有一个大概率事件，几个板块相比，宝山板块的流速反而会是更好的。
海宸元境距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行范围内，同时还有首师大附9年制规划的加持。
有地铁就有流速、有更大范围的客户来源，在海淀尤其如此。
大家知道海淀的地铁新盘相当少，北边是永丰南，西边这批地铁盘就只有宝山板块了。
没有地铁的板块反而是做大户型、做足产品溢价更稳妥。
有流速、有价差，无疑给了买家不少的心理安全感。
具体到宝山双盘，咱们预测一下海宸元境的策略，99-107-123户型，同面积段都小了几平米，打总价牌；
139-181户型因为楼栋点状排布、大量270°采光的边户设计，会重点突出这个面积段观景、采光、私密性的优势，打产品牌。
特别是139户型竟然设计了一步阳台，也是区域内唯一。
02
最近陪大家看海宸元境，也跟不少老买家聊了很多，我有点看懂海淀西的供需了。
没错，即便强如海淀，最终也得看供需。
过去10年西四环一共出过4个新盘，其中3个是10万+的大户型。
所以大量海淀西800-1200万的置换需求，基本是在同小区、隔壁小区买二手，以小换大。
以至于田村15、20年房龄的二手房都相当不便宜！
乐府江南，2007年的房子，7月份成交的110平米两居，单价8.5万，三居就到145平米了，6月成交价1320万。
雅世合金公寓，2009年的房子，今年90平米左右的单价8.8万、9.3万的，这比海淀北还贵了。
兰德华庭，房龄20年了，今年单价还能7万出头。
海宸元境的总价段、产品力在海淀西的改善供应里，妥妥的降维打击。
在加上6号线+阜石路的通勤优势，半小时内能到中关村、金融街、丽泽等产业密集区。
海宸元境的客户厚度也是相当充足。
03
供应上有二手房的价格佐证，需求有产业区支撑。
这次在产品打造上，海宸元境的理念也非常贴合海淀的西贵气质。
处处体现着隐奢、高定、艺术。
① 最显性的就是打造了海淀独一份的超级文化门面。
约200米城市界面（含大门围墙和南侧公园），海淀西贵生活从此弘大起笔。
把京楼从卷大门、卷沿街展示面，直接拔到更高的维度。
约68米的主入口、420㎡的迎宾前场空间、7.5米高的门庭，至高的规格都在对位居住者的身份认同和文化自信。
大门更是将书卷雅韵融于现代材质，形成视觉和文化心理的双重冲击力。
仿铜拼琉璃的玻璃大门、承袭故宫九横九纵的门钉仪制、透光云石玻璃玉印、皇城专用的陶瓷影壁铺陈等等，都成为我们归家的仪式感点缀。
我们之前说，外立面就是一个小区的皮相和骨相。
现在应该升级了，沿街展示系统就是一个板块的封面。
高颜值，能更好的穿越时间周期，将来二手房的价值也就更显性。
② 园林以“西山雅集”为蓝本，规划了一轴五境十景园林，再现宋画中的森居意境。
建筑布局延续宋代都城“宽街阔院”的思维，实现了楼栋南北间距最小约35米、最大达67米。
这使得社区有足够的空间规划出2个超3000㎡的大尺度组团花园，也让很多边户的景观效果升级成了270°环幕全景舱。
更为难得的是项目南一排紧邻约 7000 ㎡的城市绿地，妥妥的“森系社区、户户有景”。
③ 社区内还配备了约2600㎡“万卷长书”主题会所，涵盖了书廊、无边泳池、健身、私宴厅、会客休闲区等功能。
读书、社交、运动、养生的需要都给咱配齐了。
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