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--------------板块概况--------------板块名称：云鹭3.0板块，澐璟处首开区（系2023年6月顺德区政府规划颁布的规划；3.0是相对于“1.0板块系大良老城区”、“2.0板块则为德胜新城”而言）所属社区：顺德澐璟，社区已正式划分为大良街道办云路社区板块定位：顺德大良东区（传统豪宅区）北扩容区，以“生态+生产+生活”为核心开发范围：约6平方公里（具体范围见下图）

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----------华润代建、配建的4大配套----------1️⃣商业：顺德万象汇（华润配建）。华南区域规模最大万象汇，4月25日已开业，汇集340+品牌2️⃣公园：云鹭湿地公园（建面约66万㎡；华润代建、代运营）、驹容万象公园（华润配建）3️⃣教育：顺德一中外国语学校大良云鹭校区（华润代建，公立小学+初中；预计2027年6月交付）、顺德机关幼儿园（华润配建，18班，又名华辰幼儿园；预计2025年9月开园）4️⃣文体：文体中心（华润配建，代运营），含游泳馆、篮球场、足球场、羽毛球场、演艺剧场等

--------------市政公路配套--------------1️⃣桂畔海大桥：中国交建承建。桂畔上东别墅区旁，预计2025年12月竣工通车。届时从东区直达澐璟、云鹭板块。2️⃣新峰路（下沉隧道）：中铁大桥局承建。连接东乐路、桂畔海大桥、驹荣北路，预计2025年12月通车。下穿湿地公园，减少对生态环境的影响。3️⃣地铁站：佛山地铁3号线驹荣北路站A出口；另有顺德一中站A出口（百度地图测距直线距离1.5公里）

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顺德澐璟别墅产品篇

--------------别墅基础指标--------------别墅类型：在售一期（右侧组团），联排在售面积：建面约370㎡/470㎡（已售罄）/660㎡，相近面积段占地、基底面积各不同花园朝向：花园南向设置，别墅组团整体坐北朝南，面朝云鹭湿地公园层数设置：地上3层半+地下负一层（层高约6.6米，可做2层；局部低于6.6米）别墅高度：约14.5米，一层约3.6米，二层约3.55米，三层约3.45米，四层约3米；负一层约6.6米（具体视单位而定，以交付为准）交付标准：毛坯交付（外立面统一石材＋铝材＋门窗系统）交付时间：按合同交付时间（1）别墅一批次（5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、15栋），为2026年3月31日（2）别墅16栋、17栋，为2026年6月30日

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--------------别墅产品亮点--------------

1️⃣供应稀缺：整个大良别墅已断供六年，上东区更是已断供十年2️⃣类独栋设计：错位拼合，类独栋体验，最大限度的保障户户的私密性和独立性3️⃣户户花园朝南：花园布局户户坐北朝南，南向花园设置4️⃣超高赠送：产品设置地面三层半+地下两层，整体的赠送空间超大5️⃣可塑性高：毛坯交付，地下室约6.6米层高（局部不足6.6米），梁柱设置灵活6️⃣全景舱：建筑立面，历久弥新。采用连续、大面积的落地双层中空low-e超白玻，加石材面、铝合金造型7️⃣采光通风良好：大面积采光井面积，使得整个地下采光通风最大化

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