好房热搜年度NO1®保利天奕售楼处官方发布:保利天奕享受品质生活

✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅谁没在“地段够不够核心”、“配置够不够顶”、“居住感够不够奢”里反复纠结过？

其实答案早有默契——上海购房者选房，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅向来只认 “最好”。

尤其到了800-1200万这个改善关键档，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅“既要地段潜力、又要鼎配品质、还要长期舒适感”根本不是贪心。

这一次，浦东唐镇C位鼎配奢宅【保利天奕】稳稳接住这份期待！✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【保利天奕】凭六大优势直接拉满居住幸福感，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让800-1250万级购房者不再纠结！

不得不说，【保利天奕】自首开以来便持续赢得购房者青睐，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以“三开三捷”的亮眼成绩印证市场高度认可

首开即创下超197%认购率、2小时极速告罄的完美首秀，

二批次乘势1小时内再度售罄并登顶7月上海新房销售套数TOP1、销售面积TOP2、总销售额TOP3，

三批次则携唐镇久候8年的鼎序楼尊再开再热，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全程以硬核销售表现，为区域改善人居划定跨越式答案。

【保利天奕】的现象级热销，不仅提振了上海浦东楼市信心，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅更是提振了上海楼市的信心。也让购房者认识到只有高价值性、强稀缺性、高流通性的产品，才能穿越市场周期！

近期，项目又迎重磅利好，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅确认香港大学计算与数据科学学院落址张江集电港，直线距【保利天奕】仅约1.9公里。

该学院将致力于建设世界科研平台和高水平人才培养基地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将为唐镇带来世界学府资源，推动产城融合发展升级，区域价值再攀升。

首先，【保利天奕】此次收官房源占据社区 “C位”的西3#、西4#双楼王。其稀缺价值从五大核心维度全面凸显：

• 无界视野体验：南向无任何建筑遮挡，远眺城市界面，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通透开阔间全无压抑感。
• 无敌采光享受：凭南向无遮挡先天优势，阳光全天畅行入户，清晨至傍晚满室明亮，居住舒适度拉满。
• 推窗揽双景惬意：窗外即是社区精致园林与外部约 1.7 万方休闲绿地，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绿意与鲜氧入户，目之所及皆治愈。

• 近地铁通勤便利：作为唐镇近2号线新盘，楼座距地铁口极近，日常通勤无需绕行，高效省心。
• 家门口商业配套：紧邻阳光天地商圈，购物、聚餐下楼即达，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅轻松坐拥便利生活圈。

户型图赏鉴

约104-106m²3房2厅2卫

前沿中横厅设计，0走廊、0浪费的将碎片空间膨胀为家庭核心场景，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在LDKB的基础上更加注重空间利用，小家也能拥有大空间尺度！

创新S墙分户设计，让收纳系统从平面延展为立体暗线，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过玄关柜、冰箱柜、零食拉篮的巧思，用立体空间创造更海量收纳！

东1#边套：全屋飘窗+约270°的转角飘窗，实际空间感十分优秀！

西1#边套：南面就是休闲绿地无遮挡（全年日照6H以上），✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅拥有堪比楼王的绝佳位置；距离高科东路超过50米，大大减少马路吵杂；尤其主卧可以全景俯瞰公园，拥有整个小区独一份的景观位！还自带架空层！

建面约118/125/135m²千万级四房锦鲤户型

首先建面约118m²户型，在唐镇900万四房市场近乎是唯一选择✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅是高性价比上车四房，更有大面积飘窗附赠，拉高得房率！

建面约125m²，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅约1000万起即可上车更舒适的边套四房！

建面约135m²户型，在1100万级四房中，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅拥有LDKB超宽客餐厅还拥有极致改善尺度！

对于纯改善需求的量身定制，在前两个户型基础上，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅做了更尊奢的开间尺度。据说，保利前基于客户做了非常多的样本调研，所有亮点也能看到保利对于改善家庭需求的思考。

阳光梯厅设计，在市场上不多见，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅业主能享受更加通透舒适的归家体验。

类一梯一户，更安静的归家动线，顶级豪宅才有的子母门设计✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可谓超配！仪式感满满！

大开间的U型厨房，动线更加流畅，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多人共同烹饪也游刃有余

南北通的客厅尺度也极为优秀，从丰盛的家族聚会，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到会客仪尊崇感，都十足优越！

主卧套房270°大转角飘窗步入式的衣帽间设计，奢华酒店行政套的设计手法，能带来纯正的居家度假式体验。

诸多“懒人设计”，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅保利把生活研究透了

同级天花板的收纳体系✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

巧妙把过道和餐厅结合在一起，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅避免了动静分区户型中空间的浪费。

恒生万鹂实景图阳光天地实景图

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。

保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅它都是区域当之无愧的视觉焦点

酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

全维度美学呈现，第五立面也精彩

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。

新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下

项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球等

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

生活配套

交通方面：项目所在唐镇板块靠近张江科学城，距离2号线唐镇站不到300米，十足的纯地铁盘。

自驾上，可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业方面：项目周边有恒生万鹂广场，阳光天地；未来创新中路规划有TOD商业综合体，地铁去张江长泰广场也非常方便。

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教育方面：项目周边有东方幼儿园，福山唐城外国语小学和建平培德实验中学，隔壁绿城御园对口东方幼儿园，福山唐城外国语小学，✅✅保利天奕售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅初中为统筹安排（仅供参考，期房不承诺学区对口）。

医疗方面：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

生态休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

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上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

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