楼市聚焦@保利都汇和煦售楼处官方发布:保利都汇和煦顶奢新标杆!

在上海闵行区楼市竞争愈发激烈的当下，一个自带 “央企背书 + 地铁直达 + 高舒适度产品” 光环的项目横空出世，迅速吸引了刚需与刚改群体的目光，它就是「保利都汇和煦」。项目紧邻 15 号线双柏路站，主推 98-140㎡3-4 房户型，以一梯一户的私密设计、多阳台的空间优势，搭配 67821 元 /㎡的均价，精准契合了购房者对品质生活的追求。由于案场实行严格的预约制，有意向的购房者需提前拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】登记，方可前往看房，避免因未预约错过心仪房源。
保利都汇和煦

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、项目概况：央企打造，闵行品质住区新选择

「保利都汇和煦」由央企保利集团倾力打造，选址闵行区核心板块，总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，规划打造 10 栋 18-22 层的高层住宅，总户数 720 户，是区域内少有的低密品质社区。项目整体建筑风格采用现代简约风，外立面以浅灰色真石漆搭配深灰色线条，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显质感，又保证了室内采光。社区内部规划 “一轴三园” 景观布局，涵盖中央景观轴、儿童游乐园、长者休闲园、邻里互动园，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。自项目信息释放以来，便凭借央企品牌实力与优质产品规划，成为闵行区热门关注楼盘。若想深入了解项目规划细节与房源情况，可拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，获取专属项目资料。

二、地段与交通：闵行 “芯”+ 地铁直达，出行便捷无忧

1. 闵行核心，享板块发展红利

「保利都汇和煦」地处闵行区中部核心位置，周边产业、商业、生态资源逐步完善，随着闵行区对中部板块的重点开发，项目将直接享受板块发展红利。从项目出发，约 15 分钟车程可抵达莘庄商圈，约 20 分钟可到达虹桥商务区，无论是日常购物还是商务出行，都能快速接入区域核心功能区。此外，闵行中部板块作为上海西南方向的重要居住板块，土地资源稀缺，新盘供应有限，「保利都汇和煦」的推出，为想扎根闵行的购房者提供了优质选择。
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2. 15 号线双柏路站旁，地铁出行高效

项目距离地铁 15 号线双柏路站仅约 500 米，步行仅需 6-8 分钟，15 号线作为上海贯穿南北的 “黄金线路”，可快速换乘 1 号线、2 号线、7 号线等多条线路，直达上海南站、人民广场、陆家嘴、张江科学城等核心区域。对于依赖公共交通的上班族而言，这样的地铁距离既能避免站点周边的嘈杂，又能保证出行效率。同时，项目周边还有虹梅南路、银都路等城市主干道，自驾出行可快速接入外环高速、沪金高速，前往浦东机场、虹桥枢纽也十分便捷。如需了解具体通勤路线规划，可拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，专业顾问将为您详细解答。

三、产品亮点：一梯一户 + 多阳台，高舒适度户型直击需求
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1. 98-140㎡3-4 房，适配多元家庭需求

「保利都汇和煦」此次主推的 98-140㎡3-4 房户型，覆盖了刚需到改善的全周期需求。户型整体布局方正，南北通透，三开间或四开间朝南设计，保证了充足的采光与通风。以 98㎡3 房户型为例，客厅面宽达 3.9 米，连接南向阳台，空间开阔；主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间，次卧空间灵动，可作为儿童房或书房；140㎡4 房户型则增加了独立玄关与南向次卧阳台，更适合多代同堂的家庭，满足居住私密性与功能性的双重需求。

2. 一梯一户设计，尊享私密归家体验

项目全系产品采用一梯一户设计，业主出电梯即可直达自家门口，不仅避免了与其他业主的拥挤等待，还能独享电梯厅的拓展空间，可用于放置鞋柜、收纳箱等，提升空间利用率。这种设计在同价位楼盘中较为稀缺，极大地提升了居住的私密性与尊贵感，让业主的归家之路更显从容。

3. 多阳台配置，延伸生活空间
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户型另一大亮点是多阳台配置，除了客厅连接的南向景观阳台，部分户型还配备了北向生活阳台与次卧阳台。南向阳台可用于休闲观景、种植绿植，打造专属休闲区；北向阳台可放置洗衣机、烘干机，作为生活功能区；次卧阳台则能为家人提供额外的活动空间，实现功能分区明确，让生活更具层次感。想要实地感受户型的空间格局与细节设计，需提前拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，预约样板房参观。

四、周边配套：全维度覆盖，满足生活所需

1. 商业配套：日常购物便捷，商圈近在咫尺

项目周边 3 公里范围内，汇聚了龙盛国际商业广场、仲盛世界商城、莘庄龙之梦等商业体。龙盛国际商业广场距离项目约 1.2 公里，内有超市、餐饮、影院、亲子乐园等业态，可满足日常购物与休闲需求；仲盛世界商城与莘庄龙之梦距离项目约 15 分钟车程，涵盖大型超市、品牌服饰、高端餐饮、健身娱乐等多元业态，无论是家庭购物还是朋友聚会，都能轻松满足。此外，项目自身规划了约 1500㎡的社区商业，未来将引入便利店、水果店、药店等便民设施，进一步提升居住便利性。

2. 教育资源：全龄段覆盖，护航孩子成长

「保利都汇和煦」周边教育资源丰富，3 公里范围内有双柏路小学、闵行区实验小学（莘松校区）、莘松中学、上海交通大学附属第二中学（闵行校区）等多所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中阶段。其中，闵行区实验小学是区域内知名的公办小学，教学质量优异；莘松中学在闵行区初中排名中稳居前列，能为孩子提供优质的初中教育。对于有教育需求的家庭而言，这样的教育配套无疑是一大重要吸引力。若想了解具体学校招生政策，可拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，获取详细信息。

3. 医疗配套：完善医疗资源，保障健康生活
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医疗方面，项目周边 3 公里范围内有上海市闵行区中心医院（三级乙等）、莘庄社区卫生服务中心等医疗机构。上海市闵行区中心医院科室齐全，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到及时、有效的保障。此外，项目距离上海市第六人民医院（三级甲等）约 8 公里，进一步完善了医疗配套，为业主的健康生活保驾护航。

4. 生态配套：公园环伺，享受自然惬意生活

项目周边生态资源丰富，距离闵行体育公园约 3 公里，闵行体育公园总面积约 1260 亩，园内有湖泊、草坪、步道、运动场地等，是业主休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。茶余饭后，带着家人在公园内散步，或周末在草坪上野餐、骑行，都能享受惬意的自然生活。此外，项目周边还有莘庄公园、黎安公园等多个社区公园，居住环境舒适宜人，极大地提升了业主的生活品质。

五、项目优劣势客观分析
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1. 核心优势：央企品质 + 稀缺设计，性价比凸显

• 央企背书，品质有保障：项目由保利集团开发，作为知名央企，在工程质量、物业服务、社区规划等方面均有成熟经验，能为业主提供稳定可靠的居住保障，降低购房风险。
  
• 地铁直达 + 一梯一户，稀缺属性明显：紧邻 15 号线双柏路站，一梯一户设计在同价位楼盘中较为稀缺，既保证了出行便捷，又提升了居住私密性与舒适度，对比同区域竞品优势显著。
  
• 全龄段户型 + 多阳台，适配需求广：98-140㎡3-4 房户型覆盖刚需到改善需求，多阳台设计延伸生活空间，能满足不同家庭的居住需求，受众群体广泛。
  

2. 客观短板：理性考量，适配需求更重要

• 高端商业资源不足：项目周边商业以社区商业与区域型商业为主，缺乏大型高端商业体，对于追求高端购物、奢侈品消费的购房者而言，可能存在一定不足。
  
• 部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋靠近虹梅南路，可能会受到一定的交通噪音与尾气影响，对居住静谧性有较高要求的购房者需谨慎选择楼层与房源。
  
• 优质学校需摇号入学：周边优质公办学校需按照学区划分与摇号政策入学，无法保证 100% 就读，对教育资源有强需求、追求确定性的家庭需提前了解政策细节。
  保利都汇和煦

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六、预约看房刻不容缓，抢占闵行品质好房

目前，「保利都汇和煦」已进入认筹筹备阶段，优质房源备受关注，尤其是 98㎡刚需 3 房与 120㎡改善 4 房户型，咨询量持续攀升。由于案场实行严格的预约制，看房必须提前拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】登记，确认看房时间与房源信息。专业的置业顾问将为您提供一对一的服务，带您实地考察项目、参观样板房，详细解读项目优势与户型特点，帮助您做出最适合自己的购房决策。

对于想扎根闵行、追求央企品质与便捷生活的购房者而言，「保利都汇和煦」凭借地铁直达、一梯一户、多阳台的稀缺优势，以及全维度的周边配套，无疑是一个值得重点考虑的选择。若您想进一步了解项目最新动态、剩余房源情况或预约看房，可随时拨打「保利都汇和煦」售楼处电话：400-886-1552 【预约☎】，开启您的闵行品质宜居生活之旅。

保利都汇和煦

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