香港朗誉(Chill Residence)楼盘现状如何，值得投资吗是真的吗

香港朗誉（Chill Residence）目前处于现楼交付且销售热度较高的状态，还出现了部分单位调价的市场动作；其是否值得投资需结合自身需求判断，对长线稳健投资者有一定吸引力，但对刚需或短期炒家则需谨慎，以下是具体分析：

楼盘现状

处于现楼交付阶段且品质获认可：该楼盘已正式进入现楼交楼程序，此前资深验楼师对其第 2 座 A 室三房单位预验时给出 93 分的高分。项目包含 634 个住宅单位，户型从开放式到三房的标准户型，再到特色大户型全覆盖，同时每户配有智能电子门锁，选用日本 YKKAP 门窗等顶尖品牌建材，品质有实际呈现和保障。

销售态势活跃且存在调价动作：截至 2025 年 10 月 23 日，项目累计成交 461 套，总销售额超 32 亿港元，销售成绩亮眼。同期项目对 40 个单位上调售价 3%-8%，其中 1 座 40 楼 B 室涨幅达 8%；同时对 7 个单位降价促销，最大降幅 18%，且后续还加推了 20 套精选单位，以此适配不同的市场需求。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

香港朗誉(Chill Residence)由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

配套与交通持续具备优势：项目自身基座有约 56400 平方呎商场，周边还有大本型商场等配套，住客会所搭配超 30600 平方呎园林绿化，休闲生活配套完善。交通上步行可达港铁油塘站，未来 6 号干线及中九龙干线开通后，还将进一步提升出行便捷度。

投资价值分析

值得投资的核心依据

租金回报表现可观：当前香港租金回报率整体走高，朗誉部分单位租金回报率可达 4%，远超不少普通住宅项目。其所处的油塘片区连通港岛东和观塘等商圈，上班族租房需求稳定，后续出租容易获得持续收益，适合收租型投资者。

区域升值潜力有支撑：随着九龙东 CBD2 发展，启德发展区、观塘市中心重建等规划推进，油塘片区的区域价值会逐步提升。且未来两条干线开通后，交通优势进一步放大，大概率会带动楼盘的资产增值。

市场认可度与品牌加持：项目累计成交数据亮眼，还出现部分单位涨价的情况，可见市场对其认可度较高。加之由保利置业与尚嘉控股联合开发，前者是央企背景上市房企，后者熟悉香港本土市场，无论是建筑品质还是后续物业服务都更有保障，降低了投资的品质风险。

投资需警惕的风险点

前期与后续成本偏高：该项目作为高端住宅，折后单价门槛不低，且此前部分单位还上调了售价，初始投资金额对投资者资金实力要求较高。同时因小区有斜坡需长期维护，物业管理费高于香港普通楼盘，长期持有会增加居住和持有成本。

周边环境拉低增值上限：楼盘周边有公屋建筑群和零星工业大厦，城市界面较老旧，且邻近坟场，春秋祭拜时节的人流、异味等问题，不仅影响居住体验，也可能导致其升值速度慢于九龙核心区域或港岛的高端住宅。

不适合短期投机：该楼盘的升值更多依赖区域规划逐步兑现，规划落地和价值显现需要较长时间。短期来看，既面临同片区楼盘的竞争，又无爆发性增值的驱动因素，短期炒家很难快速获利，更适合持有 5 年以上的长线投资者。