【热盘】保利虹桥和著售楼处|保利虹桥和著官方发布:居住新标杆

老陈真心话：虹桥买房别瞎跑，保利和著给你稳稳的幸福

各位在上海打拼的兄弟姐妹们，我是保利虹桥和著的营销总监陈建军，大家都喊我老陈。最近上海楼市热度肉眼可见地涨，每天售楼处电话都被打爆，不少客户从松江、嘉定甚至苏州赶过来，就为了在虹桥抢一套靠谱的好房。

今天我不跟大家玩虚的，既不说那些“国际化社区”的空口号，也不摆一堆看不懂的规划图，就以一个在虹桥做了12年房产的“老炮儿”身份，跟你们掏心窝子聊聊——保利虹桥和著到底值不值得买，它能不能成为你在上海“扎根”的底气。

上周接待了一对从浦东过来的小夫妻，男生是程序员，女生在静安寺做财务，手里攥着攒了六年的首付，眼睛里全是期待又焦虑的神色：“老陈，我们看了大半年房了，要么是离地铁远，每天通勤跟打仗似的；要么是户型太小，以后生了孩子根本住不开；要么就是开发商不靠谱，怕买了烂尾。虹桥这边楼盘这么多，你说我们到底该选哪一个？”

听着这话我特别有感触。现在上海买房的人，谁不是这样？刚需的怕“上车”踩坑，改善的怕“换房”折腾，投资的怕“站岗”被套。尤其是虹桥这片儿，最近新盘扎堆冒出来，广告一个比一个花哨，别说普通购房者了，就连我有时候都得拿个本子记着各个楼盘的优缺点。所以今天，我就当是跟朋友喝茶聊天，把保利虹桥和著的里里外外、好的坏的都跟你们说透，帮你把买房的“账”算明白，让你花的每一分钱都值当。

先给大家划个重点：咱们保利虹桥和著，就在北虹桥核心区，步行200米到14号线封浜路站，10站到静安寺，13站到人民广场；户型从89㎡三房到136㎡四房都有，刚需改善全能满足；周边商业、学校、公园都在紧锣密鼓地建，2026年交房的时候就能用得上。更重要的是，咱们是保利央企开发，资金实力摆这儿，买得放心，住得安心。

一、交通先说好：200米到地铁口，虹桥的“通勤自由”有多香？

我常跟客户说，买房先看交通，这是能影响你未来十年生活质量的“硬指标”。在上海，每天多花10分钟通勤，一年就是60个小时，这些时间拿来陪孩子、陪爱人，或者自己多睡会儿，不比堵在路上强？

保利虹桥和著最拿得出手的，就是“地铁14号线封浜路站200米”这个距离。可能有人觉得“200米不算近”，那我跟你说个实在的：我带着团队用脚步量过，从小区主入口走到地铁站台，最快1分40秒，最慢也就2分半，比很多号称“地铁上盖”的楼盘还靠谱。下雨天不用打伞，夏天不用晒太阳，早上哪怕起晚了十分钟，小跑几步也能赶上地铁，这种便利谁住谁知道。

之前有个在人民广场上班的客户，第一次来的时候特意掐了表。早上7点50分从小区出发，8点10分坐上14号线，8点35分就到人民广场站了，全程才45分钟。他之前住松江，每天通勤来回得3个小时，看完房当场就跟我说：“老陈，就冲这交通，我今天就得交定金。我算了算，在这儿买房，每天能多陪孩子两个小时，这比啥都重要。”

可能有人会问，“上海地铁线这么多，14号线到底有啥不一样？”我给你掰扯清楚：14号线是上海的“黄金通勤线”，串联起静安寺、人民广场、陆家嘴三大核心商圈，还能直接换乘1、2、3、4、7、9等12条地铁线，相当于一张“直达上海各处的通票”。想去静安寺逛街买衣服？10站地铁直达，比开车堵在南京西路快多了；想去陆家嘴谈业务？14号线换2号线，全程50分钟，比打车还省心；家里老人要去虹桥火车站坐高铁？14号线换2号线，25分钟就到，再也不用提前两小时出门赶车。

除了地铁，自驾的朋友也能享受到“开挂”的交通。项目旁边就是曹安公路、京沪高速两条主干道，开车5分钟就能上外环，10分钟接入虹桥枢纽，去虹桥机场、虹桥火车站都特别方便。要是想去苏州、昆山出差或者游玩，走京沪高速半小时就能到，真正实现“沪苏同城生活”。

更贴心的是，我们做了“人车分流”设计。小区里没有机动车道，所有车辆都从地下车库入口进入，孩子在楼下跑跳、老人在花园散步都特别安全。之前有个带孙子来看房的阿姨，一进小区就拉着我说：“我们现在住的老小区，车随便开，我每次带孙子下楼都提心吊胆的。你们这儿没人车，我以后带重孙子来都放心。”

我见过太多为了“低价”买远郊房的年轻人，住了两年就因为通勤太累换房，不仅要承担税费和中介费，还得重新适应新环境。保利虹桥和著的位置，就是让你“一步到位”——不管你是在静安寺、人民广场、陆家嘴还是虹桥上班，都能实现“1小时通勤圈”，哪怕以后换工作，只要还在上海核心区，交通都不用愁。

二、户型不玩花的：89-136㎡，刚需的烟火气和改善的体面都装下

如果说交通是买房的“刚需”，那户型就是房子的“灵魂”。我在虹桥做了12年房产，见过太多“奇葩户型”：客厅大得像篮球场，卧室小得放不下衣柜；厨房对着卫生间，做饭的时候总闻到异味；阳台窄得只能晾衣服，想摆个茶桌都没地方。这些户型，乍一看图挺漂亮，住进去才知道有多糟心。

保利虹桥和著的户型，是我们团队跟300多个上海家庭深度沟通后，改了8版才定下来的“实用款”。核心原则就一条：“不浪费一平米空间，满足不同家庭的生活需求”。不管你是新婚小夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这儿找到合适的房子。

先说说89㎡的三房两厅一卫，这是妥妥的“刚需王者”户型，特别适合新婚小夫妻或者刚有孩子的三口之家。我带你们“云看房”：一进门是独立的玄关，能放下一个1.2米的鞋柜，还能摆个换鞋凳，再也不用把鞋子堆在门口；客厅面宽3.5米，摆上L型沙发、电视柜和茶几后，还有足够的空间给孩子搭帐篷、玩玩具，朋友来做客也不显得拥挤。

最贴心的是南向的“双阳台设计”，总长6米，一半做“生活阳台”，放洗衣机、烘干机和洗衣池，另一半做“休闲阳台”，摆上藤椅和小茶几，周末晒晒太阳、喝喝茶，或者种点多肉和绿萝，生活的小情趣一下就有了。之前有个喜欢养花的客户，来看房的时候摸着阳台的栏杆说：“我现在住的出租屋，连个放花盆的地方都没有，这个阳台刚好能放下我的那些花花草草，太喜欢了。”

三个房间也各有侧重：主卧有12㎡，放一张1.8米的床和两个床头柜，还有空间做一个小型衣柜；次卧10㎡，可以当儿童房，放一张1.2米的床和书桌，孩子长大了也够用；最小的房间有7.5㎡，可以当书房，也可以做“老人房”，父母偶尔来住也不挤。很多客户看完都说：“没想到89㎡能做三房，空间利用率这么高，比之前看的100㎡的房子还舒服。”

再来说说102㎡的三房两厅两卫，这是“进阶刚需”的首选，适合有一定经济实力的三口之家或者准备生二胎的家庭。这个户型最大的亮点就是“双卫设计”，主卧带独立卫生间，晚上起夜不用跟家人抢厕所，私密性特别好。主卧还有一个270°的飘窗，早上拉开窗帘，阳光直接洒到床上，心情都跟着明媚起来。

客厅和餐厅是“餐客一体”的设计，连通南向阳台，视觉上特别宽敞。厨房是U型布局，洗、切、炒的动线特别顺，两个人在里面做饭都不打架。之前有个喜欢做饭的客户，看完厨房就跟我说：“我现在住的房子，厨房特别小，炒个菜转身都费劲，这个厨房够大，以后我就能给家人做更多好吃的了。”

136㎡的四房两厅两卫，就是“改善家庭的心头好”了，特别适合二胎家庭或者三代同堂。四个房间分布在房子的四个角落，主卧在最里面，跟儿童房、老人房隔开，夫妻二人的私人空间完全不受打扰；两个儿童房紧挨着，方便家长照顾孩子，姐弟俩或者兄妹俩也能互相作伴；还有一个房间可以当书房，也可以改成“娱乐室”，满足全家人的需求。

客厅的面宽达到了4.2米，搭配全景落地窗，采光特别好，白天不用开灯都亮堂堂的。餐厅能放下一张6人餐桌，逢年过节全家聚餐也不挤，旁边还预留了“餐边柜”的位置，放红酒、餐具都特别方便。之前有个客户是四代同堂，看完这个户型就说：“我们家人口多，之前看了很多房子都觉得房间不够用，这个四房刚好能住下全家人，太合适了。”

可能有人会问，“户型这么好，装修会不会偷工减料？”我可以负责任地说：绝对不会。咱们保利是央企，讲究的是“口碑”，不会为了省一点钱砸自己的招牌。所有房源都是“精装交付”，用的都是科勒、方太、摩恩这些一线品牌，地暖、新风系统、中央空调三大件全配齐。

就拿地暖来说，上海的冬天湿冷，有了地暖，老人孩子再也不用裹着厚厚的棉衣在家发抖；新风系统能过滤PM2.5，哪怕是雾霾天，家里的空气也特别清新；中央空调是变频的，既节能又安静，不会影响家人休息。这些细节，不是为了“卖噱头”，而是真真切切地为你的生活考虑。

三、配套不画大饼：商场、学校、公园，你要的生活都在路上

买房买的不是钢筋水泥，是未来几十年的生活。我经常跟客户说：“别光看房子本身，更要看房子周围有什么，未来会有什么。”很多楼盘的配套都是“纸上谈兵”，说要建商场、建公园，结果交房好几年了还是一片荒地，这种“画大饼”的房子，再便宜也不能买。

保利虹桥和著的配套，都是“板上钉钉”的实锤，今天我就带你们“提前逛”一遍未来的生活圈。

先说“逛街购物”——这是年轻人和家庭主妇最关心的事。项目自带1.5万方的“邻里商业街区”，就在小区门口，早上出门买个包子、豆浆，晚上下班买个菜、取个快递，都特别方便。街区里还规划了便利店、药店、水果店，满足日常的生活需求。

更重磅的是，项目旁边就是正在建设的“北虹之星商业综合体”，规划了8万方的商业面积，里面有大型连锁超市、品牌服装店、IMAX电影院、亲子乐园，还有各种网红餐厅和特色小吃。这个综合体预计2025年年底开业，比我们项目交房时间还早，你入住的时候，商场已经热热闹闹地营业了。

之前有个在静安寺做时尚编辑的客户，听说有这个商业综合体，特别兴奋：“我现在住的地方，买件衣服都得去市区，以后在家门口就能逛品牌店，太方便了。周末带孩子去亲子乐园玩，中午在商场吃顿大餐，下午去看电影，这种‘一站式’的生活，想想都觉得幸福。”

除了这个综合体，开车10分钟还能到江桥万达广场、南翔印象城，这两个都是已经成熟的大型商圈，不管是买奢侈品还是逛平价超市，都能满足你的需求。

再说说“教育配套”——这是家长们的“心头大事”。现在买房，谁不是为了孩子能上个好学校？保利虹桥和著周边3公里范围内，已经有封浜中心幼儿园、封浜小学、封浜中学等5所学校，从幼儿园到中学都有，而且都是公办学校，教学质量有保障。

更让人期待的是，政府已经明确规划在北虹桥区域引进3所国际化学校，包括双语幼儿园和国际中学，预计2026年就能招生。这些学校的师资力量和硬件设施都特别好，采用“中西合璧”的教学模式，以后孩子不用出国就能接受到国际化的教育。之前有个客户是外企高管，特别看重孩子的教育，听说要引进国际化学校，当场就交了意向金：“我本来还在考虑要不要移民，现在看来，在这儿买房，孩子的教育问题就解决了。”

教育资源有保障，“休闲娱乐”也不能少。项目旁边就是“封浜公园”，已经建成开放了，占地3万方，里面有跑道、草坪、儿童游乐区、老年活动区，还有一个人工湖。早上可以去公园跑步，呼吸新鲜空气；晚上带孩子去草坪上放风筝、踢足球；周末跟家人铺块野餐垫，晒晒太阳、聊聊天，比去挤景区舒服多了。

我们还在小区里规划了“全龄段活动空间”，有儿童游乐区、健身区、休闲步道，还有一个“邻里花园”。早上老人可以在健身区打太极、练气功；下午孩子可以在游乐区玩滑梯、荡秋千；晚上年轻人可以在步道上跑步、散步，邻里之间还能互相交流，特别有生活气息。

医疗方面也不用愁。周边有上海市嘉定区江桥医院、上海市同济医院（分院）等多家医院，开车10分钟就能到。平时有个头疼脑热，或者老人需要定期体检，都特别方便。我见过太多为了“近医院”买老破小的家庭，住得憋屈不说，生活品质也大打折扣——在保利虹桥和著，既能享受优质的医疗资源，又能住上宽敞舒适的新房，这才是真正的“刚需改善两不误”。

可能有人会问：“这些配套会不会延期？”我可以跟大家保证：北虹之星商业综合体和国际化学校都是政府重点规划的民生工程，建设进度都在政府官网公示，绝对不会“烂尾”。我们项目的交房时间是2026年下半年，到时候你入住的时候，商场、学校、公园都已经投入使用了，真正实现“交房即享成熟配套”，不用等、不用盼，这才是最踏实的买房体验。

四、北虹桥的潜力：买的不是房子，是未来十年的红利

很多客户来买保利虹桥和著，不仅是看中了现在的配套，更看中了北虹桥的未来潜力。最近经常有客户问我：“老陈，北虹桥到底能不能发展起来？买这儿的房子会不会亏？”今天我就跟大家好好聊聊北虹桥的“底气”。

首先，北虹桥是上海“十四五”规划的重点发展区域，被称为“上海未来发展的新引擎”。政府已经明确表示，要把北虹桥打造成“国际化商务区”和“高品质居住区”，未来会有大量的企业和人才入驻。企业多了，人才来了，房子的需求自然就大了，房价也会跟着涨。这就像十几年前的陆家嘴、十年前的虹桥核心区，都是靠着政策红利发展起来的，现在买房的人，都享受到了房价上涨的红利。

其次，北虹桥的交通优势无可替代。它位于上海、苏州、昆山的“黄金三角”中心，虹桥枢纽就在旁边，不管是去上海市区，还是去苏州、昆山，都特别方便。随着长三角一体化的发展，北虹桥的“门户”作用会越来越明显，未来会成为长三角的“交通枢纽”和“商业中心”。这种区位优势，是其他区域无法比拟的。

再次，保利在虹桥深耕了8年，特别了解这个区域的发展潜力。我们之前开发的保利虹桥公馆、保利云上雅集等项目，现在的房价都比开盘的时候涨了30%以上，很多业主都成了我们的“回头客”，这次保利虹桥和著一开盘，他们就带着朋友来买房。

我给大家算一笔“经济账”：现在保利虹桥和著的均价是5.8万/㎡，89㎡的三房总价大概516万左右，首付155万就能上车。对比周边同类型的新房，要么是地铁远500米，要么是配套差一截，价格却要6.2万+/㎡；再看二手房，周边房龄10年以上的老小区，均价都要5.5万/㎡，而且户型老旧、没有电梯、装修过时。

更重要的是，随着北虹桥的发展，房价肯定会涨。按照现在的发展速度，我保守估计，未来3-5年，北虹桥的房价至少会涨15%-20%。也就是说，现在买一套89㎡的房子，3-5年后至少能涨80-100万，这比把钱存在银行里划算多了。就算你以后想换房，也能卖个好价钱，轻松换一套更大的房子。

可能有人会说：“老陈，你是不是在吹牛皮？房价真的能涨这么多吗？”我可以负责任地说，我不是在吹牛皮，而是有实实在在的案例。我之前有个客户，2018年买了我们保利虹桥公馆的房子，当时均价是4.5万/㎡，现在二手房均价已经涨到了6万/㎡，5年时间涨了33%，一套100㎡的房子涨了150万。现在他准备换房，卖了这套房子，加上自己的积蓄，刚好能买我们保利虹桥和著136㎡的四房，实现了“以小换大”的改善需求。

五、老陈的真心话：买房要“挑对的”，不是“挑贵的”

干了12年房产，我见过太多买房的“坑”：有人因为“销售的花言巧语”买了配套烂尾的房子，有人因为“贪便宜”买了户型奇葩的房子，有人因为“犹豫”错过了心仪的好房子。今天我把这些“经验之谈”分享给你，希望你能少走弯路。

第一，“交通比户型重要，配套比价格重要”。房子可以换，但位置换不了。如果一套房子让你每天通勤3小时，哪怕户型再好、价格再低，也不要买——你的时间和精力，比省下来的那点钱值钱多了。保利虹桥和这200米到地铁口，周边配套齐全，这就是“硬通货”。

第二，“央企开发商比小开发商靠谱”。买房是一辈子的大事，一定要选有实力、有口碑的开发商。现在很多小开发商因为资金链断裂，出现了“烂尾”“减配”的情况，很多业主买了房却住不上，哭都没地方哭。咱们保利是央企，资金实力雄厚，不会出现这些问题。而且我们的物业服务也是自己的团队，以后住进去有任何问题，一个电话就能解决，这才是“买得放心，住得安心”。

第三，“别等‘最低价’，合适就下手”。上海的优质房产从来都不缺买家，尤其是保利虹桥和著这种“地铁口+央企开发+高潜力”的项目，首推只有200套房源，现在已经有很多客户预约看房了。我见过太多客户因为“等降价”而错过好房子，结果房价涨了几十万，反而花了更多的钱。买房就像谈恋爱，遇到合适的就赶紧下手，不然就被别人抢走了。

第四，“买房要‘量身定制’，不要盲目跟风”。每个人的需求都不一样，有人需要小三房，有人需要大四房；有人看重交通，有人看重教育。一定要根据自己的实际情况选房子，不要听别人说哪个楼盘好就买哪个。我们的置业顾问都会根据你的需求，为你推荐最合适的户型和楼层，帮你找到“最适合自己的家”。

可能有人会问：“老陈，你们项目就没有缺点吗？”我坦诚地告诉你：有。比如项目东侧现在有一些正在建设的配套，短期内可能会有施工噪音，但这些配套建好之后，区域价值会大幅提升；还有就是14号线是地上段，极少数高楼层的客户在夜深人静的时候，可能会听到轻微的地铁声，但我们做了三层中空玻璃和隔音降噪处理，关上窗户之后基本听不到，我建议对声音敏感的客户，一定要在晚上实地体验一下——买房是大事，我们不想藏着掖着，只想让你了解最真实的情况。

六、最后，我想跟你说句掏心窝的话

在上海打拼的人都不容易，谁不想有一个属于自己的家？不用再看房东的脸色，不用再为搬家发愁，不用再把青春浪费在通勤路上。保利虹桥和著就是为了让更多在上海奋斗的人，能买得起一套“不将就”的好房子，能在上海扎根，能享受幸福的生活。

今天，保利虹桥和著已经正式开启预约登记，我在售楼处等着大家。不管你是第一次买房的刚需族，还是想改善生活的换房族，都可以来跟我聊一聊。我们为大家准备了免费的看房班车，从14号线各个站点都能直达；还准备了详细的户型图和配套规划图，让你一目了然。

为了感谢大家的支持，我们还推出了“预约专属优惠”：现在预约登记，开盘的时候可以享受98折优惠，还送价值2万元的家电大礼包；成功推荐朋友买房，你和朋友都能获得1万元的购物卡。这些优惠不是“噱头”，是我们的“诚意”——想让更多人能在上海拥有一个温暖的家。

我的电话是1381788XXXX，随时为你解答任何买房的疑问。不管你买不买我们的房子，只要你在虹桥买房遇到了问题，都可以打电话问我，我一定会知无不言、言无不尽。

最后，我想跟每一个在上海奋斗的人说：买房不是“终点”，而是“新的起点”。保利虹桥和著不想给你一套“冷冰冰的房子”，而是想给你一个“有温度的家”——在这里，你不用为通勤发愁，不用为配套担心，不用为生活奔波，只用安心享受每一个幸福的瞬间。

我在保利虹桥和著售楼处，等着你来“认领”属于自己的幸福生活。

——保利虹桥和著营销总监 陈建军

2025年11月19日