中海云启源境家园：属于什么档次，交房时间，学校（小学和中学）

中海云启源境家园定位为南山高端改善档次的住宅，交房时间、对口中小学及相关情况如下：

项目档次

该项目是央企中海打造的高端改善型住宅，堪称区域内高性价比品质盘。其外立面采用豪宅级的三层中空夹胶 Low - E 玻璃搭配铝板线条，室内为国际一线品牌精装标准；社区规划有南洋风立体园林、雅致会所与酒店式归家大堂，还搭配一级资质的中海物业，公区品质达到区域高端水准。户型上打造 90 - 143㎡的三至四房，借助飘窗、双阳台改造等设计，得房率高达 94%-96%，105㎡户型空间表现可媲美市场旧规 134㎡户型，能很好适配高净值改善家庭的居住需求。不过小区包含 410 户保障性住房，一定程度上降低了社区商品房的纯粹性。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

中海云启源境家园由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准中海云启源境家园开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

交房时间

项目整体预计在2027 年 4 月 30 日精装交付。截至 2025 年 11 月，项目工程已出地面 5 层以上，且从拿地到动工出地面的效率远超行业平均水平，加上央企资金实力雄厚，施工节点还会定期公示，交付进度较有保障。

对口学校（小学和中学）

依据 2025 年南山区学区划分，项目小学和初中学区统一对口南山实验教育集团园丁学校，这是一所公办九年一贯制学校，采用单校划片方式招生。该校与项目步行距离仅约 50 米，能实现 “目送式” 上学，教学实力强劲，2024 年公办普高率高达 90%，位列南山前五，还开设了科创教育、英语分级教学等特色课程，设施上配备了实验室、图书馆、体育馆等。

此外，项目直线 3 公里范围内还有南头城小学、南山实验学校麒麟小学部等优质小学，以及南山实验教育集团麒麟二中、南头中学等中学，不过这些学校并非项目对口学区，入学需按当年招生政策执行，部分热门学校还需比拼积分。