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上海黄浦金陵华庭

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今年3月，黄浦外滩 金陵华庭项目首批住宅入市迎来开门红。158套豪宅开盘3小时便售罄，共计揽金92.34亿元。创下了今年以来上海新房市场单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。

如今，这片承载百年金陵路文脉与上海城市更新使命的土地再续高光 ——金陵华庭二批次认购将于9月11日正式启动，携 120 套主力建面约 360-450㎡大宅重磅入市！

以“约20-27 米南向面宽、约120-130㎡客餐厨一体化空间” 刷新外滩顶豪尺度，更凭四梯两户私密配置、八大人居系统，将低区的延福绿地浓荫、高区的黄浦江 S 湾、陆家嘴摩天景纳入日常，为全球塔尖人群打造 “推窗见城市封面，出门享全维综合体”的顶奢生活样本。

黄浦外滩超级豪宅

金陵华庭 二批次即将入市！

将推主力建面约360-365㎡四房大平层！

均价20.5万/㎡

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01.基本信息

金陵东路始建于19世纪50年代，原名“公馆马路”，也被称为“法大马路”。“法大马路”曾是上海繁华闹市的代名词，到1870年代，这条与南京路并行的马路，已经洋行云集。

20世纪初，各种商业形态不断向西延伸，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此。这里也是上海最贵的地区之一，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，地价之高，仅次于南京东路外滩沿线。

100年过去了，现在的金陵东路，依然是上海乃至华东最大，也是保存最完好，最独一无二的骑楼风貌街道。

在风貌街区改造中，嘉里秉持“最好的保护，是使用”之理念，制定严格的分级保护策略，采用保护修缮、保留改造、更新改建等三种措施，通过对百年骑楼街区的保留与活化，再现美轮美奂的骑楼等建筑群。

项目未来将呈现约240米和180米的超高层办公地标塔楼，重绘外滩天际线，与黄浦江对岸的“三件套”遥相呼应；

约150米的外滩超塔大宅，步行就能到外滩，享受“出门有商业繁华、归家是生活宁静”的居住体验；

约1公里长12万方的低密风貌商业群落，汇集石库门、里弄、骑楼等多种风貌形态，将成为上海未来的“风貌博物馆”，也是最大的风貌漫步街区之一。

在这幅土地上，嘉里通过对10块地整体规划，为上海带来了一次史诗级焕新，邀请了KPF、THE OVAL PARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳（香港）有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECT Studio等联袂打造。

嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。

“保留·复用·重构”为理念，让旧时物件在现代景观中“活”过来：

以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料；

从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感，并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。

你可以问问自己，什么样的街区生活更令人向往？

在曼哈顿，它是随便推开一扇门后面都可能住着名流大家的上东区；在巴黎，它是古建筑云集、走两步就是塞纳河畔的圣日尔曼区；

一半经典，一半摩登，各种文化都可以在同一时空交汇碰撞，就是这些著名街区的永恒魅力，因为唯有生活是无价的。

上海也是一样，新天地已证明历史建筑的新生，对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。

那未来行走在金陵华庭，就是潮流商圈、塔尖豪宅和历史建筑的交相辉映，是一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

这种传统与风尚结合的做法既扩展了居住的内涵，更是对整个行业的一种价值引领，在界面焕新的同时，大幅升华了潮流生活方式，真正匹配高净值人群的生活调性。

在产品层面，作为老牌港资开发商，嘉里拥有更丰富的豪宅开发经验，在品质开发商云集的香港，它都是口碑和产品俱佳的存在。

上海独树一帜的国际脸——竹韵立面+弧面转角！

项目住宅外墙颇有巧思，采用现代质感的铝板与大面积玻璃，在简约国际线条基础之上，呈现“竹韵”之美，代表城市向上的更新生长，于百年骑楼风貌之上，新生蓬勃的新地标，香槟金金属线条的点缀赋予立面更强的昭示性。

点睛之笔是弧面转角，让竹节韵味更柔和、圆润！也让这张“脸”更接轨国际，更历久弥新。

上海地标级住宅——约150米高度+约270°环幕视野，享均好城市景！

项目住宅为4栋约150m超高层塔楼，一层两户，每户都拥有270°环幕视野，不管自家楼下的风貌建筑，还是黄浦江，亦或市中心的璀璨城市景，都尽收眼底。

动线设计极为考究——商业与住宅分离、独立的家政后勤动线！

可能有小伙伴会担忧商业对隐私性的干扰。

金陵华庭在外享骑楼街区闲适与松弛的同时，对内遵循闹中取静的“里弄慢生活”景观理念，打造了出则繁华、入则静谧的环境。

同时还设计了一条里弄式浓荫归家动线，从繁华骑楼街市转身，穿越静谧的巷弄，便捷联通住宅。

巧思的动线也贯穿室内，独门独户的电梯厅、独立的家政后勤专属动线等，秩序感、私密性拉满！

另外，还有诸多亮点等待你发掘，比如嘉里深知豪宅讲究个性化，装修不应该千篇一律，因此户型都选用浅色调设计，为户型预留更多的想象空间和软装搭配的可能性。这背后既有嘉里对美学设计的敬意，也有对当代生活方式的预判...不是老牌豪宅开发商，很难想周全！

02.推售信息

黄浦外滩-嘉里金陵华庭二期官方户型图发布！项目住宅部分由4栋150米超高层以及3层风貌别墅组成此次将推160套建面约360-450-875㎡超高层住宅！项目是黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体，且由嘉里建设招商运营，其产品定位与品质标准对标顶级豪宅。

精装风格方面，一批次房源延续嘉里建设的豪宅设计基因，以闲适静奢的自然质感，匹配了高端改善型客户对于经典品质的追求。用材方面，运用体现自然特质的木饰面、地板，以及不同空间搭配不同色系的进口石材，营造出兼具国际审美与实用性的居住场景。精装品牌方面，选用德国Poggenpohl博德宝橱柜、瑞士V-ZUG瑞族厨房电器、意大利GESSI捷仕卫浴龙头、日本TOTO全屋智能座便器等进口高端品牌。同时配备涵盖Daikin大金空调及新风系统、SYR汉斯希尔中央净水系统、A.O.史密斯热水系统、HUAWEI华为智能家居系统、FUJITEC富士达电梯系统、海康威视可视对讲系统等八大人居设备。金陵华庭希望打造以舒适、自然、经典、恒久为居住理念的上海高端住宅典范之作。

△图例为嘉里金陵路项目样板间参考图，仅供参考

03.区域版块

外滩超级豪宅到来，其它顶豪只能靠边站！

新天地、豫园的豪宅，随着城市更新还会有，并未臻稀到极致；

而金陵华庭作为外滩街道20多年来首个超级豪宅，稀缺性拉满的同时，更拥约150米地标级视野，俯瞰外滩万国博览建筑群、陆家嘴景色，业主更是能步行到外滩晨跑、散步，外滩就是日常生活一部分。

环顾近些年黄浦顶豪，能真正把外滩变成“私藏”，唯有金陵华庭！

当然，从更高视野看，新天地+翠湖天地代表了上海过去10年发展精华，但目前基本饱和。而外滩城市更新正式进入发展元年，上海未来10年甚至更久的领航者就是外滩、金陵东路形成的L型发展带。

1、上海最核心的城市更新。

金陵华庭本就是上海中心中的中心，被南京东路、外滩、豫园、新天地、淮海中路、陆家嘴等鼎流板块包围。

更位于上海城市更新的“中枢”位置，是黄浦城更中最核心一环。有了金陵华庭，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

且金陵路更新不止金陵华庭，未来还会向西扩到西藏南路，东接外滩，一整片都是崭新高端界面、豪宅连缀。

2、上海最重要的城市更新。

外滩是黄浦乃至全上海的封面，但大部分区域已高度成熟，未来价值提档关键就在金陵东路

一方面，它是外滩街道极少有可成片更新区域，同时它与外滩紧密相连。在2035规划中，金陵东路向东向北有机衔接外滩历史文化风貌区，链接外滩第二立面城市更新。

另一方面，它是上海风貌价值精华路段，拥有百年骑楼和约2倍于新天地石库门的体量，可更好丰富外滩文化价值。

面对这一最重要的城更，黄浦区选择了嘉里作为金陵东路的开发商正式开始更新。

金陵华庭作为外滩城市更新的第一枪，拥有先手优势，以先手价格坐拥世纪规划的兑现。

3、上海城心更大规模、更值得期待的城市更新。

金陵华庭体量高达约67万方，远不止四栋塔尖住宅，而是形成了商住办综合性的整体开发，是一个超级城市综合体。

不管体量还是综合体咖位，在上海城市更新中都很少见。

同时在现代建筑之外还将传承历史文脉，让骑楼、石库门旧而新生，新旧共生，共同激活单元，焕发片区生机。

以后从金陵东路到外滩，地标豪宅、骑楼、石库门商业、外滩万国建筑将一路连缀连成片，形成一条上海价值至高的L型发展带。

地利上：绝对的上海“心脏”地带，直线1公里浓缩一城之精华！

作为上海绝对市心，金陵华庭1公里生活圈囊括人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

还有延福公园、古城公园等城市绿肺。

同时，它还是极为少有的地铁上盖综合体，不止天际住宅，更涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公等多元业态，整体体量高达约67万方。

这就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能日咖夜酒，上楼私密生活，繁华与静谧一键切换。

金陵华庭拥双轨交地铁上盖，大体量骑楼、石库门商业及地标办公酒店等业态，有着比新天地更出色的价值底盘和后发优势，剑指黄浦新一代商业中心。

最后，我想用“四个高度”总结一下：

区位高度：金陵东路板块，与外滩连成片，形成L型发展带，这个地段足以傲视群雄。

建筑高度：约150米地标级高度+约270°视野，拥均好城市景。

匠心高度：从世界级设计大师的云集，到大面积玻璃+弧面转角立面，再到室内精妙动线和个性化留白，嘉里不负土地，打造上海新封面的决心，溢于言表。

文化高度：板块拥有深厚底蕴，骑楼、石库门等历史建筑将伴随着城市综合体新生，从更大的格局来看，这是上海城市更新的优秀范本！

上海黄浦金陵华庭

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