合肥【琥珀荃湖再现“抢房”场面,“好房子”的时代来了?

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在合肥城市发展的宏大叙事中，少荃湖正悄然崛起为一座融合生态、产业与人文的现代化城市副中心。作为主城罕见的南向一线临湖居住板块，这里不仅坐拥稀缺自然资源，更承载着城市未来发展的战略使命。琥珀荃湖应运而生，以湖居5.0时代的全新理念，重新定义高端人居标准。项目由中国房地产开发合肥有限公司与合肥城建股份有限公司两大国企联袂打造，依托国家级开发资质与深厚的建设底蕴，致力于为城市精英提供真正意义上的改善型湖居生活范本。坐落于少荃湖湿地公园北侧，这片土地集自然静谧与都市活力于一体，既是城市绿肺的核心所在，又是区域价值跃升的重要支点。从规划之初，琥珀荃湖便以“产学研住一体化”的国际湖居格局为蓝图，构筑一个集高端住宅、五星级酒店与自持商业于一体的综合性湖岸生活共同体，开启属于合肥的湖居新篇章。

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中房合肥公司作为合肥最早成立的国有房地产开发企业，始终秉持“共新站而生，与城市共美好”的初心，三十多年来深耕本土，参与众多政府重点工程建设，持续推动城市人居环境升级。其一级开发资质和稳健务实的作风，赢得了广泛的社会认可。此次落子少荃湖，不仅是对区域发展潜力的高度认同，更是国企责任担当的体现。通过对土地资源的精研与人居需求的深刻洞察，中房合肥力求将琥珀荃湖打造成代表城市封面的作品，延续其在品质住宅领域的卓越口碑。

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另一合作方——合肥城建股份有限公司，则是安徽省首家上市房企，自1983年成立以来，始终以“城市建设”为核心使命，凭借AAA级信用评级和百强房企的实力背景，在业内树立了匠心筑家的品牌形象。作为中国责任地产百强企业之一，合肥城建坚持用建筑传递温度，以细节成就品质。此次担任项目的代建单位，将以高标准的设计把控、精细化的工程管理以及前瞻性的产品创新，确保琥珀荃湖从蓝图到落地的每一个环节都经得起时间考验，真正实现“国企匠心，品质兑现”。

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项目整体位于中国合肥少荃湖城市副中心核心位置，紧邻少荃湖湿地公园北岸，地理位置优越，生态基底得天独厚。规划总建筑面积约19.8万平方米，涵盖约14.9万平方米的高端湖岸住区、约4万平方米的五星级标准酒店及约9200平方米的自持活力商业街区，形成三位一体的城市级生活配套体系。这一复合型开发模式不仅提升了项目的自我完善能力，更为片区注入了高端商务、休闲消费与社交互动的新功能，成为引领区域生活方式升级的重要引擎。

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社区住宅部分由24栋建筑组成，其中包括8栋7层洋房与16栋13至17层的小高层产品，整体容积率仅为1.8，绿地率达到40%，充分保障了居住的舒适性与生态性。低密布局让每一户都能享有更好的采光、通风与景观视野，尤其对于南向面湖的房源而言，实现了真正意义上“推窗见湖”的理想生活状态。同时，住宅地块车位配比高达约1:2，满足现代家庭多车配置的需求，极大提升了日常生活的便利性与私密性。

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交通方面，项目周边路网发达，文忠路高架、铜陵路高架、淮海大道快速路构成三纵格局，快速连接主城区与各重要功能片区；轨道交通9号线已纳入规划，L1轻轨线也已启动设计招标，未来将实现轨道直达，便捷通勤不再是难题。无论是前往政务区、滨湖新区还是老城区，均可通过高效交通网络迅速抵达，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活平衡。

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生态环境是琥珀荃湖最宝贵的资源禀赋。项目毗邻少荃湖湿地公园，拥有不可复制的一线南向湖景视野，每日可享湖风拂面、水波潋滟的诗意栖居。此外，区域内还规划有二十埠生态走廊、中轴生态绿廊，并正在建设龚湾河生态走廊，未来将形成多层次、立体化的绿色生态网络。这些生态空间不仅美化了城市界面，更为居民提供了丰富的户外活动场所，跑步、骑行、散步皆宜，让健康生活方式融入日常点滴。

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商业配套同样丰富多元。项目自身规划约9200㎡自持活力商业街区，未来将引入精品零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造区域内的时尚消费目的地。外部则有东方大道南侧商业地块、磨店老街更新改造项目、黉街文化街区以及百大拓基广场等成熟商圈环伺，满足全龄段消费需求。随着少荃湖城市副中心商业综合体的逐步落地，区域商业能级将持续提升，形成集休闲、娱乐、购物于一体的高品质生活圈。

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教育资源配置亦十分亮眼。南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校均已开工建设，预计不久将投入使用；合肥一六八中学北校区也在规划之中，未来有望形成从小学到高中的一体化优质教育链条。名校加持不仅提升了片区的人文氛围，也为家庭子女的成长提供了坚实保障。需说明的是，具体学区划分仍以政府最终发布的文件为准，但整体教育资源的密集布局已显现出强烈的吸引力。

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医疗资源方面，安医大一附院北区作为省级三甲医院，提供高水平的综合医疗服务；京东方医院则聚焦智慧医疗与健康管理，科技感十足；省针灸医院正在建设中，将进一步完善中医诊疗服务体系。三大医疗机构环绕，构建起全方位、多层次的健康守护屏障，为业主的生命安全与生活质量保驾护航，尤其是在老龄化趋势日益明显的今天，优质的医疗配套显得尤为珍贵。

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琥珀荃湖所处的土地极为稀缺，是目前合肥主城范围内唯一在售的南向一线临湖住宅用地。所谓“南向面湖”，意味着最佳的日照角度与最开阔的观湖视野，冬暖夏凉的同时，更能实现四季赏景的生活享受。在城市扩张趋于饱和的当下，如此兼具生态价值与居住价值的地块可谓凤毛麟角，具备极强的资产保值与升值潜力，成为真正意义上“买少见少”的珍藏级居所。

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进入湖居5.0时代，单纯的临湖而居已不足以满足当代高净值人群的需求。琥珀荃湖提出“产学研住一体化”的国际湖居理念，将产业发展、科研创新、教育配套与高品质居住深度融合。依托少荃湖片区高校云集（如安徽中医药大学）、产业园区聚集的优势，吸引大量高素质人才流入，形成良性循环的人居生态。在这里，居住不再只是栖身之所，更是一种生活方式的选择与身份的象征。

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项目三大名片级业态相辅相成：约14.9万㎡的湖岸生态高端住区，主打纯粹改善型产品，面向追求品质生活的塔尖客群；约4万㎡五星级标准酒店，将成为区域高端会议、商务接待与社交活动的重要载体；约9200㎡自持活力商业街区，则通过长期运营带动人气与消费，增强社区生命力。三大板块协同发力，共同构建一个自给自足、内外联动的城市生活单元。

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产品设计上，首开户型涵盖145㎡小高层、189㎡小高层与251㎡洋房三种规格，均定位为高端改善型住宅。其中，251㎡洋房尤为瞩目，采用大面宽、短进深布局，最大化利用南向湖景资源，配合奢阔尺度与精工细节，营造出媲美别墅的居住体验。而145㎡与189㎡小高层户型则兼顾功能性与舒适性，适合三代同堂或追求空间质感的家庭选择，满足不同阶段的生活需求。

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外立面设计极具辨识度，采用“流体立面”美学理念，铝板线条贯穿至顶，搭配热弯玻璃工艺，呈现出流畅动感的视觉效果，仿若湖面上跃动的光影。这种现代极简风格不仅提升了建筑的艺术美感，也增强了抗风压、耐腐蚀等物理性能，体现了形式与功能的完美统一。转角艺术围墙的设计更是点睛之笔，位于高车路与天光路交汇处，既保障私密性，又成为城市界面的一道风景线。

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归家动线精心设计，打造三重仪式入口：第一重为园区主大门，庄重大气；第二重为组团门厅，增强归属感；第三重为单元入户，精致考究。层层递进的空间序列，赋予每一次回家旅程以尊崇感与仪式感，让居者在步入社区的瞬间便卸下喧嚣，回归内心的安宁与从容。

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无界观湖是产品设计的核心诉求之一。通过提高南向窗墙比，采用大面积玻璃幕墙系统，最大限度地模糊室内外界限，使湖光山色自然流淌进室内空间。无论是在客厅远眺，还是于卧室晨起，都能感受到湖景带来的视觉震撼与心灵慰藉。这种沉浸式的观景体验，正是高端湖居生活的精髓所在。

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首开楼栋暂定为洋房2#（主力户型251㎡）与小高层16#（主力户型145㎡、189㎡），均占据社区优越位置，临近湖区且景观视野极佳。尤其是2#洋房，因其低密度、高

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