蔡桥土拍落定，大悦城来了！

刚刚，青羊区蔡桥板块超200亩地块拍出，包括104亩商业用地与98亩住宅用地的4宗地块被成都天府辰悦置业有限公司分别以底价成交！

图源：成都市公共资源交易服务中心截取

组合出让的商业用地+住宅用地，不仅创下今年主城区单日供地规模新高，而且随着大悦城控股敲定为区域连片开发主体，流传已久的青羊大悦城正式落地！

青羊大悦城来了！

蔡桥超200亩地块拍出

本次出让的4块宗地都位于蔡桥板块。两宗商业用地就在地铁4号线B2出口旁，紧邻正在销售中的中旅·青羊馥棠和已经交付的中国铁建·锦樾，一侧紧邻光华大道，而光华大道的一街之隔就是绿地新里城。

3号、4号宗地实拍图

两宗合约97.5亩的住宅用地则在商业用地南侧，靠近中国铁建·锦樾和树德实验中学弘毅校区。

今天的土拍，商业用地的落地比住宅用地更有看点——因为总占地约104亩的商业用地背后，是蔡桥板块商业的去处。2023年底，青羊区举行推进商务商贸产业高质量发展大会，发布了约110亿元的签约项目，这次签约中，也出现了大悦城的身影。两年多以来，关于大悦城落地蔡桥的猜测不断，直到拍卖锤落下，大悦城控股成功竞得，青羊大悦城才算尘埃落定。

宗地周边实拍图

有业内人士分析，蔡桥板块在商业方面一直有短板，区域内以社区底商、社区购物中心为主的社区商业占了较大比例，这些当年散售给小业主的临街商铺，在经营方面缺少运营，业态同质化严重，商业水平处于散乱的状态。

此前虽然有鹏瑞利青羊广场、青羊万达等区域性商业，但这些商业体因运营多年，在业态更新和体验感方面逐渐滞后，区域内缺乏具备品牌号召力和体验式消费场景的大型综合体。

鹏瑞利青羊广场实拍图

该人士认为，大悦城控股拿下的104亩商业用地开发，恰好填补这一核心缺口，更符合当下商业氛围“年轻、时尚、潮流”定位的大悦城，有望改写城西整体商业格局。

随着大悦城落地，蔡桥板块也补齐了最后的短板：交通方面，区域内有地铁4号线加光华大道加持，出行便捷；作为传统教育高地，区域内汇聚金沙幼儿园华严分园、泡桐树小学桐欣校区、石室联合中学红碾校区、草堂小学子美分校等全龄段教育资源，可以提供优质教育保障；医疗配套上，周边有成都市妇幼保健院日月大道院区。

区域供应深改为主，

新房企加入热度升级

此次大悦城落子并非偶然，蔡桥作为今年青羊区主要供地板块，持续保持较高热度。

蔡桥已先后吸引中旅、中海、建发、中国铁建、华润置地、兴光华等品牌房企入驻，其中中旅落地成都的首个馥棠系项目“中旅青羊馥棠”，目前仍有143㎡、170㎡、190㎡的改善户型在售；

中旅·青羊馥棠实拍合成图

中海111亩地块打造为中海·锦叁号院在售主力产品为295㎡-335㎡叠拼和143㎡-198㎡洋房产品。并以叠拼的墅居产品，刷新了区域价格的天花板；

中海叁号院实拍图

建发·书香云锦有少量建面约143-187㎡的房源在售；天府·光华云境目前则有建面约128-183㎡的房源在售。

整体来看，蔡桥板块是目前青羊区供应最集中的板块，但也是各大房企竞争较为激烈的板块。而此次大悦城控股的加入，无疑让区域的热度再度升级。

据接近大悦城控股的人士透露，本次摘得的住宅地块，“41.8亩地块容积率2.3，55.7亩地块容积率2.0，建筑高度均限制在80米以内”，建筑指标优越，为打造高品质改善型住宅创造了有利条件，“预计未来大悦城控股将在蔡桥落地最高端的全新产品系”，也将延续区域已形成的高端住宅基因。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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