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✅✅北京璞园PARK售楼处电话：400-865-1311✅✔️

✅✅北京璞园PARK围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️

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项目概览

开发商：北京兴鼎房地产开发有限公司匠心打造

占地面积：约5.77万平方米，规模宏大

总建筑面积（地上）：约6.93万平方米，布局合理

总户数：精心规划442户，品质生活社区

容积率：低至1.2，居住舒适度极高

绿地率：高达30%，绿意盎然

项目地址：坐落于北京市朝阳区东苇路与机场高速交汇处，向南约700米即达

产品特色：主打洋房产品，尽显尊贵

主力户型：建筑面积约125-210平方米，4至7层奢妆墅质洋房，尽享奢华

（温馨提示：本户型建筑面积包含地上住宅及地下仓储等，使用性质、年限等可能存在差异，具体以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。）

中国建筑，国之瑰宝，屹立世界之巅

铸就世界奇迹，彰显中国品质

2024年，《财富》世界500强榜单中位列第14，中国500强中更是高居第4，业务遍布国内外百余个国家和地区，彰显大国央企的深厚底蕴与责任担当。

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中建智地，逆势而上，拓展疆土

深耕京城，气势如虹

在2024年1-6月北京房企权益销售金额排行榜中，中建智地以46.17亿的傲人成绩，荣登第五。

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宸系精品，璀璨登场

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距离望京仅7公里之遥，迅捷通达三元桥、国贸等核心区域

无缝接驳机场高速、京密快速路（改造中），轻松抵达望京、三元桥，畅达国贸、中关村等繁华商圈。燕莎区域及其辐射范围内的高效生活与商业核心圈层

专属定制社区巴士服务

我们携手中国建筑旗下的中建璞园与中建璞园PARK项目，共同推进中建智地“共建计划”的深入实施。针对业主的多元化需求，我们特别规划了专线定制巴士服务。

这些巴士线路将无缝接驳至周边重要的交通枢纽地铁站，确保业主入住即刻享受便捷出行。更值得一提的是，我们为业主提供为期三年的免费乘用权益，让出行无忧成为现实。

京密高架建设进展顺利，预计年底实现通车

京密高架路设计为双向六车道，其建成通车将显著提升区域交通的流畅度与效率。中建璞园PARK项目将因此得以与望京主城区实现无缝对接，同时有效缓解京承高速与机场高速的交通压力，为区域发展注入新活力。

四大产业园区汇聚，世界500强企业云集

中关村朝阳园、金盏国服区等四大核心产业园区汇聚于此，形成强大的产业吸引力。跨境金融、文化贸易、科技产业等领域的众多企业总部纷纷入驻，共同推动世界经济新动能的蓬勃发展。

阿里巴巴新总部已于2024年5月完成搬迁，距离本项目直线距离约5.5公里。驾车从东苇路出发，沿机场辅路（或选择机场高速、康营中街等路线），最短行驶距离约7.2公里即可抵达。（数据依据：高德地图精准测距）

【营城战略】从顶级豪宅到“望京国际花园城市”的华丽蜕变

中建智地，在城市共建、区域深耕、综合开发及生活运营等领域持续深耕，不断拓展花园城市的边界与内涵。

2023年，中建璞园项目落子朝阳，打造顶级豪宅典范，与晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE、财富城堡等亿级别墅项目相邻而居，共同构筑高端居住圈层。

2024年，中建智地以112亿的巨资摘得朝阳三块优质地块，选址于“望京国际花园城市”板块核心区域。在中建璞园项目旁，匠心打造中建璞园PARK项目，续写城市高端居住新篇章。

（本图仅为项目地块位置的示意性参考，鉴于地块存在政府规划调整的可能性，故不作为合同承诺或要约条件）

超低容积率，仅1.2的容积率打造高端改善型洋房

中建璞园PARK项目采用低建筑密度布局，规划建设4至7层的亲地视野洋房。项目主打建面约125-210㎡的奢妆墅质洋房，以高空间使用率的户型设计、对标10w+高端住宅的奢华装修标准以及居游山水间的园林景观，为改善型购房者献上顶级豪宅的居住体验。

【花园商圈】打造沉浸式微度假公园商业新体验

我们通过统一运营管理与优质资源引入，精心打造社交友好、运动友好的沉浸式微度假公园商业综合体。在这里，购物、休闲、娱乐与自然景观完美融合，为居民带来前所未有的生活享受。宠物友好型生活综合服务平台典范

水岸礼堂：一座矗立于自然与人文交汇处的精神地标，已成为城市中炙手可热的网红打卡胜地，吸引着无数寻求心灵慰藉与视觉盛宴的访客。

中央草坪：一片辽阔无垠的绿色天地，占地约3000平方米，为居民提供了自由奔跑、休闲娱乐的无限可能，是城市中的一片绿洲。

生态湖面：夏日里，它是碧波荡漾的池塘，荷花摇曳，生机盎然；冬日里，则摇身一变，成为孩子们嬉戏的冰场，欢声笑语，温暖人心。

鲲熙汇：一座集休闲、娱乐、购物于一体的城市微度假公园商业综合体，占地约6200平方米，引领都市生活新风尚。

入驻品牌亮点纷呈：

PAGEONE——家门口的艺术文化殿堂，不仅提供丰富的阅读资源，还定期举办艺术展览、文化沙龙及新书首发签售活动，让文化气息弥漫在生活的每一个角落。

骑意Specialized——骑行爱好者的天堂，作为家门口的骑行首站，提供长途定制、周末骑游、教学培训及全球赛事服务，让骑行成为一种生活态度。

【花园公服】花园式社区配套与自然康养理念的完美融合，涵盖室内体育场、室外体育空间、社区文化设施、幼儿日托、高端养老、高端医疗及都市田园等多元化服务，打造全方位、高品质的生活体验。

【花园街道】城市中最美的归家之路，井字形街区开放布局，商业、医疗、教育、养老等社区服务高度集中，四条主题道路（商业、艺术、诗书、自然）各具特色，人、车、骑三分离设计，确保出行安全与便捷。

【花园住区】隐于花园之中的理想居所，六隐园林进制，层层递进，营造出一种隐逸而高雅的生活氛围。横向六条宅间空间，分别以隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐墨为灵感，巧妙融合山石、配饰、花草、水系、园路及自然意境，打造出一步一景的视觉盛宴。南北百余米纵轴，因园际会，墅居感社区大门与自然景观相得益彰。社区大堂——环水花厅，四面通透，幕墙外瀑布飞流直下，落入清波之中，360度观景视角，每一处都令人流连忘返。园林景观可观可游，小径曲折蜿蜒，引领访客步入多变的种植组团，多排乔木并列而立，邀人共赏林间美景，静听林语悠扬。

【户型品鉴】

户型设计方正大气，尊贵非凡，每一间房间都明亮通透，采光极佳。

LDKB一体化设计，打造舒居生活动线，让空间利用更加高效流畅。

客厅与餐厅既相互独立又巧妙融合，功能划分清晰，空间利用率极高。

观景主卧配备独立衣帽间，尽享都市中心的奢华舒适生活。

多功能独立空间设计巧妙，小空间蕴含大创意，满足多样化生活需求。【户型设计】

全明格局，方正布局，尽显奢雅之风范的四叶草户型设计，将空间利用至极致，每一寸都充盈着舒适与大气。南向近13米的宽阔视野，让主卧边户尽享270°的四季变换美景，仿佛置身于自然的怀抱之中。起居场域的动线设计合理流畅，会客与休息区域互不干扰，营造出宁静而私密的居住氛围。步入式玄关收纳仓与独立明净的家政间，不仅提升了全域的质感，更让生活琐碎变得井然有序。双明卫的设计，将品质追求渗透至每一个细微之处，尽显匠心独运。

电梯采用双开设计，独立入户门厅，彰显归家的尊贵礼序，每一步都踏着仪式感前行。南向四面宽的布局，舒阔至奢，尽展都会的繁华与风范。5.6米宽敞客厅与3.3米静谧书房，可灵活扩展为客宴厅，满足多样化的生活需求。全明通透的主卧套房，边户南北皆享270°转角视野，让每一刻的休憩都成为享受。家庭双套房的设计，以丰盈的空间布局，致以人本关怀，让每一位家庭成员都能感受到家的温馨与舒适。

独立入户门厅，藏风聚气，奢阔对开门设计，高格呈现，彰显不凡品味。约3.5米的层高与约6.8米的开敞阳台，让墅质生活触手可及，尽享开阔与自由。全明通透的主卧套房，搭配大宅对开门，南北皆享270°视野，将自然美景尽收眼底。厨房创新采用转角视野设计，让人间烟火与四时风景相约，烹饪时光也变得诗意盎然。中西双厨的巧妙伴生，既可满足多样化的烹饪需求，亦可留为独立家政空间，灵活多变。

【生态环境】

项目毗邻约1.2公里的温榆河生态长廊，仿佛将城市公园环带引入家中，让自然与都市生活完美融合。温榆河与项目的直线距离仅约1.2公里（数据依据：百度地图精准测距），紧邻约47.4公里的温榆河生态廊道及老河湾水系，亲享河园交织的秘境之美。周边七大公园环绕，无论是河畔漫步、森氧呼吸，还是湿地探索，皆能尽享自然之趣。蟹岛度假村、温榆河湿地公园（面积相当于15个朝阳公园）近在咫尺，老河湾湿地公园、孙河郊野公园、丽宫体育公园及千亩花海等，均在3公里范围内，让生活与自然紧密相连。

【墅区发展】

历经30载的深厚积淀，中央别墅区迎来3.0时代的迭新升级。30年前，这里作为中央别墅区的发轫之地，汇聚了九章别墅、远洋LAVIE等高端住宅群，国际教育、国际医疗等资源迅速聚集，奠定了其高端居住区的地位。2012年，中央别墅区迎来第二次飞跃，龙湖、泰禾等高端别墅产品纷纷入驻，进一步提升了区域的品质与格调。

【奢享生活】

身处亿级墅区，尽享繁华生活聚场。望京、东坝、燕莎三大商圈环伺左右，无论是购物、娱乐还是休闲，皆能满足您的多元化需求，让生活更加丰富多彩。休闲娱乐矩阵——区域内精心布局了五大顶级高尔夫球场，供高尔夫爱好者挥杆竞技；十五大马术俱乐部，让骑马爱好者尽享驰骋之乐；五大艺术区，汇聚艺术灵感与创意；七大美术馆，展示艺术瑰宝，供人欣赏品味；五大博物馆，承载历史记忆，传承文化精髓。

健康医养体系——拥有两家国内顶尖的三甲医院，分别是北京大学第三医院与地坛医院，为居民的健康保驾护航。

商业方面，规划建设了建筑面积约6200平方米的开放式商业集群，以都市“轻氧绿洲”为核心理念，巧妙融合下沉广场、沉浸式商业街区、商业外摆以及第五界面等元素，精心打造出一个自然与时尚完美交融的休闲购物环境，有效填补了周边3公里范围内沉浸式商业的空白。

教育配套方面，项目紧邻二十余所知名人文学府。其中，白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（苇沟校区）已明确入驻该板块。此外，还规划有两所幼儿园，为学子提供优质教育资源，助力家庭优选居住环境。值得一提的是，北京第八十中学在2024年高考中取得了卓越成绩：北京前20名（含同分者）中，朝阳区共有4人，而八十中就占据了3席；朝阳区前30名中，八十中上榜人数高达18人；670分以上的高分段学生更是多达49人……（信息来源：北京升学信息平台）

在服务层面，我们提供全生命周期的至臻管家服务。售楼处咨询热线：400-865-1311。中建智地物业以九大服务标准为基石，结合至臻管家服务，提供包括基础服务、专属服务、定制服务以及钻石管家、智慧园区等高端定制化服务，全方位满足高净值家庭在各个阶段的需求。

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