®中海云邸玖章 | 中海云邸玖章官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

中海云邸玖章：前滩南滨江国际住区标杆，三轨交畔的云端奢宅

作为中海地产在前滩南板块打造的"云邸"系旗舰作品，中海云邸玖章（备案名：云邸华庭）自2025年面市以来便以惊人的去化速度创造了"前滩南现象"，
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首开当日去化率达95%，至今仍有超400组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于前滩南的国际精装奢宅。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

中海云邸玖章坐落于浦东新区前滩南板块，东至耀龙路，南至中环线，西至黄浦江，北至华夏西路，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约17.4万平方米，是前滩南罕见的容积率3.0的城市综合体。项目绿化率高达35%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代简约风格与Art Deco元素，由6栋32-38层超高层住宅、2栋商业组成，总户数488户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装大平层：建面约168-258㎡四房至五房，主力总价1800-2800万元，均价约108000元/㎡，得房率79%，配备270°环幕落地窗；
2. 江景楼王：建面约320-380㎡，总价3800-4800万元，直面黄浦江景观；
3. 限量特惠房：部分168㎡四房总价1800万起，性价比极高。

特别提醒：中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。
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二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，中海云邸玖章占据前滩南发展核心区位，紧邻黄浦江岸线，属于上海"一江一河"战略发展区。这一区位具有三重战略价值：

1. 交通枢纽：距6号线、8号线、11号线东方体育中心站约800米（步行10分钟），实现三轨交覆盖。驾车5分钟可达中环路入口，25分钟直达陆家嘴；
2. 城市更新：所在板块被纳入"前滩2035"重点发展区域，未来5年将投入约100亿元进行城市界面升级；
3. 滨水资源：项目距黄浦江岸线仅500米，享有约1.2公里滨水岸线。

作为项目经理，我必须强调：中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边道路系统仍在完善中，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。
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三、价格分析与价值对标

当前中海云邸玖章在售的大平层产品，建面约168-258㎡，均价108000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至102000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属浦东新区的前滩板块（均价135000元/㎡）、联洋板块（均价120000元/㎡），项目溢价率低20-33%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与项目2025年首批次开盘价105000元/㎡相比，半年涨幅约2.9%，略高于浦东新区新房平均涨幅；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以三轨交优势和精装标准形成差异化竞争优势。

特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：首套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-35BP的利率优惠。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。
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四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段国际教育集群：

• 基础教育：惠灵顿国际学校（1.5公里）、上海纽约大学（2公里）、上海德国学校（3公里）等知名学府；
• 医疗配套：东方医院南院（三甲，2公里）、仁济医院（三甲，3公里）；
• 文化设施：浦东美术馆（3公里）、中华艺术宫（2.5公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身配建约2.5万㎡高端商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 顶级商圈：前滩太古里（1.5公里）、晶耀前滩（2公里）、世博源（3公里）满足奢侈品购物需求；
2. 特色商业：前滩休闲公园商业街（1公里）提供精品餐饮、艺术空间等生活配套；
3. 滨水空间：前滩滨江步道（500米）+世博公园（2公里）。

中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目1800㎡天际会所创新设计多功能空间，包含无边际泳池、私人酒窖、商务会议室等高端配套。
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（三）交通接驳系统

项目打造**"15分钟国际生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：6号线、8号线、11号线东方体育中心站（800米）；
• 公交网络：12条公交线路覆盖，最近站点耀龙路华夏西路（200米）；
• 水上交通：前滩游艇码头（规划中）；
• 自驾出行：中环路、南北高架、卢浦大桥形成三纵快速路网。

五、产品细节与精装标准

项目大平层产品采用**"第六代住宅"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：
   • 168㎡户型实现约133㎡套内面积（得房率79%）；
   • 南向面宽达14.8米，主卧开间4.5米；
   • 全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能卫浴）。
2. 精装配置亮点：
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• 厨电：嘉格纳嵌入式六件套（含咖啡机）；
• 卫浴：当代智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
• 空调：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。

1. 270°环幕系统：
   全屋设计270°观景面，包含：
   • 客厅：7.8米转角落地窗；
   • 主卧：4.2米全景飘窗；
   • 浴室：双面采光设计。

中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

中海地产作为央企地产龙头，具有三重开发优势：
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1. 资金实力：连续多年位列中国房企TOP10，项目资金链稳健；
2. 交付记录：中海建国里、中海汇德里等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：中海物业（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：
   • 专属楼栋管家
   • 定期设备维护
   • 社区文化活动

特别承诺：项目已取得预售许可证（浦东房管（2025）预字013号），所有在售房源均可正常网签备案。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率95%（当日超400组认筹）；
• 客户蓄水比1:6（平均6组客户抢1套房源）；
• 外籍客户占比35%（国际化社区属性显著）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：
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1. 高端改善：优先选择168㎡边套户型，享受三面采光且总价可控；
2. 企业高管：关注258㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
3. 资产配置：江景楼王产品为前滩南稀缺资源，长期保值增值潜力大。

中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年12月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。
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结语：前滩南的价值高地

在城市发展由"增量扩张"向"存量优化"转型的背景下，中海云邸玖章以3.0容积率打造的城市综合体，实际上已经成为兼具居住属性、投资价值和发展潜力的优质资产。项目既享受前滩发展红利，又占据滨江生态资源，这种"当下可享、未来可期"的双重特质，正是精明购房者追求的战略之选。

中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的江景楼王，仅有28席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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