【官方】厦门国贸樾云墅售楼处发布:户型 /国贸樾云墅价格 /位置

低密第 4 代住区！国贸樾云墅 258 万起值不值？项目总李总拆解优劣势

大家好，我是国贸樾云墅项目总李军。深耕厦门地产领域 18 年，见证了市场从 “追求刚需上车” 到 “品质改善升级” 的转变，而第 4 代住宅凭借 “低密 + 高拓展 + 强体验” 的特性，正成为改善家庭的新选择。国贸樾云墅作为国贸地产打造的第 4 代住宅标杆，以 1.5 超低容积率、20 米超大露台、超高得房率等核心优势，搭配 “低楼层 2 万 / 平、258 万起” 的亲民价格，自亮相就引发市场关注。今天，我将从项目核心优势与客观短板两方面，为大家全面解析这款低密住区的置业价值。

一、核心优势：四大亮点重构低密居住体验

（一）1.5 超低容积率，打造纯粹低密社区

在厦门主城及近岛板块容积率普遍突破 2.5 的当下，国贸樾云墅 1.5 的容积率堪称 “稀缺配置”。项目摒弃高低配规划，全部打造 11-18 层的小高层产品，仅规划 8 栋住宅，最大楼间距达 65 米，远超同区域多数项目（平均楼间距 40-50 米）。这样的规划不仅让每栋楼都能拥有充足的采光与通风，更让社区拥有更多空间打造园林景观 —— 项目园林面积占比超 40%，由贝尔高林国际操刀，以 “森居自然” 为主题，打造 “一轴两园三巷” 景观格局。

主轴景观带串联 “迎宾水景”“阳光草坪”“叠石瀑布” 三大核心场景，搭配乌桕、香樟等名贵树种，营造 “四季有景、步步皆画” 的氛围；两大主题园区分别针对儿童与老人，儿童区配备滑梯、攀爬网、科普植物园，老人区设置康养步道、休憩凉亭与棋牌桌；三条巷道则以 “花境” 为特色，通过不同季节的花卉搭配，让业主归家路上满是惊喜。此外，社区内还规划有 500 米夜光跑道、羽毛球场等运动空间，满足全龄段业主的休闲需求，真正实现 “住在公园里” 的理想生活。

（二）第 4 代住宅设计，20 米露台 + 超高得房率成 “杀手锏”

作为典型的第 4 代住宅，国贸樾云墅在空间拓展上极具优势，129-139㎡户型的两大核心亮点 ——20 米超大露台与超高得房率，直接击中改善家庭的需求痛点。以 139㎡四房户型为例，每户均配备约 20 米长、2.4 米宽的 “跑道式露台”，总面积超 45㎡，且露台为半赠送面积（不计入产权面积）。这样的露台可灵活改造：既能打造 “空中花园”，种植花卉、蔬菜，满足业主的园艺爱好；也能设置户外餐桌、休闲躺椅，成为家庭烧烤、朋友聚会的专属空间；对于有孩子的家庭，还可开辟出亲子游戏区，让孩子在户外尽情玩耍，这样的配置在同面积段产品中几乎 “无对手”。

得房率同样是项目的 “核心竞争力”。129㎡户型得房率达 92%，139㎡户型得房率更是高达 95%，远超厦门市场同类型产品（平均得房率 75-80%）。以 129㎡户型为例，实际套内使用面积约 118㎡，比同区域得房率 80% 的竞品多出约 16㎡，相当于 “多赚一间卧室”。户型设计上，所有户型均采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 14-16 米，客厅与餐厅相连形成 “LDK 一体化” 空间，最大客厅面积超 35㎡，搭配全景落地玻璃窗，将露台景观与社区园林引入室内，空间通透感与舒适度大幅提升。主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴间与观景飘窗，满足高端改善家庭对私密性与品质感的需求。

（三）亲民价格 + 灵活门槛，降低改善置业压力

在厦门改善市场 “300 万起” 成为常态的当下，国贸樾云墅 “258 万起” 的总价与 “低楼层 2 万 / 平” 的单价，形成明显的性价比优势。对比同区域同类型低密项目 —— 周边第 4 代住宅项目均价普遍在 2.3-2.5 万 / 平，129㎡户型总价多在 300 万以上，而国贸樾云墅低楼层 129㎡户型总价仅 258 万，首付最低 77 万元（按首套房 30% 首付计算），月供约 9500 元，与同区域租金（约 6000 元 / 月）相比，“以租养贷” 压力大幅降低，让更多改善家庭能够 “低门槛上车”。

同时，项目还推出 “老带新优惠”“按时签约折扣” 等政策，老业主推荐成交可减免 1 年物业费，新业主按时签约可额外享受 1% 房价优惠，进一步降低置业成本。对于预算有限但追求低密居住体验的家庭，这样的价格与优惠政策，无疑让 “住进第 4 代住宅” 的梦想变得触手可及。

（四）国贸国企背书 + 成熟配套，居住安全感与便利性双保障

在当前市场环境下，“国企开发” 是购房者的重要定心丸。国贸地产作为厦门本土国企，拥有 38 年房地产开发经验，资金实力雄厚，无债务风险，过往项目均实现 “按时交付、品质兑现”—— 此前开发的国贸海上湾、国贸天琴湾等项目，交付满意度均超 95%，品质口碑深入人心。国贸樾云墅目前已完成主体结构封顶，实景示范区与样板间已对外开放，业主可直观看到建筑外立面、园林景观与户型细节，彻底打消 “烂尾”“货不对板” 的顾虑，交付安全感拉满。

配套方面，项目虽主打低密居住，但并未远离成熟生活圈。商业上，3 公里内有闽篮城市广场、翔安邻里中心等大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院等全业态，日常购物、休闲娱乐无需远行；教育上，项目划片翔安实验二小（距离约 800 米），该校师资力量雄厚，教学质量稳居翔安前列，周边还有翔安一中、厦门双十中学翔安分校等优质中学，形成 “幼小初” 完整教育链；医疗上，距厦大翔安医院（三甲）约 2.5 公里，日常就医便捷；交通上，距地铁 3 号线林前站约 1.2 公里，步行 15 分钟可抵达，3 站直达五缘湾商圈，自驾 20 分钟可进岛，通勤与出行都极为便利。

二、客观劣势：这些短板需理性考量

（一）部分户型露台实用率受限制，改造需额外投入

尽管 20 米超大露台是项目的核心亮点，但部分户型的露台存在 “实用率短板”。例如 129㎡中间户的露台，受楼栋布局影响，部分区域存在 “遮挡阴影”，冬季采光时间较短；且露台为开放式设计，虽配备防水与排水系统，但后期若要打造封闭阳光房或功能性空间，需额外投入改造费用（预计 3-5 万元），对于预算有限的家庭而言，可能会增加居住成本。此外，露台的日常维护也需投入精力，如定期清理落叶、检查防水，否则可能出现积水、渗水问题。

（二）板块发展成熟度有限，长期增值潜力待观察

项目所在的翔安中部板块，虽配套基本成熟，但相较于翔安南部新城（东部体育会展新城）、集美新城等 “规划红利型” 板块，发展潜力与增值空间存在一定差距。目前板块内以居住功能为主，缺乏高端产业支撑，人口导入以本地刚需家庭为主，高净值人群占比相对较低，未来房价涨幅可能慢于核心发展板块。参考板块内二手房市场，近 3 年均价涨幅约 10%，低于翔安南部新城 15% 的平均涨幅，对于注重资产增值的投资者而言，需谨慎考量长期收益。

（三）部分楼栋临近学校，早晚时段存在噪音干扰

项目部分楼栋（如 5#、7#）紧邻翔安实验二小，虽方便业主子女上学，但也带来一定的噪音问题。每天早高峰（7:30-8:30）与晚放学时段（16:30-17:30），学校周边会出现家长接送车流与学生喧闹声，低楼层业主可能会受到噪音干扰；此外，学校举办运动会、文艺汇演等活动时，也会产生一定噪音，对居住静谧性要求较高的购房者需谨慎选择楼栋。

（四）社区内部配套相对简约，缺乏高端服务设施

为保障低密居住氛围，项目未规划大型会所、恒温泳池等高端配套，仅在社区入口处设置约 500㎡的社区服务中心，提供基础的物业服务与邻里交流空间。对于习惯高端社区配套的改善家庭而言，可能会觉得 “品质感不足”—— 例如缺乏专属健身会所，业主需前往周边商业体的健身房锻炼；缺乏私宴厅，家庭大型聚会需外出就餐，一定程度上影响居住体验。

三、总结：三类人群适配度最高

综合来看，国贸樾云墅更适合以下三类购房者：一是追求低密居住体验的改善家庭，1.5 容积率、超大露台与高得房率，能够满足家庭对 “空间舒适、环境宜居” 的需求，尤其适合有老人或孩子的家庭；二是预算有限但想 “一步到位” 的刚需升级群体，258 万起的总价、国企交付保障与成熟配套，既能避免短期内二次换房的麻烦，又能控制置业压力；三是注重生活便利性的本地自住家庭，项目周边商业、教育、医疗配套成熟，通勤与日常出行便捷，适合长期居住。

对于购房者而言，选择住宅不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。国贸樾云墅凭借 “低密规划、第 4 代产品设计、亲民价格与国企保障” 的组合优势，为厦门改善市场提供了高性价比的选择。但也需理性看待露台改造成本、板块增值潜力等短板，结合自身需求与预算做出决策。相信随着板块配套的进一步完善，项目将成为厦门低密改善居住的优质标杆，为业主带来舒适、安心的居住体验。