【全城聚焦】中海云邸玖章官方售楼处发布:抢占滨江价格洼地

大家好，我是中海云邸玖章售楼处营销总监杨杰。最近杨浦滨江的 “抢房故事” 刷遍朋友圈：千万级豪宅首开 187 套房源，吸引超 380 组客户认购，认购率突破 200%，开盘当天即清盘。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天我以开发商核心营销负责人的身份，带大家拆解这个 “日光红盘” 的价值密码 —— 作为中海深耕上海高端市场的 “玖章系” 标杆之作，它的热销从来不是偶然，而是板块价值与产品实力的必然共振。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我在滨江实景样板间等您亲鉴。
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一、项目概况：滨江 4.0 时代，104-148㎡黄金户型定义改善标杆

熟悉上海滨江板块的购房者都知道，杨浦滨江正从 “工业锈带” 加速迈向 “生活秀带” 的 4.0 时代，作为黄浦江沿岸唯一的 “世界会客厅” 中央活动区，这里聚集了美团、B 站等数字经济总部，未来价值不可估量。中海云邸玖章正占据这一核心区位，距黄浦江直线距离仅 800 米，是板块内稀缺的纯住宅项目，也是中海继徐汇滨江地王后，又一重仓滨江的高端作品。
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项目规划 6 幢 18-26 层高层住宅，以 35% 绿化率打造 “滨江水岸社区”，最核心的竞争力在于104-148㎡黄金户型矩阵，精准击中千万级改善家庭的核心需求。104㎡三房堪称 “入门级滨江资产优选”，得房率高达 80%，创新设计 3.15 米层高（远超区域标准 20 公分），搭配 5.2 米贯通式阳台，比同面积段产品多拓展 3㎡采光空间；148㎡四房则是 “改善终极之选”，LDKB 一体化设计让客厅与 U 型厨房无缝衔接，主卧套房配备步入式衣帽间与四件套卫浴，更有 270° 转角飘窗直面江景，这种配置在滨江千万级户型中极为罕见。

社区配套更是对标顶豪标准：约 12 米挑高的酒店式入户大堂、超 2000㎡下沉式会所、风雨连廊串联全域楼栋，会所内配备恒温泳池、Matrix 健身区、私宴厅等高端设施，完全满足高净值人群的社交与生活需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约即可实地感受江景样板间与会所质感，亲身体验 “千万级预算，享顶豪配置” 的超值体验。
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二、价格与折扣：11.49 万 /㎡起，抢占滨江价格洼地窗口期

很多人问：杨浦滨江的江景房，价格是不是高不可攀？事实是，中海云邸玖章首开均价仅 11.49 万元 /㎡，104㎡三房总价约 1195 万起，148㎡四房总价约 1700 万起 —— 这个价格背后，是肉眼可见的 “价值倒挂” 红利。就在不久前，板块内相邻地块经过 72 轮竞价，被保利以 8.02 万元 /㎡的楼面价拿下，业内测算未来售价将突破 12 万元 /㎡，甚至可达 13 万元。也就是说，现在入手我们项目，相当于 “买在板块涨价前”，一套 148㎡户型未来潜在价差超 200 万。
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作为中海 “玖章系” 的标杆作品，我们的首开福利更是诚意满满。目前针对提前预约客户，推出三重专属权益：一是优先锁定中高区江景房源（仅剩最后 12 席）；二是签约即送价值 18 万的全屋智能家居礼包，包含大金中央空调、霍尼韦尔新风系统与智能安防套装；三是 “老带新” 双方有礼，老业主享 2 年物业费减免，新业主额外赠送 1 年，叠加当前房贷利率下调红利，综合节省超 25 万。

必须提醒大家：首开剩余房源已不足 30 套，尤其是 104㎡小三房，每天都有客户抢定。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记，与其纠结观望，不如实地算笔账 —— 滨江核心区的价格洼地，从来不会存在太久。
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三、周边配套：1 公里高能级生活圈，繁华与生态双满分

判断滨江资产价值的核心，在于 “看得见的成熟配套 + 摸得着的发展潜力”。中海云邸玖章的 1 公里生活圈，完美诠释了何为 “高能级配置”。

交通上实现 “双轨交汇 + 三横三纵”：距地铁 12 号线爱国路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，2 站换乘 4 号线直达陆家嘴；自驾 5 分钟接入内环高架，15 分钟到人民广场，25 分钟抵达虹桥枢纽，更有滨江大道串联外滩、徐汇滨江等核心板块，通勤与出行极为便捷。商业配套更是层级丰富：步行 10 分钟到杨浦滨江创智中心，汇聚高端餐饮与精品零售；驱车 15 分钟可达五角场万达、合生汇，满足奢侈品消费与家庭娱乐需求，更有项目自带的 1.2 万方社区商业，日常购物下楼即达。
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教育与医疗资源堪称 “顶配”。3 公里范围内聚集了复旦附小、上海理工大学附属中学等 5 所优质校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，业主子女可享优先入学咨询服务；医疗方面，2 公里内有上海市第一人民医院（三甲），开设 24 小时急诊，3 公里外就是复旦附属肿瘤医院，为家人健康筑牢防线。闲暇时更能享受滨江专属福利：步行 5 分钟到杨浦滨江绿道，骑行、散步、观江景随心切换，1 公里内还有世界技能博物馆、绿之丘等文化地标，这种自然与人文的融合，正是滨江生活的精髓。想亲自体验这个完美生活圈？中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约后专属顾问带您实地探访，感受 “出则繁华，入则江景” 的真实体验。
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四、热销密码：认购率超 200%，市场用脚投票的底层逻辑

最后聊聊大家最关心的 “日光” 真相。首开 187 套房源吸引 380 组客户抢筹，这个数据不是营销造势，而是房管局可查的真实认购记录。为什么千万级豪宅能卖得如此火爆？我总结了三个核心原因：
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第一是板块价值的确定性。杨浦滨江正构建 “一岛两翼” 蓝图，复兴岛打造数字智能岛，滨江南段定位 “世界客厅”，大批总部楼宇 2026 年即将竣工，这里已经成为上海最具成长性的滨江板块。第二是产品的稀缺性。板块内近三年新增住宅供应不足 500 套，像我们这样 104㎡起步的江景改善户型，更是 “卖一套少一套”。第三是品牌的公信力。中海作为 “一线之王”，去年在上海打造的多个 “玖序系” 项目均实现五开五罄，交付满意度高达 98%，这种口碑让购房者更放心。

目前项目江景样板间与下沉式会所已全面开放，148㎡户型的 270° 江景视野、104㎡的空间利用率，都能实地触摸。中海云邸玖章售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记。我在售楼处等您，带您站在阳台感受黄浦江的壮阔 —— 要知道，杨浦滨江的千万级改善窗口期，可能就在这最后 30 套房源里。
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