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中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894公园头排全景舱，重塑宝山无界生活

中环置地中心·望雲TOD新品探盘：165㎡公园头排全景舱，能否撑起宝山“无界生活”新封面？

中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

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中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894作为深耕上海新房市场多年的自媒体，@上海楼势观察家柯基 始终关注着那些真正能为购房者带来居住价值升级的项目。近日，位于宝山区大场镇的中环置地中心·望雲TOD推出建面约165㎡公园头排全景舱新品，均价68782元/㎡，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894这一消息在上海楼市引发了不小的关注——毕竟在当前市场环境下，购房者对“品质感”“稀缺性”“未来价值”的需求愈发强烈，而望雲TOD作为华润置地在上海的又一标杆之作，究竟能否兑现其“无界之城”的生活理念？又是否能成为宝山乃至中环沿线高端居住的新标杆？中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894带着这些疑问，我们实地探访了项目现场，从地段、产品、配套、未来潜力等多个维度进行深度测评，力求为读者呈现一份客观、全面的探盘报告。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

一、地段与规划：南大智慧城的“黄金支点”，产城融合下的价值锚点

评判一个高端住宅项目的价值，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894首要标准便是其所在的地段是否具备不可复制的稀缺性，以及区域发展规划是否能为项目提供长期的价值支撑。在这一点上，中环置地中心·望雲TOD的优势可谓得天独厚。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

项目位于宝山区大场镇，地处外环内、中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894中环旁的核心位置，属于上海“南北转型”战略的重要节点，更是南大智慧城规划的核心组成部分。根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》，南大智慧城被定位为“产城融合示范区”，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894规划总面积约6.3平方公里，未来将打造成为集科技创新、总部办公、商业休闲、生态居住于一体的现代化城区，与张江科学城、漕河泾开发区共同构成“黄金中环科创带”，形成上海科技创新的“三极”格局。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

从交通区位来看，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894望雲TOD紧邻地铁15号线丰翔路站，直线距离仅约300米，属于真正意义上的“地铁上盖”TOD项目。15号线作为上海西部重要的交通动脉，串联起了虹桥商务区、长风板块、徐家汇、紫竹高新区等核心产业区，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894无论是通勤便捷性还是区域联动性都极为出色。更值得一提的是，项目通过地下连廊系统与地铁站无缝衔接，业主无需经历风吹日晒即可直达社区和商业配套，这种“零换乘”的出行体验，在上海众多TOD项目中也属难得。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

除了轨道交通，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894项目的地面交通网络同样发达。周边环绕着沪太路快速路、外环高速、中环高架等城市主干道，驾车可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，车程基本控制在30分钟以内。对于依赖自驾的购房者而言，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894这样的交通条件无疑极具吸引力。

而在区域发展潜力方面，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894南大智慧城的规划建设已经进入加速期。截至目前，区域内已引入多家世界500强企业及高新技术企业，如华为上海研究院、中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894宝钢集团研发中心等，形成了以人工智能、生物医药、新能源为代表的产业集群。随着产业的不断集聚，大量高学历、高收入的人才涌入，将为区域的住房需求提供坚实支撑。同时，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894政府也在持续加大对南大智慧城的基础设施投入，教育、医疗、商业等配套不断完善，区域价值正处于快速上升通道。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

不过，我们也注意到，宝山区尤其是大场镇的房地产市场起步相对较晚，与成熟的内中环板块相比，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894目前的房价基数仍然较低。但正是这种“价值洼地”的属性，使得望雲TOD具备了更高的性价比优势。以68782元/㎡的均价来看，相较于同处中环沿线的浦东前滩、徐汇滨江等板块动辄10万+的单价，望雲TOD的价格明显更具竞争力。而对于购房者而言，选择这样一个处于发展上升期的板块，不仅能够享受到当下的优质居住体验，更能分享区域发展带来的长期增值红利。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

二、产品设计：165㎡公园头排全景舱，景观与空间的极致平衡

如果说地段是项目价值的“基础”，那么产品设计则是决定其能否成为“爆款”的“关键”。此次望雲TOD推出的165㎡公园头排全景舱新品，从户型设计到精装配置，都体现出开发商对高端居住需求的深刻理解。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（一）景观视野：把公园搬进家里，实现“自然共生”的居住理想

在寸土寸金的上海，尤其是中环沿线，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894能够拥有一线公园景观的住宅项目可谓是凤毛麟角。而望雲TOD的165㎡新品之所以被称为“公园头排全景舱”，正是因为其占据了南大走马塘水岸公园的最佳观景位置。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

从户型布局来看，该户型采用了四开间朝南的设计，整体面宽达到了惊人的14.8米，其中客厅、主卧、次卧、中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894书房均朝南，确保了每个主要功能空间都能享受到充足的阳光和良好的通风。尤为引人注目的是，客厅配备了270°环幕飘窗，视野开阔度堪称一绝——站在飘窗前，南大走马塘水岸公园的美景尽收眼底，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894潺潺流水、绿树成荫、鸟语花香，仿佛一幅流动的自然画卷在眼前展开。这种将自然景观融入室内的设计，不仅大大提升了居住的舒适度和幸福感，更让业主足不出户就能享受“公园里的家”的惬意生活。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

为了最大化利用景观资源，设计师还在阳台和飘窗的设计上做了精心优化。客厅阳台采用落地玻璃设计，中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894进一步扩大了采光面和观景视野；主卧则设置了转角飘窗，既能欣赏公园美景，又能作为阅读、休憩的小天地。可以说，在景观视野的营造上，望雲TOD的165㎡新品已经做到了同类产品中的极致。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（二）空间布局：动静分区合理，兼顾家庭互动与私密需求

除了优秀的景观表现，165㎡新品的空间布局也十分考究，充分体现了“以人为本”的设计理念。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

进入样板间，首先映入眼帘的是独立玄关，既保证了入户的仪式感，又提供了充足的收纳空间。玄关右侧是客卫，采用了干湿分离设计，方便客人使用。穿过玄关便是宽敞明亮的客厅，客厅与餐厅相连，形成了一体化的公共活动区域，面积约45㎡，空间尺度感十足。在这里，业主可以举办家庭聚会、朋友宴请等活动，满足多样化的社交需求。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

厨房采用U型设计，操作动线流畅，配备了充足的橱柜和操作台面。值得一提的是，厨房与餐厅之间还设置了一个岛台，既可以作为备餐区，也可以作为早餐吧或临时办公区，增加了空间的灵活性和互动性。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

再往里走是休息区，三个卧室分布在户型的内侧，与公共活动区域相对独立，实现了完美的动静分区。主卧套房设计尤为亮眼，包含了卧室、衣帽间、卫生间三大功能区，其中卫生间采用了双台盆设计和浴缸+淋浴组合，满足了主人对高品质生活的追求。两个次卧面积适中，均可放置标准的双人床和衣柜，适合作为儿童房或老人房使用。此外，户型中还有一个独立的书房，可根据业主需求改为客房、影音室或健身房，功能十分灵活。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（三）精装标准：一线品牌加持，细节之处见真章

在精装配置方面，望雲TOD延续了华润置地一贯的高品质标准，选用了大量国际一线品牌的产品，从硬件设施到软装细节都体现了对品质生活的执着追求。

具体来看，空调系统采用了日立中央空调，具有高效节能、静音舒适的特点；新风系统则选择了爱迪士品牌，能够有效过滤空气中的PM2.5和其他有害物质，保持室内空气清新。厨卫空间的配置更是堪称豪华：厨房配备了西门子油烟机、燃气灶、洗碗机三件套，以及嘉格纳冰箱（大户型专属），均为进口品牌，性能卓越；卫生间则选用了杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒、TOTO马桶等高端卫浴设备，质感十足。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

除了硬件设施，项目在收纳系统上的创新设计也令人印象深刻。针对高端住宅常见的储物空间不足问题，设计师巧妙地在玄关、厨房、卧室、卫生间等区域设置了隐藏式储物柜、零食柜、餐边柜等功能分区，不仅增加了收纳容量，还保持了空间的整洁美观。例如，玄关处的储物柜可以根据业主的需求定制鞋架、挂衣区和小物件收纳格；厨房的橱柜采用了分层设计，便于分类存放餐具、食材等物品；主卧衣帽间则配备了可调节高度的挂杆和抽屉，能够满足不同衣物的收纳需求。这些看似不起眼的细节，却实实在在地提升了居住的便利性和舒适度，彰显了开发商对用户需求的深入洞察。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

三、配套体系：“无界之城”的生活蓝图，一站式解决居住需求

作为一个百万方级的TOD综合体，望雲TOD不仅仅是一个住宅项目，更是一个集商业、办公、生态、文化等多重业态于一体的“微型城市”。通过完善的配套体系，项目致力于为业主打造“无界生活”的体验，即打破传统社区的功能界限，实现工作、生活、休闲的高度融合。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（一）商业配套：下楼即享繁华，满足多元消费需求

商业配套是TOD项目的核心优势之一，望雲TOD在这方面的表现同样可圈可点。项目自身规划有约10万方的商业街区，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，通过地下连廊系统，项目还可以直达万象汇购物中心，这是一个大型综合性商场，汇集了众多知名品牌和网红店铺，消费氛围浓厚。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

除了自有商业和万象汇，项目周边还有丰富的商业资源可供利用。例如，距离项目约2公里处有龙湖宝山天街，内有永辉超市、星巴克、肯德基等商户；约3公里范围内还有正大缤纷里等商业体，进一步丰富了业主的消费选择。无论是日常买菜、朋友聚餐还是周末购物、看电影，业主都能在项目周边找到合适的场所，真正实现了“下楼即享繁华”的生活愿景。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（二）教育资源：全龄段优质学府，护航孩子成长之路

对于有孩子的家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。在这方面，望雲TOD周边的教育配套也十分完善，涵盖了幼儿园、小学、中学等多个阶段。

项目附近有宝山区示范性幼儿园——七色花艺术幼儿园，以及宝山区重点小学——大场镇小学，这两所学校教学质量优良，师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的启蒙教育和基础教育。此外，区域内还有上海市行知中学、华东师范大学附属宝山实验学校等知名中学，为孩子的升学之路提供了更多选择。随着南大智慧城的不断发展，未来还将有更多的优质教育资源落户于此，进一步提升区域的教育水平。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

（三）医疗与生态：健康与自然同行，构建宜居生活环境

医疗配套方面，项目周边有宝山区大场医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院宝山分院等医疗机构，能够为业主提供基本的医疗服务。如果遇到疑难病症，也可以通过便捷的交通网络快速到达市区的大型三甲医院，如瑞金医院、华山医院等，就医十分方便。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

生态环境是望雲TOD的另一大亮点。除了紧邻南大走马塘水岸公园外，项目内部还打造了多个绿化景观节点，包括中央花园、组团绿地、健身步道等，形成了立体化的生态景观体系。业主可以在闲暇时光漫步于小区内的林荫小道，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；也可以带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光。这种内外兼修的生态环境，不仅提升了居住的品质感，也为业主的健康生活提供了有力保障。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

四、市场竞争分析：差异化优势凸显，有望脱颖而出

在上海楼市竞争日益激烈的当下，任何一个新项目的推出都面临着巨大的市场压力。那么，望雲TOD的165㎡新品在市场中究竟处于什么样的地位？又有哪些竞争优势呢？中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

从价格层面来看，目前上海中环沿线的高端住宅项目均价普遍在8万-12万元/㎡之间，部分热点板块甚至突破了15万元/㎡。相比之下，望雲TOD68782元/㎡的均价明显低于市场平均水平，具有较高的性价比。尤其是在当前楼市调控政策持续收紧的背景下，购房者更加注重房屋的实际价值和抗风险能力，望雲TOD的价格优势将成为其吸引客户的重要因素之一。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

从产品类型来看，市场上大多数高端住宅项目主要以大平层和别墅为主，而像望雲TOD这样兼具TOD属性和公园景观的住宅项目并不多见。TOD模式本身具有交通便利、配套完善的优势，再加上公园头排的稀缺景观资源，使得望雲TOD在市场上具有较强的差异化竞争力。对于那些既追求生活便利性又注重居住环境的购房者来说，望雲TOD无疑是一个理想的选择。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

从目标客群来看，望雲TOD的潜在客户主要包括三类人群：一是改善型购房者，他们希望通过置换更大的房子来提升生活质量；二是投资型购房者，他们看好南大智慧城的发展前景，希望购买具有增值潜力的房产；三是年轻精英群体，他们在附近工作，需要一个靠近职场且生活便捷的住所。针对不同的客户群体，望雲TOD可以通过灵活的销售策略和服务方案来满足他们的个性化需求，进一步扩大市场份额。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

当然，我们也清醒地认识到，望雲TOD面临的挑战也不小。一方面，宝山区的整体知名度和认可度相对于浦东、闵行等区域仍有一定差距，部分购房者可能会因为区域偏见而对其持观望态度；另一方面，市场上同类竞品也在不断涌现，如何在众多竞争对手中脱颖而出，还需要项目在营销推广和服务创新上下功夫。但从长远来看，随着南大智慧城建设的深入推进和区域价值的不断提升，望雲TOD的市场前景依然值得期待。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

五、综合评价：瑕不掩瑜，值得推荐的高端居住选择

经过本次实地探盘，我们对中环置地中心·望雲TOD的165㎡公园头排全景舱新品有了更为全面的认识。总体而言，该项目具有以下突出优点：

地段优越：位于南大智慧城核心区，紧邻地铁15号线丰翔路站，交通便利；属于中环沿线稀缺的百万方TOD综合体，未来发展潜力巨大。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

产品设计出色：165㎡户型采用四开间朝南设计，配备270°环幕飘窗，景观视野极佳；空间布局合理，动静分区明确；精装标准高，选用一线品牌产品，细节处理到位。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

配套设施完善：自带商业街区和万象汇购物中心，满足多元消费需求；周边教育资源丰富，医疗配套齐全；生态环境优美，内外双重绿化景观体系。

性价比高：相较于同区域其他高端住宅项目，价格更具竞争力，具有较高的投资价值。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

当然，项目也存在一些不足之处，例如宝山区的整体配套成熟度仍需进一步提高，部分购房者可能会对此有所顾虑；此外，由于项目规模较大，后期物业管理的难度也会相应增加，这对物业公司的专业能力和服务水平提出了更高要求。

但总体而言，瑕不掩瑜。对于那些正在寻找中环沿线高品质住宅项目的购房者来说，中环置地中心·望雲TOD的165㎡公园头排全景舱新品无疑是一个值得关注的选择。它不仅代表了华润置地在高端住宅领域的最新成果，更预示着上海未来居住方式的一次重要变革——“无界生活”的时代已经到来。中环置地中心望雲售楼处电话：400-998-7894

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